Кризис на рынке новостроек: бум переуступок и падение цены "квадратов"

Эксперты рассказали, как застройщикам придетcя кооперироваться с банками и почему цены будут продолжать падать, сообщает Сегодня

Ключ от новой квартиры. С каждым месяцем дешевеет, а уверенность в его беспрепятственном получении от застройщика и новоселье — слабеет. Автор фото: Анатолий Бойко, "Сегодня"

Рынок первичной недвижимости сегодня в подвешенном состоянии: с одной стороны – людей, нуждающихся в жилье, по-прежнему много, равно как и тех, кто считает вложение денег в недвижимость хорошей инвестицией. С другой – они боятся тратить накопленное, потому что из-за постоянного снижения цен на жилые метры высок риск оказаться у разбитого корыта: все больше строек в стране замораживают, а предвидеть это заранее практически нереально.

"Сегодня" выяснила, как обстоят дела с новостроями и чего ожидать инвесторам до конца года. По прогнозам экспертов, застройщики будут активнее искать банки-партнеры, которые смогут кредитовать инвесторов и достраивать чужие недострои. А вот ценам предрекают дальнейшее медленное "таяние".

Вспомните новость: Об отзывах разрешения на строительство жилых комплексов: что делать инвесторам

На рынке наблюдают бум переуступок

В августе и сентябре, по данным аналитиков рынка недвижимости, продолжился курс на снижение цены квадратного метра в новостройках. Это привело к тому, что худо-бедно, но количество сделок росло, причем с большим темпом, чем в этот же период в прошлом году. "В июле 2016 года было продано 403 квартиры, а в августе - 364. В июле же 2017 года зафиксировано 613 проданных квартир в новостройках, а в августе - 634 сделки. Так что в этом году, по мере уменьшения цены квадратного метра, количество сделок росло с каждым месяцем", - приводит пример статистики аналитик SV Development Сергей Степенко. И он, и его коллеги считают, что вряд ли до конца года возникнет ситуация, которая собьет фактический покупательский спрос.

АКТИВНЕЕ ДЕШЕВЕЮТ РОСКОШНЫЕ. Консалтеры отмечают: по спросу все одеяло перетянул на себя экономсегмент. По разным данным, его доля в продажах - 69-79% в среднегодовом разрезе. Остальное разделяют между собой бизнес- , элит- и делюкс- , с перевесом первого сегмента. При этом активнее всего дешевели трех-, четырехкомнатные квартиры и больше. "На них спрос самый низкий, даже несмотря на падение цен. В обслуживании это жилье влетит в такую копеечку, что большие семьи предпочитают ютиться в двушках - в надежде, что когда-то ситуация изменится. Согласно этой же философии, снова в моде просто небольшие однушки вместо смарт-квартир", - рассказывает брокер в сфере продаж первички Даниил Макаренков.

Переуступка пытается конкурировать с обычной продажей

ПЕРЕУСТУПКА. Еще одна интересная тенденция на рынке первички - рост предложений о переуступке (по сути, так называется продажа квартиры в недостроенном доме). По прикидкам риелторов, таких предложений стало больше примерно на треть.

"Те, кто купил жилье на этапе котлована с целью заработка, сейчас стараются "обналичиться", чтобы выручить больше денег - они нервничают, что цена метра тает. Конечно, среди них есть и те, кто покупал для себя, но планы на будущее поменялись, а это наиболее реальный способ вернуть деньги с небольшой прибылью, - объясняет риелтор Дмитрий Берестовой. - Встречались мне недавно даже объявления о переуступке в проблемных домах, где якобы наметились подвижки в достройке/подведении коммуникаций".