Площадки ликвидируют. Как изменятся правила оценки квартир

Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект об отмене посредников при оценке имущества. Ежедневно они зарабатывают около четырех миллионов гривен, сообщает nv.ua

Верховная Рада может упростить процесс оценки имущества перед его продажей. 11 ноября нардепы 378 голосами приняли в первом чтении законопроект 2047д, который позволяет избавиться от площадок-посредников при оценке имущества. Сейчас стоимость услуг каждой из четырех площадок составляет около 1,8 тыс. грн за одну сделку.

После вступления закона в силу, продавцы жилья получат доступ к модулю Фонда госимущества, смогут самостоятельно указывать в нем все данные о квартире или доме — и это обойдется всего в 51 грн. Более половины оценщиков будут искать новую работу.

Згадайте новину: Суд стягнув з нотаріуса 100 000 гривень моральної шкоди за посвідчення довіреності, на підставі якої шахраями була продана квартира

Революционное решение: площадки не смогут продавать воздух

Новые правила оценки недвижимости появились в конце 2016 года. Тогда Верховная Рада внесла изменения в ст. 172 Налогового кодекса и обязала Фонд госимущества создать единую базу отчетов оценщиков, наполнять ее и контролировать правильность оценки. Депутаты рассчитывали, что дополнительный контроль позволить побороть занижение оценочной стоимости объектов и налоговые поступления вырастут.

Сейчас перед заключением договора купли-продажи жилья необходимо уплатить 1% от цены квартиры в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом менее трех лет, то дополнительно придется заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор.

В июле 2018 года Фонд госимущества выдал разрешение Ви Ай Пи Департамент (обслуживает площадку Оценка. online) на подключение к Единой базе оценщиков. То есть перед заключением сделки необходимо было загрузить результаты оценки в специальный модуль, который просчитал стоимость квартиры или дома. Если цена совпадала с результатом оценки, то отчет загружался в систему и можно было проводить сделку, если нет — расчеты нужно было проводить заново. Причем, нотариус перед заключением сделки обязан заходить в систему и проверять результаты оценки.

Такие услуги предоставляло всего четыре площадки: помимо Оценка. online, оценкой занимается Профессиональная оценка (компания Про закупівлі), Экспресс Оценка (компания Акцепт онлайн) и Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ). К их работе было много претензий. «Оценка была выше, чем реально стоила квартира. Например, в прошлом году мы продавали трехкомнатную квартиру за 1,070 млн грн, а система оценила ее в 1,3 млн грн. Налоги пришлось платить с большей суммы», — рассказывает директор АН Брок-риелти Дмитрий Корчев. Высокой является и стоимость услуг площадок, которые связывают с депутатом Верховной рады Антоном Яценко и экс-народным депутатом Виталия Хомутынника.

Сейчас за проверку стоимости оценки и загрузку ее в базу площадкам необходимо заплатить 1,8 тыс. грн.

Ежегодно в Украине проводится примерно 500−700 тыс. сделок, что приносит собственникам площадок не менее 1 млрд грн, подсчитал председатель правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров. «Это значит, что каждый день они получают около 4 млн грн. Причем, эти средства не идут в бюджет», — говорит он.

Згадайте новину: У Мінрегіоні розроблять порядок безоплатної передачі земельних ділянок співвласникам багатоквартирних будинків