ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 квітня 2024 року
м. Київ
справа № 757/37016/21
провадження № 61-18713св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок-24»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_4 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок-24» на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 22 травня 2023 року у складі судді Гаврилової О. В. та постанову Київського апеляційного суду від 22 листопада 2023 року у складі колегії суддів: Голуб С. А., Писаної Т. О.,Таргоній Д. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2021 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинний затишок-24» (далі - ОСББ «Родинний затишок-24») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_4 , про витребування майна із чужого незаконного володіння, повернення майна до попереднього стану.
Позовна заява мотивована тим, що 15 грудня 2014 року співвласниками житлових/нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено і зареєстровано ОСББ «Родинний затишок-24».
На підставі отриманої первісної на момент введення будинку до експлуатації технічної документації від 18 жовтня 2012 року на будинок правлінням ОСББ «Родинний затишок-24» було проведено огляд будинку АДРЕСА_1 на його відповідність технічному паспорту та поверховому плану.
За результатами огляду було виявлено, що відповідно до технічної документації на будинок приміщення: № XXVI - коридор, площею 34,6 кв. м; № ХХХ - тамбур, площею 2,5 кв. м; № ХХХІ - умивальник, площею 2,5 кв. м; № ХХХІІ - вбиральня, площею 1,6 кв. м; мають статус місць загального користування і призначені для обслуговування будинку АДРЕСА_1 . Усі ці приміщення згідно з технічною документацією відділяються одне від одного стінами і є окремими.
За фактом здійсненого огляду було виявлено, що приміщення будинку фактично не відповідають технічній документації, а саме зазначені вище приміщення загального користування на першому поверсі, на які поширюється спільна сумісна власність власників квартир, були самовільно та незаконно привласнені відповідачами, а саме: № XXVI - частина коридору, площею 4,3 кв. м, № ХХХ - тамбур, площею 2,5 кв. м, № ХХХІ - умивальник, площею 2,5 кв. м, № ХХХІІ - вбиральня, площею 1,6 кв. м.
Позивач зазначав, що до захоплення і розподілу зазначених вище місць загального користування будинку відповідачі володіли офісним приміщенням № 117, площею 74,6 кв. м. Захопивши зазначені приміщення, відповідачі знесли стіну (між офісним приміщенням № 117 і місцями загального користування № XXVI, XXX, XXXI, XXXII) та протиправно зареєстрували право власності на квартиру № 117 вже більшою площею 85,5 кв. м.
Об`єкт нерухомого майна - квартира АДРЕСА_1 , площею 85,5 кв. м, зареєстровано на праві спільної часткової власності: за ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих 25 червня 2018 року приватним нотаріусом Бобровицький районного нотаріального округу Чернігівської області Янчук В. О.
Разом з тим, відповідно до технічного паспорту приміщення № 117 загальна площа вказаного об`єкту нерухомого майна становить 74,6 кв. м.
Сервисы для юристов