Как будут сносить хрущевки в Украине

В 2018 году будет окончательно доработан и принят в новой редакции закон о реконструкции устаревшего жилого фонда, сообщил замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе. По его словам, только в Киеве насчитывается около 3,2 тысячи таких объектов (преимущественно, хрущевок и сталинок).

Згадайте новину: Зміни до регулювання містобудівної діяльності

«Мы хотим дать инструмент местным властям, чтобы они могли привлекать инвесторов для замены устаревшего жилья. Но в первую очередь хотим учесть и защитить интересы граждан», — заверил Парцхаладзе.

И поспешил успокоить жильцов таких домов: пока не построят новый, так называемый «стартовый дом», не переселят в него всех желающих, ничего сносить не будут.

По заказу министерства ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю.Н.Билоконя уже разработал концепцию будущих законодательных изменений. Как ожидается, ее обсуждение, доработка и представление заказчику готового текста законопроекта закончится в январе 2018-го.

Фактически это будет новая редакция существующего с 2007 года, но реально не действующего закона о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилфонда.

Згадайте новину: Нові правила гри у сфері містобудування

Заинтересовать инвестора

Чтобы заставить закон работать предлагается усилить заинтересованность инвесторов вкладываться в проекты по реконструкции жилья. Сейчас практически любой подобный проект обречен на финансовый провал, так как потенциальному инвестору придется тратиться на проектную документацию, землеотвод, подведение или модернизацию городских коммуникаций и что самое главное — договариваться со 100% жильцов зданий, подпадающих под реконструкцию квартала.

«Это делает закон нерабочим. Мы предлагаем установить пределе на уровне получения согласия 75% всех жителей. Этот показатель может меняться, но он не должен быть равен 100%», — отметил замдиректора ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю.Н.Билоконя Юрий Палех.

Снизить затраты на реализацию проекта можно, если предложить инвестору готовый план реконструкции. И этим, по замыслу разработчиков, должны заниматься местные власти.

Именно местные власти должны определять, что, где и сколько строить, разрабатывать проектную документацию, обсудить это на общественных слушаниях с жильцами. Если необходимо, то внести по их пожеланиям коррективы и представить свой план на конкурсной основе инвесторам. Например, ограничить этажность, плотность застройки, необходимость прокладки новых коммуникаций или наличие садиков, школ и т.п.
Тем самым ограничив жадность нынешних застройщиков, пытающихся выжать максимум прибыли из каждого квадратного метра и против чего так яростно протестует общественность, особенно в столице.