Как правильно отчитаться по налогу на недвижимость

Налоговики советуют пользоваться новой формой декларации, а юристы говорят, что можно еще использовать старые бланки. Главное не пытаться подавать два разных варианта отчетности (источник UBR.ua)

Предприятия, как и физические лица, обязаны платить налог на недвижимость. Только в отличие от обычных граждан (в том числе и физлиц-предпринимателей) компании сами должны перечислить объекты налогообложения и рассчитать сумму обязательств перед бюджетом. При этом предприятия декларируют и платят налог авансом ежеквартально (в 2019 году за 2019 год), а физлицам счета присылают сами налоговики (до 1 июля) и платить надо за прошлый, 2018 год.

«Согласно п. п. 266.7.5 Налогового кодекса, юрлица сами рассчитывают сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в контролирующий орган по местонахождению объекта/объектов налогообложения декларацию по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. По форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НКУ, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально», — пояснил UBR.ua основатель Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

Однако если раньше плательщики подавали декларации по старой форме 2015 года, то в 2019-ом появилась новая, утвержденная приказом Минфина № 897 от 15 ноября 2018 года. Поскольку изменения вступили в силу в «самом разгаре» отчетного периода, а именно 18 января, среди налогоплательщиков назрел вопрос: по какой форме декларации подавать отчетность в 2019 году?

Юрист KPMG Law Ukraine Ирина Хиляк отмечает, что уже сейчас ГФС рекомендует подавать декларацию по налогу на недвижимость за 2019 год по новой форме, ссылаясь на упрощение процедуры декларирования (разъяснение в ЗІР, категория 106.07).

В то же время юристы говорят, что можно подавать отчетность и по старой форме декларации, так как согласно п.46.6 Налогового кодекса новая форма должна применяться в следующем налоговом периоде, то есть в 2020 году.

«Налоговые органы могут рекомендовать применять новую редакцию декларации во время отчета за 2019 год, однако законных оснований для отказа в приеме отчетности в форме старой редакции у них не будет», — пояснил UBR.ua старший юрист юридической фирмы «Астерс» Роман Дробоцкий.

В то же время очень важно, что в ГФС должна быть подана декларация по налогу на недвижимость исключительно по одной из этих двух форм, то есть подать сразу две не получится.

Что изменилось

В новой форме предусмотрены два приложения: отдельно для жилой и нежилой недвижимости (в старой форме есть одно общее приложение для жилой и нежилой недвижимости). Такое разделение будет удобно при заполнении, особенно при подаче уточняющих деклараций.

«В декларации теперь указываются итоговые расчеты налоговых обязательств, а вся детализированная информация по объектам недвижимости перемещена в приложения. При этом, налогоплательщик подает указанные приложения лишь в случае наличия у него советующих объектов недвижимости», — пояснила Ирина Хиляк.