ЖЕК несе відповідальність та відшкодовує шкоду за заливання квартири водою, якщо аварія трапилась поза межами квартир, на технічному поверсі (площі спільного користування) (ВГСУ від 28 вересня 2016р. у справі № 911/4969/15)

Фабула судового акту: Хоча така річ як залиття квартири ту житті трапляється, суди по відшкодуванню шкоди з винуватця непрості. Особливо це стосується судів про стягнення шкоди з ЖЕКів (експлуатуючих організацій), які звичайно добровільно нічого не компенсують і оскаржують ухвалені проти себе рішення не гірше фіскальних органів.

В цій справі у будинку на технічному поверсі, тобто поза межами квартир, в системі водопостачання трапилась аварія, яка призвела до залиття квартири, внаслідок чого була заподіяна шкода на суму 64 874,54 грн. Квартира була застрахована і страхова компанія після відшкодування шкоди потерпілому звернулась до ЖЕКу із регресним позовом.

Суди першої інстанції задовільнив позов, суди апеляційної та касаційної інстанції з ним погодились.

Розмір матеріальної шкоди доводився у суді на підставі актів огляду пошкодження майна, фото та звіту про незалежну оцінку розміру матеріального збитку підготовленого професійним оцінювачем. Належність відповідача у справі підтверджувалась рішенням органу місцевого самоврядування про визначення ЖЕКу виконавцем з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку.

Суд встановив в діях ЖЕКу наявність цивільного правопорушення у відповідності до ст. 22, 1166 ЦК України а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою заподіювача шкоди та збитками, вини. Зокрема вина підтверджується його статусом виконавця та ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відсутність коштів у ЖЕКу на своєчасне запобігання аваріям будь-якого плану не звільняє ЖЕК від відповідальності. ЖЕК, як виконавець послуг, зобов’язаний «своєчасно вживати заходів по попередженню та уникненню аварійної ситуації, яка сталася внаслідок розриву пополам дюймового крана в системі водопостачання…»

Суди також підтвердили правомірність регресних вимог страхової компанії, яка на підставі договору про добровільне страхування своєчасно та в повному обсязі відшкодувала потерпілому заподіяну шкоду. Доводи представника ЖЕКу про те, що сума страхового відшкодування була завищена, не були підтверджені доказами та спростовані звітом.

Аналізуйте судовий акт: Залиття квартири: відповідає і ЖЕК і власник квартири зверху і особа, що у проживає у квартирі зверху (Стрийський міськрайонний суд Львівської області, суддя Янів Н. М.)

Дії у разі залиття помешкання (рішення суду в якому чітко описано здійснення доказування у відповідній категорії справ - Київський районний суд міста Донецька, суддя Ополинська І.Г. )

Водій попав у вибоїну та стягнув матеріальну шкоду з комунального підприємства міста, яке відповідає за стан та ремонт доріг (Придніпровський районний суд м. Черкаси від 3 листопада 2015р., справа № 711/2673/15-ц, суддя Колода Л. Д.)

Без борьбы страховая компание не заплатит, или заплатит мало... (Суворовський районний суд м.Одеси, рішення від 27 квітня 2016р., суддя Шепітко І. Г)