ЗЕМЛЯ 2021! ПРИДБАННЯ ЗЕМЛІ. Схемии. Обмеження. Переважне право. Концентрація. (Суб)ОРЕНДА - внесіть зміни в договори! Розірвання. Зміни. Авто/Пролонгація. ДЗК. Реєстрація оренди / власності. Децентралізація - землі ОМС, ОТГ. Паї. АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД

24.09.2021 | Організатор події: Петришин Сергій | Діловий Клуб
ЗЕМЛЯ 2021! ПРИДБАННЯ ЗЕМЛІ. Схемии. Обмеження. Переважне право. Концентрація. (Суб)ОРЕНДА - внесіть зміни в договори! Розірвання. Зміни. Авто/Пролонгація. ДЗК. Реєстрація оренди / власності. Децентралізація - землі ОМС, ОТГ. Паї. АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД - 0_58006800_1632147105_614896a18da32.jpg
23.09.2021
2600 / 3450 грн. грн
Час проведення : 09:00-18:00
Залишити заявку на участь
Місце проведення: Київ (Київ та Київська обл.), On-line + зал | готель «Братислава», 4*, вул. Малишка, 1 (ст.м. «Дарниця»). Показати на мапі

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ. Зміни 2021!
ПРИДБАННЯ СГ ЗЕМЛІ - як працює!? ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Як зберегти землю?!

РИНОК ЗЕМЛІ та ЗАКОН №1423! Проекти Щодо консолідації земель, № 5600! Закон №1444!

КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ - зміни! Договори. Схеми. Порядок перевірки набувача / власника. Концентрація. Конфіскація.
Переважне право - зміни, передача, як реалізувати/обійти? Черги. Постійне користування - скасування!
Способи набуття власності на СГ землі.
Обмеження відчуження. Купівля-продаж. Дарування. Застава. Спадкування.
Міна. Довірча власність. Рента. Договір довічного утримання. Корпоративні права. Відокремлені фермерські садиби...

Вартість землі? Оцінка. Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів. Паї.
2,5 місяці досвіду! Як зберегти землю / оренду після ринку? Масове розірвання договорів оренди! Викуп/перекуп?!
(СУБ)ОРЕНДА. Договори оренди - внесіть зміни! Захист орендаря + Права оренди. Збільшення земельного банку!
Укладення - нові правила. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути?
Права на землю, оренду: отримання. Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис. Цільове призначення - зміна в 2021!
РЕЄСТР ПРАВ. ДЗК. Реєстрація права оренди та подовження договорів оренди. Реєстрація права власності.
Інформація про Договори. Оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій, право користування...
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ (ОМС, ОТГ) та Закон №1423. Передача землі ОТГ! Повноваження. Наслідки для орендарів.
Розпорядження (передача у власність, оренду, користування, безоплатна приватизація). Встановлення плати. Контроль.
АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД. Основні схеми. Способи та методи протидії. Судові новинки.

23 вересня, КИЇВ
зал + on-line КОНФЕРЕНЦІЯ

Детально: https://dku.in.ua/VPZ

Реєстрація: (067) 506-80-61, (095) 271-45-90, (044) 537-70-10

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань.
Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.
Спікер та консультант Ділового Клубу. Спеціалізація: земельне право, агробізнес.
Проведення земельного аудиту СГ підприємств. 8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.

МАРТИНЮК Олена Антонівна

Заступник Директора Департаменту приватного права МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ.
Екс-начальник відділу Департаменту Державного зем. кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.
Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин курсу для суддів Національної школи суддів України.
Член Науково-консультаційної ради Верховного суду.

КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович

Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
«Кращий адвокат року» у номінації «Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019.
Голова Комітету Земельного права ААУ. Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.

