Забудовникам дадуть 72 години для відповіді на запит інспектора будівельного контролю

Через нечіткі процедури та широкі повноваження інспекторів містобудівний контроль роками залишався однією з найбільш конфліктних сфер. Проте 11 квітня 2026 року набула чинності Постанова КМУ № 485, яка оновила систему державного архітектурно-будівельного контролю. Прийняття документу стало логічним кроком у межах інтеграції Закону України «Про адміністративну процедуру» до ДАБК. Відтепер кожна перевірка та кожна постанова про штраф мають відповідати нормам законодавства про адміністративну процедуру. (Джерело : Судово-юридична газета)

До того ж постановою внесено зміни до Порядку накладення штрафів за правопорушення у сфері містобудівної діяльності та Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю.

Адміністративне провадження

До впровадження нових процедур система державного архітектурно-будівельного контролю діяла доволі відокремлено. Комунікація з учасниками будівництва здебільшого здійснювалася через рекомендовані листи, а відсутність представника на об’єкті могла або затягнути перевірку, або, навпаки, стати підставою для оперативного накладення штрафних санкцій без повноцінного захисту.

Відтепер заходи державного архітектурно-будівельного контролю здійснюватимуться з урахуванням вимог Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про адміністративну процедуру». А здійснення заходів ДАБК вважатимуться адміністративним провадженням.

Всі дії інспекторів також мають відповідати загальним принципам Закону «Про адміністративну процедуру». Зокрема, чітко розмежовуються:

• процедурні рішення: накази на перевірку, направлення, акти перевірки, протоколи, приписи, а також висновки комісій.
• процедурні дії: огляд об'єкта, фото- та відеофіксація (зокрема через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва).

Для розгляду звернень щодо порушень у сфері містобудівної діяльності при органах ДАБК створюватимуться спеціальні комісії щонайменше з трьох осіб. Більшість звернень підлягатимуть саме колегіальному розгляду.

Водночас передбачено виняток, коли керівник органу ДАБК зможе ініціювати одноосібну перевірку без створення комісії лише у випадках, якщо до звернення додано докази порушень, встановлені судом, або наявні факти загрози життю та здоров’ю людей.

Сторони провадження — заявник і забудовник — мають право брати участь у засіданнях комісій дистанційно, у форматі відеоконференції. Інформація про засідання має оприлюднюватися на сайті органу ДАБК щонайменше за чотири дні до їх проведення. Висновки комісій також підлягають обов’язковому оприлюдненню на офіційному веб-сайті та на Єдиному державному порталі відкритих даних протягом 10 робочих днів.

Важливі зміни в порядку комунікації

Документом розширено способи комунікації з учасниками провадження: повідомлення можуть надсилатися через електронний кабінет, засоби електронного зв’язку або поштою з описом вкладення та підтвердженням вручення.