Проблемы с долгостроями: украинцев, которые неудачно вложились в стройку, не защитят

В Украине есть 150 проблемных долгостроев, сообщает СЕГОДНЯ

Проблемы с долгостроями в Украине вот уже много лет не теряют актуальность. Граждане вкладывают деньги в квартиры еще на этапе строительства, но по итогу многие дома замораживают и не достраивают. Причем случиться такое может даже с проверенными компаниями. Например, в конце 2019 года "Укрбуд" приостановил строительство домов для 13 тысяч семей. Причиной стал конфликт между бывшим и нынешним руководством компании. К счастью, "Киевгорстрой" согласился достроить жилые комплексы "Укрбуда", а финансировать это будут за счет кредитов в госбанках и нераспределенной прибыли "Киевгорстроя".

Усугубляет проблему и то, что в стране нет законодательства, которое защитило бы украинцев от долгостроев и сохранило их деньги. Соответствующий законопроект долго пытались разработать как в предыдущем, так и в нынешнем правительстве. Недавно в Минрегионстрое состоялась рабочая встреча по обсуждению проекта закона Украины "Об особенностях урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства", с участием инвесторов долгостроев, специалистов министерства, экспертов, архитекторов и представителей местной власти.

Сайт "Сегодня" рассказывает, как планируют исправить проблемы долгостроев и чего ждать украинцам.

Откуда берутся долгострои и что предлагают в законопроекте

По состоянию на 1 октября 2019 года в Украине проблемными считались 150 объектов жилищного строительства. Больше всего таких в Киеве – 51 объект, Киевской области – 23, и в Одесской области – 14 объектов. Появляются долгострои по целому ряду причин, но, чаще всего из-за недостатка финансов: нехватки стартового капитала, недооценки расходов на строительство и т.д.

Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК "POLARIS Home&Plaza" в комментарии сайту "Сегодня" говорит, что на сегодняшний день нет реальных законодательных механизмов, которые позволили бы "закрыть" вопрос недостроев и, самое важное, – нет решений, как поступить с обманутыми инвесторами.

"С одной стороны, любые попытки, которые предпринимались и предпринимаются застройщиками для решения проблемы, очень рискованные. Ведь они на свой страх и риск взваливают на себя "грехи" своих предшественников. С другой стороны, власть достаточно пассивно реагирует на эту проблему, ограничиваясь лишь громогласными заявлениями. Именно поэтому на сегодняшний день решить проблему можно только в точечных проектах, где нет проблем с землей, где количество проданных квартир не превышает 30-50%. Но таких проектов очень мало. Часто пострадавшие инвесторы пытаются самостоятельно достроить свои дома. Но самостоятельное завершение замороженного жилого дома потребует от обманутых инвесторов дополнительного финансирования в размере до 8000 грн/м2", – рассказывает Анжелика Саакян.

В свою очередь, Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд" отмечает, что проблем с долгостроями удастся избежать, если власти найдут реальный механизм решения сложных рыночных ситуаций, а девелоперы признают высокую степень социальной ответственности своего бизнеса.

Згадайте новину: ДАБІ забезпечила доступ до інформації з Єдиного реєстру дозвільних документів у формі відкритих даних

"Было бы неплохо, чтобы местные органы власти действительно отслеживали, как обстоят дела со стройками в их регионе по общепринятому прозрачному механизму. И в случае необходимости, еще до тех пор, пока объект официально не признан проблемным, а инвесторы не включены в реестр обманутых, вели диалог с руководством девелоперской компании, у которой возникли проблемы, для поиска компромиссных решений. Это превентивные меры, чтобы избежать долгостроев. Девелопер, который дорожит собственной репутацией и строит действительно для людей, не станет утаивать информацию о реальном ходе дел на своих площадках", – говорит Лаевская.

Чтобы решить эту проблему, правительство представило новый законопроект. В нем, например, предлагается создать комиссии для проведения техобследования объектов жилищного строительства. После того, как комиссии проведут технический осмотр, будут составляться акты и отчеты, в которых обязательно будут указывать, возможно ли завершить строительство объекта. Также предлагается, чтобы органы местного самоуправления создали местные целевые программы завершения строительства. Помимо этого, деньги на достройку проблемных объектов будут брать из местных бюджетов.