ЯСЬКІВ Богдан

Старший партнер TOTUM LF, к.ю.н., адвокат. Керівник практики «Земельне & Аграрне право».
Адвокат року (2018 та 2019) за версією ААУ в номінації «Земельне право». Член ВГО АПУ.
В ТОП-100 найкращих юристів України (ЮрГазета).
Спеціалізація: Земельне право & Аграрне право. Будівництво & Кап.інвестиції. Врегулювання спорів.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок 1. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЕЛЬ. 2,5 місяці досвіду! РИНОК ЗЕМЛІ та Закон №1423!
1. ПРИДБАННЯ СГ ЗЕМЛІ з урахуванням змін! Схеми: вчора, сьогодні, завтра. Юридичні проблеми, ризики.

  • Процедура відчуження СГ ділянок. Особливості та практичні рекомендації.
  • Повідомлення про намір власника продати землю (орендаря власником).
    Заява нотаріусу, проект договору - за 2 місяці до угоди. Нотаріус - реєстрація наміру продажу у Держ. реєстрі речових прав.
    Повідомлення суб’єкта переважного права.

2. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.

  • Контроль за об'ємами землі. Ліміти по гектарах - як обчислюють? Земля до ринку була у власності - врахувувати в ліміти?
    Визначення загальної площі СГ ділянок, що перебувають у власності набувача.
  • Джерела походження коштів. Перевірка. Які документи подавати (що є підтвердженням, а що ні)?
    Фінансовий моніторинг - процедури.
  • Податкова амністія капіталів - виведення коштів з тіні? Чи просто старт "непрямих" методів оподаткування?

3. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛІ.

  • Варіанти та договірні конструкції операцій.
  • Угоди з придбання с/г землі. Договори, за якими можна продавати с/г землі.
  • Істотні та рекомендовані умови.
  • Оформлення придбання землі. Пакет документів.
  • Процедура укладення договору купівлі-продажу землі з ПЕРЕВАЖНИМ ПРАВОМ (у нотаріуса, через торги).
  • Нормативно-грошова оцінка (НГО). Електронна оцінка.
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.

4. Попередні договори. Чи використовувати?

  • Попередні угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі. Скасувальні та відкладальні умови.
  • Довіреності.

5. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ.

  • Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки. Як можна обійти сьогодні?
  • Купівля-продаж.
  • Дарування. Нові правила.
  • Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
  • Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань
  • Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
  • Рента.
  • Спадкування. Спадковий договір.
  • Договір довічного утримання.
  • Робота з корпоративними правами (корпоративні договори).
  • Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.
  • Набуття права на земельну ділянку за давністю користування.

6. ОБМЕЖЕННЯ СПОСОБІВ ВІДЧУЖЕННЯ.

  • Купівля-продаж. Які обмеження?
  • Дарування. Лише чоловік, дружина, батьки, діти.
  • Міна.
  • Звернення стягнення.
  • Внесення землі до статутного капіталу.

7. Способи відчуження землі, при яких переважне право непрацює!

8. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО - запобіжник збереження СГ землі (в т.ч. через торги)!

  • Коли виникає? Коли припиняється? Обмеження по відчуженню переважного права.
  • Як реалізувати - покрокова процедура! Орендар має переважне право купівлі орендованої ділянки.
  • Як обійти? Які умови повинні бути в договорі оренди, а яких ні! Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.
    Як продати земельну ділянку із переважним правом на купівлю?
  • Реєстрація переважного права у Держ. реєстрі прав.
  • Як не втратити земельний банк через схеми обходу переважного права. Рекомендації захисту.
  • Черги переважного права.
    Черга 1: особа яка має спеціальний дозвіл на користування надрами. Черга 2: орендар ділянки.
  • Зміна ціни при переважному параві.
  • Переважне право при міні, спадкуванні, даруванні, наявності 2 співвласників.
  • Чи є переважне право: емфітевзис, суперфій.
  • Передача переважного права (платна / безоплатна)! Кому? Скільки раз? Обмеження. Як оформити.
    Нотаріус - реєструє передачу переважного право, як обтяження. Повідомлення власника про передачу.
  • Відмова від переважного права.
  • «Білі плями» переважного права.
    Ст.131 ЗКУ - для ведення особистого селянського господарства (так) та ведення фермерського господарства (ні)?!
    Переважне право мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж!?
    Необхідність отримання згоди суб’єкта переважного права - на заставу землі, внесення до статутного капіталу.
  • Продаж з порушенням переважного права – наслідки? Як діяти?
  • Позиція Верховного Суду! Постанова ВС/КГС 18.02.2021 року у справі № 920/503/19.
    Право орендаря (на викуп об'єкта оренди) ставиться у залежність від того, чи передбачене таке право договором оренди.
    Умова договору оренди про повернення / викупу - істотна умова

