Как бы рынок: 8 сравнительно нечестных способов продажи земли в обход моратория

Пока политики соревнуются в красноречии, борясь с "распродажей матери-земли", та самая земля сельхозназначения спокойно продается через OLX. По подсчетам аналитиков Vox Ukraine, сейчас на популярном сайте выставлено на продажу более 50 тысяч га сельхозугодий. А ведь OLX – далеко не единственная площадка для подобных сделок.

"Достаточно зайти в интернет и ввести в поиск три слова – "продам земельный пай". И вы моментально найдете сотни тысяч предложений. Можно выбрать область или район – система поиска подберет вам земельные участки. На них формально распространяется мораторий, но фактически его можно обойти", - рассказывает Роман Лещенко, уполномоченный Президента Украины по земельным вопросам.

Мораторий в течение 18 лет фактически прикрывал теневые схемы по продаже земли. И результаты работы серого рынка сегодня выражаются в неприятных цифрах. В Минэкономики подсчитали, что украинские черноземы сейчас сдаются в аренду в 6 раз дешевле, чем в Германии, и в 19 раз дешевле, чем в Дании.

Среднюю цену земли на теневом рынке посчитать сложно. Эксперты называют цифру около $1000 за гектар, но можно найти и за $300. Когда рынок станет открытым, эта стоимость существенно вырастет. Советник премьер-министра по экономическим вопросам Алексей Мушак оценивал гектар земли в $1800-1900. Замминистра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий озвучивал суммы от $1500 до 2200.

К тому же, сегодня со сделок по продажи земли никто не платит налоги. Теряет государство, теряют общины, теряет каждый украинец. "То есть незаконные действия на сером рынке земли порождают еще больше беззакония в других сферах", - добавляет Лещенко.

"Рынок земли в искривленной форме создает риски как для покупателя, так и для продавца. Если мы оставим мораторий в действии, этот рынок никуда не денется", - уверен народный депутат, глава парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Николай Сольский.Тарас Высоцкий говорил о 12 схемах по незаконной продаже земли. Мы расскажем о восьми самых распространенных из них.

Схема 1: Долгосрочная аренда

В Украине 6,9 млн владельцев земельных паев. Две трети из них сдают свою землю в аренду. Формально, аренда – это передача права обработки земли на определенный период. По закону "Об аренде земли" владелец пая и арендатор могут самостоятельно определять продолжительность аренды земельного участка, главное – чтобы не дольше 50 лет. Законодательство никак не определяет минимальный или максимальный размер арендной платы, а также не регламентирует порядок выплаты денег владельцу.

Поэтому, если речь идет о фактической продаже, стороны заключают договор на аренду пая сроком на 49 лет, а владелец сразу получает плату за все время аренды. По данным Всемирного банка, из 2,850 млн договоров аренды земли, подписанных за 2015-2017 годы, четверть, то есть около 700 тыс, заключены сроком более чем на 10 лет.

"Это фактически и есть продажа земли, но по серой схеме и более низкой цене, чем при открытом рынке земли", — объясняет министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов.

Схема 2: Эмфитевзис