Под легализацию самостроев напишут новые правила, которые затронут не только старую недвижимость

В Украине ужесточат требования к новостройкам. Недвижимость изначально хотят видеть правильно оформленной с юридической стороны и энергоэффективной — с технической. По крайней мере так чиновники подают проект постановления Кабмина, разработанный Минрегионом. Им предлагается внести изменения в порядок выполнения строительных работ и принятия в эксплуатацию построенных объектов, сообщает ubr.ua.

Документ подразумевает следующие новации:

1. Застройщик не сможет получить сертификат, если не оборудует построенное здание узлами учета (счетчиками) коммунальных услуг — теплоэнергии и воды. Новостройку не примут в эксплуатацию.
2. Для получения разрешения на строительство, придется получать документ, в котором будет дана оценка влияния стройки на окружающую среду.
3. Возводимый объект не будет приниматься в эксплуатацию, если юридическое лицо его застройщика перестало существовать. Сдача здания возможна лишь при смене названия компании в связи со сменой формы собственности.
4. В зоне отчуждения и обязательного отселения разрешают строить без документов на земельные участки.

При этом новый документ определяет порядок отмены органом архитектурно-строительного контроля зарегистрированных деклараций о начале стройработ. А также урегулирует вопрос сдачи в эксплуатацию самостроев и объектов, построенных с нарушением проекта.

Вспомните новость: В Киеве и пригороде осенью подорожают новостройки — компании гонятся за нормативом

Легализация домов

Легализация самостроев и зданий, построенных с нарушениями проекта, — больной вопрос как для архитектурных властей, так и для владельцев жилья. Проблема не новая, она тянется еще со времен кооперативного строительства СССР. Много объектов тогда не сумели правильно оформить, а сейчас многих организаций, от которых требуются документы, уже не существует.

«Это очередная не самая удачная попытка урегулировать вопрос ввода в эксплуатацию всего, что тут настроено разными кустарными и почти легальными способами. Есть ряд объектов, построенных еще в конце 70-80-х годов, которые по разным параметрам не могут быть узаконены. Запрос их собственников таков: мы заполняем декларацию, указываем, что все еще построено до царя Гороха, чтобы на основе этого документа объект можно было узаконить. Минрегион вместе с ГАСИ обещают что-то сделать, рожают раз в год какие-то документы, которые легализуют часть строений. Но далеко не все. И глобально проблема не решается», — объяснил UBR.ua ситуацию управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex» адвокат Виктор Мороз.

Какую-то недвижимость нельзя оформить из-за несоответствия фактической площади тому, что написано в документах. А какую-то — из-за того, что нет бумаг о фактическом завершении строительства.

Еще сложнее обстоят дела с современными стройками. Особенно, когда застройщики опускаются до конкретного подлога: получают разрешение на одни параметры стройки, а возводят здания по совершенно другим. На стройплощадке под торговый центр может появиться жилой дом. После чего строители начинают носиться по кабинетам чиновников и пытаться узаконить то, что они настроили.

Встречают и совсем дикие истории — с пропавшими людьми и криминальным переделом строительных объектов и готовых зданий. Потому корректируются некоторые правила, пусть даже с новыми неизвестными.

«По новому документу, основанием для отмены декларации о начале выполнения подготовительных/строительных работ становится смерть физического лица – заказчика либо признание его без вести пропавшим. В то же время предложенное нововведение на практике порождает целый ряд вопросов в смежных отраслях права. Например, как оформлять наследство на недостроенный объект, права собственности на который не были зарегистрированы за умершим, а декларация, на основании которой такой объект строился, – отменена?» — задался вопросом старший юрист ЮФ «Антика» Василий Шеретько.

Экологическое свидетельство

Еще больше проблем строители видят в требовании по получению под стройки экологической оценки. Не представляют, кто будет ею заниматься.