Заложники строителей: почему жители новостроек переплачивают за коммунальные услуги

Застройщики массово отказываются передавать ОСМД техническую документацию по новостройкам. В результате те не могут полноценно вступить в свои права, а жители домов вынуждены переплачивать за услуги ЖКХ в 2-3 раза. При этом управы на нерадивых застройщиков нет, сетуют эксперты. Те «теряют» документы и не выполняют даже решения судов, сообщает ubr.ua

Техническая документация по проекту дома очень важна для деятельности ОСМД. К примеру, без нее нельзя заключить договора с поставщиками жилкоммуслуг. Обычно застройщик сам подключает дом ко всем коммуникациям в процессе введения его в эксплуатацию, но затем у жильцов возникают вопросы.

«Для того, чтобы сдать дом, нужно все согласовать с поставщиками-монополистами, подав проектные нагрузки. В противном случае дом считается стройкой, как дома Войцеховского и работает по временным договорам. Но даже если все было сделано правильно, часто застройщик не передает ОСМД документы, чтобы «доить» дом дальше», – рассказал UBR.ua советник заместителя главы КГГА Алексей Тихонов.

Заложники

По сути, поясняет эксперт, в этой ситуации жильцы оказываются в заложниках у застройщика или управляющей компании. Ведь чтобы перезаключить договора с поставщикам коммунальных услуг, нужна документация.

«Застройщики создают свою карманную компанию либо договариваются с другой компанией и передают им дом в управление «с баланса на баланс». А у монополистов, как правило, нет выбора. Потому что застройщик уходит и все. А дальше либо работать с новой компанией, либо ни с кем», – пояснил UBR.ua Алексей Тихонов.

Проблема для людей заключается в том, что поставщики продают услуги не конечному потребителю, а предприятию застройщика. При этом тарифы для них разные – для предприятий примерно на 30% выше. Кроме того, жильцы платят застройщику еще и компенсацию по его затратам на пустующие сектора в доме, чего они делать не обязаны.

«В харьковском доме на переулке Отакара-Яроша, 20 за счет котельной и хорошего утепления себестоимость тепла на 1 кв. м должна быть около 14 грн. Но управляющая компания выставляет жильцам счета, как по всему Харькову – 32-35 грн. за 1 кв. м. Котельная принадлежит собственнику, т. е. жильцам, которые уже купили эту котельную, но управляющая компания манипулирует и кладет себе в карман большие деньги. В доме около 50 тыс. кв. м - то есть в месяц переплата составляет более полумиллиона гривен», – привел пример классической ситуации глава общественной организации «Центр помощи ОСББ» Сергей Ряполов.

Вспомните новость: В Украине по-новому будут строить жилье — чего в многоэтажках больше не будет

Воровство при строительстве

Еще одна причина, по которой застройщики наотрез отказываются передавать бумаги – желание избежать ответственности за нарушения при строительстве. Очень часто выходит так, что нарисованные на бумаге жилищные блага на реальной стройке не реализуются. И речь не только о достроенных этажах, которых нет в проекте, согласованном с городскими чиновниками.

«В Харькове есть ОСМД «Аксиома» по проспекту Науки, 9д. Оказалось, что по плану застройки в доме должен быть установлен автономный резервный генератор. В доме нет газа, а подача тепла зависит от работы подпиточных насосов. Потому крайне важно, чтобы у дома был свой резерв по свету. Но в действительности никакого генератора нет. Цена вопроса при этом совсем немаленькая – около €80 тыс. Кроме того, отсутствует подземный резервуар для пожаротушения, который также есть на чертежах. Хотя дом каким-то образом был сдан в эксплуатацию», – рассказал Сергей Ряполов.

Поэтому застройщик, даже имея решения суда с обязательством восстановить проектную документацию, затягивает процесс, дожидаясь истечения срока исковой давности, когда к нему уже нельзя будет предъявить какие-либо претензии.