Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Три основных шага позволят максимально обезопасить вложения в жилье при выборе застройщика.

Анализ рынка недвижимости Украины показывает: сейчас насчитывается 108 проблемных жилых строек, – сообщили представители Ассоциации пострадавших инвесторов. Люди, вложившие деньги в покупку квартир, не могут заселиться годами. Их тысячи. Нередко они откладывали для приобретения долгожданных метров последние накопления.

Как проверить застройщика: какие вопросы надо задавать, чтобы избежать неприятностей при выборе нового жилья.

Вспомните новость: Об отзывах разрешения на строительство жилых комплексов: что делать инвесторам

ШАГ первый — мониторинг сайтов

Прежде всего, проверьте, не содержат ли списки проблемных строек приглянувшийся вам дом. Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов (http://neo.investhelp.com.ua/ru/objects/) приводит данные о выявленных проблемах объектов, а также о застройщиках, которые уже отличились нечистоплотностью. Портал ЛУН.ua помечает сомнительные проекты красным кружком. Ведется градостроительный мониторинг столицы: сайт http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ также сообщает о проблемах с разрешительной документацией у строящихся комплексов красным цветом.

Эти сайты отмечают проекты с уже выявленными проблемами, с очень высоким уровнем риска. Правда, расслабляться рано, если ваш объект там отсутствует. "Нет универсального рецепта, гарантирующего проверку застройщика на "благонадежность". К тому же, сомневаюсь, что можно себя обезопасить полностью. Риски при инвестировании в новостройки у нас пока остаются в отличие от развитых рынков недвижимости", — отметил управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Сейчас несколько профильных информационных ресурсов мониторят новостройки, периодически публикуют о них данные для желающих проверить застройщика. К примеру, у портала Address.ua есть проект "Ревизия новостроек", методологическим партнером которого выступает компания Colliers International (Украина).

ЛУН.ua запустил функцию фотомониторинга хода строительства жилых комплексов Киева с пригородом, позволяющую проверить динамику. "Столичные застройщики возводят дома, представляющие 259 жилищных комплексов, пригород — 258. Мы ежедневно фотографируем эти стройки с фиксированных точек, – так называемых контрольных ракурсов. Загружаем на сайт десятки тысяч фотографий ежемесячно. Как результат, вы видите, действительно ли объект строится. Если за несколько месяцев он не прирос, допустим, ни одним этажом, или замер на уровне остекления — это должно насторожить", — говорит коммерческий директор Андрей Мима.

Вспомните новость: Адвокат по недвижимости, поиск высококвалифицированного специалиста

ШАГ два — проверки риелторов