Реалізація на публічних торгах частки квартири, яка є спільною частковою власністю допускається навіть і без виділення такої частки в натурі (ВС/КЦС у справі № 641/2498/17 від 10.11.2021)

Фабула судового акту: Очевидним є те, що боржники у будь-який спосіб намагаються уникнути виплати своїх зобов’язань та накладення стягнення на належне їм майно. В цій боротьбі кредиторів із боржниками застосовуються усі незаборонені засоби – і неповнолітні діти, і немічні родичи, і будь-які прогалини в законодавстві або ж неоднозначна судова практика.

До уваги читача пропонується досить цікаве судове рішення, яким Касаційним цивільним судом підтверджено законність та обґрунтованість рішень місцевого та апеляційного судів, які захистили інтереси стягувача.

У даній справі боржник звернувся до суду із позовом про визнання визнання недійсним протоколу проведення електронних торгів та застосування наслідків недійсності електронних торгів.

Такі вимоги позивачем обґрунтовано тим, що звернення стягнення на 1/2 частку в майні, що є у спільній частковій власності та належить йому та його батькові можливо лише після вирішення питання про можливість виділення відповідної частки квартири в натурі, оскільки невиділена в натурі ідеальна частка у розмірі 1/2 частини квартири, як окремий об`єкт цивільних прав, яка не набула статусу нерухомості не задовольняє істотній умові договору купівлі-продажу з прилюдних торгів - предмету договору купівлі-продажу.

Суд першої інстанції у задоволенні даного позову відмовив. Апеляційний суд визнав таке рішення законним.

Не погоджуючись із висновками місцевого та апеляційного судів позивачем до Касаційного цивільного суду було подано скаргу про скасування згаданих рішень та постановлення рішення про задоволення позовних вимог.

Касаційну скаргу в цілому вмотивовано тими ж доводами, що і позовні вимоги.

В свою чергу КЦС не визнав касаційну скаргу обґрунтованою та у її задоволенні відмовив.

Приймаючи таке рішення КЦС у своїй постанові зазначив, що відповідно до частини першої статті 363 ЦК України частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Як зазначено в частині першій статті 178 ЦК України об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.

Частка у праві спільної часткової власності є самостійним об`єктом цивільних прав, яка може бути об`єктом продажу з публічних (електронних) торгів, передачі стягувачу в рахунок погашення боргу, без її виділу в натурі з об`єкта нерухомого майна; у разі виявлення державним виконавцем майна, яким боржник володіє спільно з іншими особами, і частка боржника у якому не визначена, для звернення стягнення на частку боржника державний виконавець звертається до суду з поданням про визначення частки боржника у такому майні.