Схемы с использованием уголовных производств для невозврата кредитов перестают работать

Не секрет, что многие недобросовестные должники используют все возможные способы, чтобы не отдавать кредиты. Ведь, как говорят, берешь деньги чужие, а отдавать приходится свои. В случае отсутствия средств или желания возвращать долг, основной целью для должника становится сохранение залогового имущества, которым обеспечен кредит. (Источник: ЗиБ)

Залогодатель под следствием

Одним из способов противодействия банку в процедуре обращения взыскания на залоговое имущество, которым активно пользовались

должники, — это наложение арестов на имущество залогодателя. Такие аресты зачастую инициировались в рамках уголовных производств, которые открывались на основании сфальсифицированных или надуманных заявлений подставных лиц или сотрудников компании-должника.

Особенно активно такие меры использовались в случаях, когда речь шла о многомиллионных кредитах. Приведем один из примеров «креативного» подхода из практики.

Уголовное производство было открыто по заявлению нотариуса, который утверждал, что к нему обратились неизвестные лица с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании поддельного решения суда. В день открытия уголовного производства инициировался арест ипотечного имущества с целью якобы обеспечения сохранности вещественных доказательств.

Как ни прискорбно, но зачастую судьи удовлетворяют ходатайства о наложении ареста на недвижимость, несмотря на отсутствие у такого имущества каких-либо признаков, свойственных вещдокам, которые четко установлены ст.98 Уголовного процессуального кодекса.

Такие безосновательные аресты, конечно же, можно обжаловать и отменить в судебном порядке. Но к моменту снятия одного ареста зачастую сразу же появляется новый, наложенный в рамках другого уголовного производства, открытого на основании заявлений других заинтересованных лиц. Так может продолжаться довольно долго.

Обременения — не преграда

Наложение таких арестов значительно усложняло процедуру обращения взыскания банками на залоговое имущество. Однако в конце прошлого года вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления кредитования» от 3.07.2018 №2478-VIII, который вводится в действие с 4.02.2018.

Одной из проблем банков, которую решает данный нормативно-правовой акт, является, в частности, возможность обращения взыскания на предмет ипотеки путем регистрации права собственности за банком, несмотря на наличие обременений и других вещных прав, зарегистрированных позднее.