Результати торгів залишаються дійсними, якщо оцінка арештованого майна втратила чинність, проте це не порушило прав боржника ( ВСУ у справі від 29 червня 2016 року № 6-547цс16)

Фабула судового акту: Наведена Постанова ВСУ має два важливих висновка для правильного проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна.

По- перше, для реалізації майна з торгів, у тому числі повторних торгів, звіт про оцінку майна має бути дійсним, а у випадку закінчення строку його дії та проведення торгів - підставою для визнання таких торгів недійсними, за умови порушення прав та законних інтересів особи, яка їх оспорює.

По-друге, якщо майно боржника купується за початковою вартістю (стартовою ціною лота), або на повторних торгах – за ціною після уцінки, і при цьому звіт про оцінку такого майна вже втратив чинність – факт нечинності звіту не є порушенням прав боржника та не є підставою для визнання торгів недійсними за позовом боржника.

ПРАВОВИЙ ВИСНОВОК ВСУ у справі № 6-547цс16: Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця – учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто є правочином.

Частиною третьою статті 62 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.

За частиною першою статті 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки нерухомого майна державний виконавець залучає суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

На момент проведення прилюдних торгів, у тому числі повторних торгів, для визначення вартості об’єкта оцінки звіт про оцінку майна повинен бути дійсним.

Проведення прилюдних торгів з реалізації майна за ціною, визначеною звітом про оцінку майна, який утратив чинність, є порушенням установлених законодавством правил про порядок реалізації майна на прилюдних торгах, у тому числі правил про визначення стартової ціни реалізації майна, а саме частини п’ятої статті 58 Закону України «Про виконавче провадження», пунктів 3.2, 3.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за № 745/4038, та підставою для визнання цих торгів недійсними за умови порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Суддя Верховного Суду України Л.І. Охрімчук

Аналізуйте судовий акт: Недійсність прилюдних торгів у звязку з втратою чинності звіту про оцінку майна (ВСУ - спільне засідання палат по цивільним та господарським справам)