Спори щодо державної реєстрації права власності, які випливають із іпотечних відносин є спорами про право та мають розглядатись по правилам ЦПК (ВС/ВП № 686/22036/15-ц від 15.05.2018)

Фабула судового акту: І знов про предметну юрисдикцію.

У цій справі особа звернулась до суду із позовом в порядку цивільного судочинства у якому просила суд визнати незаконним і скасувати рішення нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме рішення про державну реєстрацію права власності на об’єкт іпотеки за кредитором за договором банківського кредиту.

Судом першої інстанції у задоволенні позову було відмовлено.

Проте апеляційний суд вказане рішення скасував і зв’язку із тим, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дії або бездіяльність державного реєстратора, державного кадастрового реєстратора, нотаріуса, державного виконавця можуть бути оскаржені до суду та мають розглядатися за правилами адміністративного судочинства.

Вказане рішення було оскаржено позивачем у касаційному порядку саме з підстав того, що вказаний спір не є публічно-правовим, оскільки випливає з договірних відносин, а тому має розглядатись за правилами цивільного судочинства.

Переглядаючи справу Велика Палата висловила думку про те, що вказаний спір є цивільно-правовим та обґрунтувала таку позицію наступним.

Спір між сторонами виник з приводу порушення права власності позивача на будинок внаслідок дій ТзОВ «Кей-Колект» і нотаріуса щодо реєстрації такого права за ТзОВ «Кей-Колект».

Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Спори про визнання незаконними та скасування рішень нотаріусів, які діяли на виконання делегованих повноважень державного реєстратора, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на нерухоме майно розглядаються за правилами цивільного судочинства, якщо такі спори стосуються захисту цивільного права, зокрема випливають з договірних відносин, і якщо немає підстав для їх розгляду за правилами адміністративного судочинства.

Враховуючи те, що спірні правовідносини пов'язані із захистом права власності позивача та з належністю виконання договору іпотеки, Велика Палата Верховного Суду визначила, що цей спір не є публічно-правовим, а тому має вирішуватися за правилами цивільного судочинства.

Аналізуйте судовий акт: ВП/ВС: Позовні заяви до СВП щодо оренди землі комунальної власності мають розглядатись в порядку цивільного або господарського судочинства (ВС/ВП № 727/10968/17 від 20.06.2018)