9. ХТО та СКІЛЬКИ зможе купити? Кому заборонено набуття власності. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

  • Громадяни - фізичні особи. ОТГ. Держава (в особі кого?). Банки та кредитні установи.
  • Юридичні особи - які землі СГ призначення можуть купувати? Скільки?

10. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА (ФГ) - як учасники ринку землі.

  • Коли зможуть купувати землю? Чи зможуть?
  • Оформлення права постійного користування.
  • Внесення змін до статуту ФГ.
  • Проблеми спадкування фермерських господарств.
  • Реєстрація земельних ділянок для фермерських господарств.

11. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи).

  • Компанії з іноземним капіталом - що робити? Практичні рекомендації.
  • Як іноземці можуть придбати землю. Закон «Про Референдум» № 1135-ІХ. До ринку готові? А до продажу землі іноземцям?
  • (Не)Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні, після референдуму!?
  • Довірче право власності.
  • Подвійне ЗЕ громадянство.

12. КОНЦЕНТРАЦІЯ.

  • Варіанти подолання обмеження 100 га землі «в 1 руках».
  • Обмеження в концентрації! Контроль - Антимонопольний Комітет!
  • Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Механізм встановлення загальної площі ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
    Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.
  • Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.

13. КОНФІСКАЦІЯ. Підстави, процедура та наслідки.

  • Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
  • Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.

14. Фінансова (НЕ)підтримка. Хто отримає? Всім не вистачить!

  • Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

15. ЦІНА продажу СГ ділянок:

  • Вартість землі після мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-$6000 / гектар. Цінові тенденції.
  • Нормативна грошова оцінка & Експертна грошова оцінка. Експертна оцінка значно вища за НГО - що робити.
  • Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГО що зміниться для аграріїв та власників паїв?
  • До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.
  • Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.
  • Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Продаж корпоративних прав. Скупка/набір, суборенда. Право оренди на аукціоні. Право власності.
  • Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів.

16. Земельні торги (Аукціони). Закон № 1444! Чи є підводне каміння?

  • Державна та комунальна власність передаватиметься в оренду, користування виключно через публічні торги.
  • Землі приватної власності.
  • Переважне право купівлі через аукціон.

17. СТВОРЕННЯ СИСТЕМИ Збору, Аналізу даних, Моніторингу земельних відносин.

  • На базі Реєстру прав, ДЗК та системи електронних торгів! Діджиталізація.

18. Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі запасу, держ. підприємств, НААН, МінАПК, Міноборони... (750 тис. га земель).

19. Проект Закону "ЩОДО КОНСОЛІДАЦІЇ ЗЕМЕЛЬ".

  • Право вимагати обміну суміжної СГ ділянки. Викуп польових доріг.
  • Нотаріальне посвідчення підписів власників стосовно яких передбачається зміна меж, обмін, інші способи консолідції.
  • Без згоди власника - можливість договору суборенди ділянки у СГ масиві на користь іншої особи на будь-якому правовому титулі.

20. Проект Закону №5600!

  • Новий податок для агробізнесу: мінімальне податкове зобов'язання. Мінімальний податок 1500 грн. за 1 ГА землі?
  • Встановлення факту користування землею. Що таке МПЗ, хто буде платником, та як буде розраховуватись.

Блок 2. ВПЛИВ РИНКУ на ДОГОВОРИ ОРЕНДИ! Що треба зробити ТЕРМІНОВО?
Як збільшити / не втратити ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК?

