Частка у праві спільної часткової власності є самостійним об'єктом цивільних прав на яку кредитором МОЖЕ бути звернуто стягнення (ВС/КЦС № 686/25616/13-ц від 21.02.2018)

Фабула судового акту: У даній справі боржником оскаржувалась процедура проведення прилюдних торгів з підстав того, що у порушення норм статті 58 Закону України «Про виконавче провадження» торги проведено на підставі звіту про оцінку майна, шестимісячний строк дії якого слив. Окрім цього на думку позивача об'єктом реалізації з прилюдних торгів може бути лише окремий самостійний об'єкт власності, а не його частина, яка не набула статусу об'єкта нерухомості в передбаченому законом порядку, тобто не була виділена в натурі.

Судом першої інстанції такі позовні вимоги задоволено.

З такою позицією погодився і апеляційний суд вказавши, що збіг шестимісячного строку дії звіту про оцінку призвів до порушення прав позивача, оскільки законодавцем спеціально окремо було визначено саме цей строк, як такий, що є найбільш оптимальним для забезпечення права власника майна на його реалізацію за найбільш вигідними для нього цінами, враховуючи кон'юнктуру ринку. При цьому на думку суду апеляційної інстанції частка нерухомого майна, яке не виділена в натурі не є об’єктом цивільних прав, а отже на накласти на неї стягнення неможливо.

Проте, ВС з такими висновками нижчестоящих судів не погодився.

Згідно позиції Верховного Суду у разі, якщо прилюдні торги з реалізації майна проведено за ціною, визначеною звітом про оцінку майна, який втратив чинність, суди повинні дослідити докази, які підтверджують обставини про те, що вказані порушення вплинули на результати торгів та що внаслідок цього порушено права і законні інтереси позивача, яка оспорює результати торгів.

Водночас за нормами статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

В свою чергу частиною 2 статі 366 ЦК України кредитор має право вимагати продажу боржником своєї частки у праві спільної часткової власності з направленням суми виторгу на погашення боргу.

Таким чином частка у праві спільної часткової власності є самостійним об'єктом цивільних прав, на неї кредитором може бути звернуто стягнення у рахунок погашення боргу шляхом вимоги продажу цієї частки з публічних торгів, а тому результати прилюдних торгів у справі не можуть бути визнані недійсними у зв'язку з тим, що 2/3 частки домоволодіння боржника не виділено в натурі.

Аналізуйте судовий акт: Суд: Відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, а тому така угода може визнаватись недійсною на підставі норм ЦК (Сихівський райсуд м. Львова № 464/2551/15-ц від 11.03.2016)

Іпотека не припиняється у будь-якому випадку, якщо зобов’язання не виконане, зокрема у випадку визнання недійсним аукціону на підставі якого право власності на іпотечне майно перейшло від іпотекодавця до третьої особи (ВСУ, 1.03.17 № 6-130цс17)

ВСУ роз’яснив, що повинен встановити суд при розгляді подання д/в про визначення частки майна боржника у спільній сумісній власності (ВСУ від 31 травня 2017р. у справі № 6-599цс17)