Арендаторы могут остаться без земли. Кому продадут паи после запуска рынка

Так называемый Закон о рынке земли принят, но в результате в участников агробизнеса возникло еще больше вопросов, чем получено ответов. Это касается и ситуации с преимущественным правом покупки земли.

Сможет ли земельный арендатор иметь преимущественное право выкупа пая после запуска рынка нам помогла разобраться советник и адвокат ЮФ TOTUM LF Татьяна Онищенко.

Статья 148-1 ЗК Украины гласит, что к лицу, которое приобретает право собственности на земельный участок, который находится в аренде другого лица, с момента перехода права собственности на него переходят права и обязанности предыдущего собственника земельного участка за действующими договорами аренды.

Вспомните новость: З 1 травня вся документація із землеустрою погоджується територіальними органами Держгеокадастру за принципом екстериторіальності

Данная норма как раз и становится "камнем преткновения". Потенциальными покупателями земли являются субъекты агробизнеса. И получить вместе с активом еще и пассив в виде аренды – желающих будет мало. Поэтому у землепользователя автоматически возникает риск досрочного расторжения договора на любых основаниях, в том числе, надуманных. И в такой ситуации арендатор, даже не имея в планах формировать земельный банк как собственность, задумается об этом.

"Действительно, Закон № 2178-10 предполагает обязанность продавца предложить текущему арендатору выкупить земельный участок в первую очередь. Но насколько это право землепользователя абсолютное? Вопрос риторический. Конечно же нет. И на это есть ряд объективных причин", – заметила нам Татьяна Онищенко.

Вспомните новость: Со следующего года стоимость земли в Украине существенно вырастет. От арендаторов начнут избавляться

Итак, о чем нам гласит данный Закон.

Преимущественное право предусмотрено. Более того, такая же норма существует и на сегодняшний день, в частности, в Законе Украины "Об аренде земли".

Но при этом, большинство арендаторов, а именно юридические лица, до 2024 года воспользоваться им не смогут в связи с прямым ограничением субъектного состава права собственности на землю сельхозназначения. Еще хуже предстоят дела с землепользователями-иностранцами, которые потенциально смогут получить право выкупа пахотной земли только по результатам референдума.

Но в данном случае на помощь приходит право передачи его субъектом другому лицу, о чем такой субъект обязан письменно оповестить собственника земельного участка.