1. Коли краще продавати? Коли краще купувати?

2. Cui prodest? (хто Виграє і Програє внаслідок скасування мораторію?).

  • Власники земельних ділянок: як продати дорожче.
  • Агровиробники. Як купити подешевше? Як не допустити зменшення земельного банку?
  • Спекулянти: як купити дешевше та продати дорожче?

3. ЩО БУДЕ З ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ та ЕМФІТЕВЗИСУ, укладеними до ринку? Як мінімізувати ризики.

  • Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?! Позови про розірвання (визнати договір оренди удаваним...).
  • Рекомендовані зміни до договорів оренди у зв’язку з відкриттям ринку!
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
  • Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.

4. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).

  • Чи можна відчужити (продати, подарувати, поміняти…)?
  • Перехід права власності - є / не є підставою для розірвання договору оренди землі?
  • Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?

5. Альтернативи купівлі – продажу. Їх переваги.

  • Оренда. Оренда з правом викупу. Емфітевзис.

6. Довгострокова оренда.

  • Як правильно оформити? Що краще та безпечніше. Як провести виплату. Додаткові документи, як спосіб захисту.

7. Емфітевзис. Його продаж: практичні моменти.

  • Чи можна внести право емфітевзису в статутний (додатковий) капітал? Як оцінити, на певний строк чи безстроково та інші практичні моменти.

8. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ.

  • Скасування права постійного користування - Проект Закону №5385!
    Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.
  • Можливість викупу таких земель. Право оренди на 50 років.
  • Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду.
    Особливий статус цих земель та практика їх використання.
  • Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки
  • Позиція Веховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".

9. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк!

  • Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди? Практичні рекомендації.
  • Права оренди в умовах вільного обігу земель СГ призначення.
  • Як підготуватися до ринку: тех. документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати; соціальна складова...

10. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Зміна складу угідь. Пасовище – рілля. Нецільове використання.
  • Обробка землі без документів. Самозахоплення землі. Ризики. Розрахунок втрат. Штрафи. Кримінальна відповідальність.

11. Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.

  • Відкритість даних про землю та ресурси. Правила оприлюднення.
  • Цільове призначення - зміни.

12. Рейдерство - загроза посилення. Превентивні заходи.

Блок 3. КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД ! Анти/Конституційність "реформи". Тлумачення ст. 13, 14 Конституції. Рішення ТУТ.

1. Якщо КСУ скасує Закон про ринок СГ землі - що робити тим, хто встигне придбати?

  • Визнання в майбутньому угод незаконними? Повернення землі / коштів?

2. ЗЕМЛЯ ВЖЕ У ВЛАСНОСТІ - примусове відчуження? Володіння / Розпорядження / Користування?

3. Висновки з попереднього рішення КСУ:

  • Фізичні особи (громадяни України): право власності.
  • Юридичні особи (публічного права - державна та комунальна): не можуть набувати у власність ділянки. Можуть користуватися землею.
  • Юридичні особи (приватного права): можуть набувати у власність землю виключно шляхом об’єднання ділянок, що належіть на праві власності фіз. особам – громадянам України.
  • Юридичні особи (створені шляхом об’єднання фіз. осіб): не можуть бути самостійними суб’єктами права власності на землю.
  • Іноземні особи, особи без громадянства: не можуть бути суб’єктами права власності на землю.

Блок 4. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021! ОМС, ОТГ та Закон №1423!
Органи місцевого самоврядування (ОМС) - як учасники ринку землі.

1. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ (держ. власність → у комунальну власність ОТГ).
Автоматично
, без інвентаризації та наказів. Без будь-яких процедур!

  • Алгоритм передачі! Найпоширеніші помилки та рекомендації.
  • Закон №1423. Постанова КабМіну №1113. МЕХАНІЗМ повноцінної передачі СГ земель ОТГ.
  • ОТГ у 2020 році отримали у власність понад 2 млн га земель.
  • Кошти від землекористування - громадам. Використання земель відповідно до потреб громади.

2. Землі громад.

  • Якими землями володіють громади. Законодавчі можливості та реальна ситуація.
  • Які землі перейшли у комунальну власність та як правильно їх оформити?
    / землі, передані Держгеокадастром у комунальну власність;
    / колективні землі;
    / землі відумерлої спадщини.
  • Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
    Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.
  • Шляхи розпорядження землями, які перейшли у власність територіальних громад.
  • Чи доцільно мати землю (у т.ч. СГ) у комунальній власності?
    Чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?
  • Землекористування.
    Механізм припинення права користування
    ділянками, що використовуються з порушенням законодавства.
    Як вплинути на недобросовісного землевласника / землекористувача та змусити використовувати ділянку у відповідності до законодавства?

3. НОВІ ПОВНОВАЖЕННЯ ОМС, ОТГ та Закон №1423!

  • Повноваження ОТГ - майже всі земельні питання! Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
    / Розпорядження (передача землі у власність, оренду, користування, безоплатна приватизація);
    / Встановлення плати.
    / Контроль землі.
  • ОМС - затвердження планів детального планування території за межами населених пунктів.
  • Межі територій. Встановлення меж. Внесення до Державного земельного кадастру.
  • Поділ та об’єдання земельних ділянок - новели!
  • Площа СГ ділянки (держ. / комун.), право оренди, емфітевзису якої виставляється на земельні торги - не більше 20 гектарів.
  • Вирішення спорів у межах ОТГ (межі, обмеження у використанні земель, сервітути, добросусідство, розмежування меж районів у містах).
  • Енергетика (лінійні об’єкти) – розміщення, цільове призначення, сервітути.
  • Емфітевзис, суперфіцій – передача в оренду? новий вид сервітуту.
  • Дострокове розірвання договору оренди (недотриманням земельного та природоохоронного законодавства).

4. Зміна ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП) - новий Порядок! Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021).

  • Нові повноваження!
  • Процедура. Лише на підставі заяви землевласника. Без розроблення документації з землеустрою!
  • При умові належності ЦП до функціональної зони.
  • Пакет документів. Реєстрація змін.

5. ЗЕМЛЕУСТРІЙ. Дерегуляція. Спрощення процедур.

  • НОВІ процедури відведення земель.
  • Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації.
  • Землевпорядна документація:
    / Запровадження нових видів землевпорядних документацій та зміна підходів до використання старих.
    / Скасування державної експертизи землевпорядної документації, а також її погодження більшістю органами.
    / Документація із землеустрою - публічна та загальнодоступна.
  • Скасування дозволу на зняття родючого шару грунту...
  • Оцінка земель - удосконалення законодавства.
  • Землевпорядники - отримують статус кадастрових реєстраторів.

6. Режим використання окремих категорій земель - зміни!

  • Землі оздоровчого призначення - можливість будівництва об’єктів житлового, громадського призначення та інших об’єктів, інша господарська діяльність.
  • Землі рекреаційного призначення - будівництво об’єктів житлового та громадського призначення (відповідно до містобудівної документації).
  • Об’єкти на прибережних захисних смугах - реконструкція, реставрація та капітальний ремонт.

7. КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель.

  • Самовільне зайняття земельних ділянок.
  • Нецільове використання земель.
  • Посилення відповідальності за «земельні злочини».
  • Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад можуть набувати повноважень з держ.контролю за використанням земель. Яких земель?
  • Громадські інспектори.
  • Охорона земель - зміна підходу. За використання землі відповідатиме ДГК та виконкоми рад, а за виконання законів - Мінекології.

8. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!

  • Як вплине на договори оренди?
    Перехід права власності на землю з державної в ОТГ - МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!
  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!

9. Інвентаризація земель.

  • Інвентаризація земель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
  • Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
  • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
  • Можлива втрата права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді. Мінімізація ризиків.
  • Практичні кейси громад, що провели земельний аудит.

10. Планування та використання земель.
Комплексний план просторового розвитку території громад
та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).

  • Постанова КМУ “Класифікація обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом розвитку території, генеральним планом, ДПТ ". Розширення переліку обмежень
  • Функціональне планування всієї території - визначатиме громада. ДПТ.
    Цільове призначення ділянки - самостійно взиначає громада.
  • Прозорість приватизації та вилучення земельних ділянок.
  • Легалізація земель, виведених в постійне користування?
  • Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою. Спрощується забудова СГ земель?

11. Невитребувані паї. Нерозподілені земельні ділянки.

  • Як оформити в оренду? Особливості та покроковий алгоритм. Зміни з 16 січня 2020 року.
  • Як отримати у власність?

12. Відумерла спадщина.

  • Як взяти в оренду? На який строк? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
  • Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно. Зміни з 16 січня 2020 року.
  • Близько 1,5 млн га с/г угідь фактично не мають власника. 310 тис. земельних паїв, власники яких померли, а спадщину ніхто не оформив.
  • Але земля використовується! Мільярдні втрати місцевим бюджетам. Повна інвентаризація земель?

Блок 5. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Я не зробити гірше?
Що має / не має бути в договорі? Зміни!

1. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.

  • Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
  • Декілька співвласників.

2. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2021!

  • Закон №1423 - нові підходи до визначення поняття «орендодавець».
  • Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки (практичний аналіз) допускаються найчастіше? Як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • УМОВИ договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути. Що залишити, а що виключити?
    Пункти. Як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем. Відповідність законодавству.
  • Істотні умови - зміни! Наслідки їх відсутності. Детальний огляд усіх істотних умов договору оренди.
    Нова істотна умова: ДАТА укладення.
  • Строк чи термін дії? Істотна умова - це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
    Як правильно рахувати строк дії договору: з моменту реєстрації / з моменту укладення договору. Нова судова практика.
    Ризик комбінації строку й терміну ("договір укладено на 7 років до 16.07.2027") - перешкода автоматичній пролонгації.
  • Додаткові умови. Як сформулювати умови про орендну плату, порядок виплати (дод. захист орендаря), перегляд, індексацію...
  • ФОРМА ДОГОВОРУ:
    / ТИПОВА ФОРМА підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Для кого обовязкова?
    / Проста письмова форма.
    / Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020! Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
  • Факсимільний підпис на договорі: ризики та рекомендації.
  • Акт-приймання передачі ділянки. Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк. Ризики відсутності.

4. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.

  • Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
  • Заміна власника, сторони договору.
  • Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

5. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ.

  • Як законно користуватися землею? Чи можна користуватися до держ.реєстрації?
  • Власники якої померли, а договори закінчились. Користуємось?

6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ОРЕДУ - як (не)буде працювати?

  • З 16.07.2020 немає переважного права?! Стаття 9 не працюватиме?!
  • Як втримати орендодавця? / Як назавжди піти від орендаря?
  • Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
  • Як зберегти переважне право? Покроковий алгоритм. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
  • Умови, за яких виникає переважне право. Які умови обов’язково повинні бути дотримані!
  • Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
  • Договір оренди - як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
    Умови, які протирічять Закону. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця.
  • Виключний перелік підстав відмови.
  • Обов'язковість завчасного повідомлення.
  • Як передати переважне право? Ризики при переуступці.
  • Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
  • У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу.
  • Погляд Нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в реєстрі речових прав.
  • Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні… 2 співвласники. Поділ ділянки.
  • Переважне право та торги (ProZorro).
  • Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити?
  • Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.
  • «Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?

7. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична ПРОЛОНГАЦІЯ.

  • Переважне право на поновлення договору & пролонгація договору: в чому різниця
  • ПОНОВЛЕННЯ - нові правила з 16.07.2020р.! До яких договорів застосовуються?
    Поновлення по новій процедурі. Автоматично, без укладення додаткової угоди (крім ділянок держ. та комун. власності).
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.? Додаткова угода? Новий договір? І те, і те?
    На умовах визначених договорами, за правилами на момент укладення.
  • Договори на управління спадщиною. Немає автоматичного поновлення.
  • "МОВЧАЗНА ЗГОДА".
    / Коли працює. Ефективний захист права оренди.
    / Поновлення/продовження за "мовчазною згодою" (ч. 6 ст. 33 Закону) для земель державної та комун. власності нівелюється.

8. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.7.2020р.

9. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?

10. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.

  • Початок / Закінчення дії договору оренди - обчислюється від дати укладення (а не реєстрації) – ст. 19 ЗУ "Про оренду землі".
  • Право оренди - з дати реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав.
  • Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
  • Позиція Верховного Суду у визначенні строку дії договору оренди землі.
  • Як обійти мінімальний строк оренди для земель СГ призначення?

11. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • ТОП підстав для розірвання договору оренди землі.
    Як захиститися та не допустити?
  • Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами: причини, проблеми та їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

12. УРОЖАЙ - ЯК ЗБЕРЕГТИ?!

  • Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
  • Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

13. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

  • Державна / комунальна земля (суборенда). Розмір суборендної плати, ПДВ.
  • Приватні землі (суборенда): податкові наслідки.
  • Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
  • Чи можна зробити суборенду на частину землі?
  • Згода власника на суборенду: так чи ні.

14. Аудит ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ. Як правильно нараховувати та виплачувати?

  • Орендна плата (істотна умова договору). Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика). Умови та порядок. Не є підставою для дострокового розірвання договору!
  • РОЗМІР орендної плати.
    / Різні варіанти формулювань. Як правильно - щоб не потрапити у пастку?
    / Відсоток чи фіксована орендна плата?
    / Неможливість зменшення за згодою сторін.
    / Зміна розміру: чи потрібно вносити зміни до договору, чи можна робити зміни в односторонньому порядку.
  • ВИПЛАТА орендної плати.
    / Як правильно оформити (+/-, ризики): касовий ордер, платіжна відомість, безготівка, поштові перекази, депозит нотаріуса.
    / Виплата на майбутні періоди. Як вплине на оренду при відкритті ринку. Як не платити двічі, після відкриття ринку. Як уникнути індексації.
  • ФОРМИ орендної плати.
    / Грошова форма (готівка, безготівка), як переважна: що це означає.
    / Натуральна. Як правильно сформулювати. Натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін. умови.
    / Реалізація с/г продукції в рахунок орендної плати.
    Законний спосіб, який підтверджується ДПС, щоб відійти від застосування натурального коефіцієнту. Варіанти мінімізації сум ПДВ.
    / Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.
  • Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
  • ПДФО та військовий збір: куди і як сплачуємо. Чи нараховувати орендну плату за померлих орендодавців.
  • Індексація орендної плати та індексація НГО: як уникнути подвійної індексації. Судова практика.
  • Строки внесення орендної плати. Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки
  • Відповідальність за несплату (неналежну сплату) орендної плати.
  • «Прихована» оренда - наслідки. Податки (послуги, підряд, спільна діяльність). Ціна оренди, послуги між «дружніми підприємствами».
  • Остання практика Верховного суду.

15. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем).

  • Ставки податку. НГО (не)проведено.

Блок 6. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень. Чергові зміни.

Реєстрація ПРАВА ОРЕНДИ та подовження договорів оренди.
1. Державний реєстр речових прав. Зміни в реєстрації прав.

  • Обов’язкове з 16.7.2020 р. внесення розміру орендної плати в державний реєстр прав.
  • Внесення інформації про Автопролонгацію / Автоприпинення ДОГОВОРІВ!
    (Оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій, право користування….):
  • Дату укладення договору (після 01.01.2013) / дату реєстрації договору (до 01.01.2013).
  • Строк дії договору в роках, днях, місяцях.
  • Дату закінчення договору (буде обраховуватися автоматично програмою).
  • Умову про автопролонгацію (так/ні).
  • УВАГА! Всі права оренди, які були зареєстровані ДО оновлення програмного забезпечення, хоча і після 16.07.2020 року, не будуть передбачати функції автопролонгації!

2. Реєстрація ділянок. Як вносити / знімати з реєстру (в т.ч. коли не чітко написано).

  • Реєстрація прав за новим договором оренди землі.
  • Внесення відомостей про існуючий договір оренди землі.
  • Реєстрація земельного сервітуту.

3. Зміни в договорах оренди: коли подаємо / коли не потрібно подавати додаткову угоду на реєстрацію.

  • Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів.
  • Внесення відомостей про продовження (поновлення) договору оренди.
  • Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за 1 договором.

4. Внесення змін про ділянки.

  • Невитребувані паї – проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок).
  • Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфітевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.

Реєстрація ПРАВА ВЛАСНОСТІ.

5. Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення прав. Як уникнути відмови?
6. Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
7. Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
8. Зміна власника нерухомості:

  • Правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку.
  • Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

9. Взаємодія реєстрів.

  • Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

Блок 7. ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК.

1. Виправлення помилок в ДЗК (коли потрібно, а коли ні).

  • Накладки земельних ділянок. Невідповідність площі. Помилки в документах.
  • Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах масивів земель...
  • Відсутність інформації про кадастровий номер. Як реалізувати?

2. Невідповідність інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК.

  • Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?

Блок 8. АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД. Основні схеми 2021. Способи та методи протидії.

1. Зміна власника земельних ділянок шляхом внесення змін до реєстру.

2. Рейдерське захоплення врожаю.

3. Незаконне припинення договорів (оренди, емфітевзису і суперфіцію).

4. Що загрожує власникам землі у 2021 році зі старими державними актами?

  • Головною умовою для проведення будь-яких юридичних операцій із землею є присвоєння їй кадастрового номеру.
  • Запорукою захисту майна від шахрайства - оцифрування відомостей: внесення їх до ДРП.
  • Випередіть «реєстраційне» рейдерство!

5. НАЗК.

Блок 9. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ КСП. Практичний кейс.

Вартість участі:

On-line КОНФЕРЕНЦІЯ (вебінар): 2600 грн. (без ПДВ). Ціна зі знижками! Можлива оплата з ПДВ.
Участь в залі, м. Київ: 3450 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%! Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить

Для учасників ВЕБІНАРУ онлайн:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ;
  • 8 годин навчання та консультацій;
  • індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару ви зможете поставити питання та отримати розгорнуті відповіді на прикладі ваших кейсів);
  • відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі

Для учасників КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
  • набір ділових аксесуарів;
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • сертифікат.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена! Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.
  • Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.

Розклад

8.20-9.00 Реєстрація учасників в залі / Вхід на сторінку вебінару
9.00-11.00 Сесія 1 Кіпріянова В.
11.00-11.20 Відповіді на запитання. Перерва на каву
11.20-12.30 Сесія 2 Кіпріянова В.
12.30-13.00 Обід
13.00-14.30 Сесія 3 Кобилянський В.
14.30-14.45 Відповіді на запитання. Перерва на каву
14.45-16.45 Сесія 4 Мартинюк О.
16.45-17.00 Відповіді на запитання. Перерва на каву
17.00-18.00 Сесія 5 Яськів Б.
18.00- Відповіді на запитання учасників

Підвищення кваліфікації

Підвищення кваліфікації державних службовців, посадових осіб місцевого самоврядування, депутатів місцевих рад…:
За участь у семінарах, конференціях…(в залі чи онлайн) Ділового Клубу нараховуються кредити ЄКТС:

  • до 20% загальної кількості отриманих кредитів ЄКТС.

Постанова КМУ №106 від 6.02.2019р.

Місце проведення

Київ, готель «Братислава», 4*, вул. Малишка, 1 (ст.м. «Дарниця»).
Знижка на поселення в гот. «Братислава» для клієнтів Ділового Клубу!

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10,
(067) 506 80 61, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua

601
Переглядів
0
Коментарів
Оставьте Ваш комментарий:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария.

Популярні судові рішення
ЕСПЧ
Назва події
Текст опис події:
0