Квартира в Киеве за $10 тысяч. Недвижимость стремительно дешевеет, но становится все более рискованным вложением

В Киеве продолжают дешеветь квартиры. По данным консалтингового агентства SV Development, в сентябре средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичке упала на $8, до $1107. А всего за пару дней октября цена снизилась еще на $2/кв. м, до $1101.

На первый взгляд, падение "копеечное", но за год набегает достаточно внушительный дисконт. Скажем, в октябре прошлого года среднестатистический квадратный метр в столице стоил на $64 дороже, чем сейчас. То есть, на двушке в 50 км. м можно сэкономить больше $3 тыс.

У экспертов есть подозрения, что это далеко не ценовое дно. "Жилье будет дешеветь на 1-2% в месяц", - считает руководитель агентства Arpa Real Estate Михаил Артюхов.

С ним согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий. "Еще в начале этого года мы были уверены, что рынок уже достиг ценового дна, но теперь видим - падать еще есть куда", - говорит эксперт.

"Страна" выяснила почему дешевеют квартиры и до какого уровня цена на них будет снижаться.

Вспомните новость: Украина в лидерах по падению цен на квартиры

"Лишние" квартиры

Главная причина - глобальное превышение предложения над спросом.

По словам Михаила Артюхова, на одного потенциального покупателя сейчас приходится порядка 10 квартир: количество сделок, по итогам этого года составит 6-8 тысяч, а на продажу выставлено 60-70 тысяч объектов жилой недвижимости

Правда, Сергей Костецкий говорит, что спрос на жилье в столице понемногу растет. Скажем, за последние несколько месяцев число сделок на вторичке увеличилось на 10-15%.

Но эксперта тревожит качество этого спроса. "Как инвестицию жилье сейчас практически не рассматривают, хотя ранее на так называемые спекулятивные сделки приходилось до 30%. Но кто же захочет покупать двушку за $50 тыс., чтобы через год продать ее за $45 тыс. и еще заплатить 8,5% налога (согласно законодательству, если человек владеет квартирой менее 3-х лет, он обязан при ее продаже заплатить 5% подоходного налога, 1,5% военного сбора, 1% госпошлины и 1% - в Пенсионный фонд)", - говорит Костецкий.