Витяг з містобудівної документації дозволить змінювати цільове призначення землі самостійно

Кабмін постановою від 1 вересня 2021 р. № 926 затвердив Порядок розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації (далі - Порядок).

Цією постановою, зокрема, затверджена форма витягу з містобудівної документації. ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель», який набув чинності 24 липня 2021 року передбачено – зміна цільового призначення (далі - ЦП) земельних ділянок, розташованих у межах функціональних зон, визначених містобудівною документацією може здійснюватися їх власниками БЕЗ розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Зміна ЦП без розробки проекту землеустрою може здійснюватися тільки за умови внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони (місцевим радам та ОТГ дано строк до 1 січня 2025 року або раніше) або на підставі витягу з містобудівної документації (якщо відомості про функціональні зони не внесені до ДЗК).

Згадайте новину: Нарешті! Визначено порядок виправлення помилок у кадастрі щодо данних про земельні ділянки - Постанова КМУ № 1098

Відтак, маючи такий витяг на руках та при умові, що земельна ділянка розташована у межах однієї функціональної зони, можна звертатися до кадастрового реєстратора за зміною цільового призначення земельної ділянки.

Згідно ч.4 п.23 Перехідних положень Земельного кодексу України ДО внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони власник земельної ділянки має право за відповідним запитом отримати витяг з містобудівної документації.

Перевірити чи відповідає ЦП земельної ділянки функціональній зоні можна використовуючи Класифікатор видів функціонального призначення територій та співвідношення між ними, який затверджений Постановою КМУ від 28.07.2021 № 821.

До моменту внесення таких змін, зокрема прийняття Закону про планування земель, зміна цільового призначення земельних ділянок в межах одного виду використання відбувалась за умови розробки і затвердження проекту землеустрою. Тепер, задля спрощення процедури зміни ЦП землі, громадянам дали право самостійно змінювати цільове призначення власних земельних ділянок. До того, як будуть внесені до кадастру відомості про функціональні зони, можна замовити витяг з містобудівної документації, цей документ і стане підґрунтям зміни цільового призначення земельної ділянки.

Згадайте новину: Отказы нотариусов в оформлении сделок по сельхоз земле обоснованы или надуманны?

Враховуючи те, що форма витягу встановлена на законодавчому рівні, то структурні підрозділи сільських, селищних, міських рад зобов’язані надавати такий витяг за запитом фізичних чи юридичних осіб.

Витяг з містобудівної документації міститиме інформацію про містобудівну документацію, зокрема там вказується: