ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. ВІДМІНА МОРАТОРІЮ. РИНОК ЗЕМЛІ. Як вижити агробізнесу в умовах відкриття ринку землі. Нові зміни в земельному законодавстві. Набуття, захист, припинення прав на землю. АГРОзміни: паї, «шахматка», масиви. Оренда (суборенда) земл

12-13 грудня | Київ | Земельна реформа. Набуття, захист, припинення прав на землю. Реєстрація. НГО. Плата за землю.

Компанія «Кортекс» запрошує Вас на конференцію

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. ВІДМІНА МОРАТОРІЮ. РИНОК ЗЕМЛІ. Як вижити агробізнесу в умовах відкриття ринку землі. Нові зміни в земельному законодавстві. Набуття, захист, припинення прав на землю. АГРОзміни: паї, «шахматка», масиви. Оренда (суборенда) землі. Реєстрація. Всеукраїнська НГО. Плата за землю.

Дізнайтесь подробиці тут →

Детальніше за тел.:+38 (044) 451-88-12 , (050) 312-34-73 ,
або на сайті : desyatka.com.ua

Експерти:

• Мартинюк О. А. — заступник Директора Департаменту приватного права Міністерства юстиції, екс-керівник підрозділу Держгеокадастру, експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК, експерт-тренер курсу для суддів Національної школи суддів.
• Лівіцька А. І. - радник ЮФ "Астерс", юрист року в Україні у сфері видобування корисних копалин - Finance Monthly Global Awards 2017, рекомендований експерт з сільського господарства та земельного права, дослідження "Вибір клієнта" Юридична газета 2017, рекомендований експерт з нерухомості, будівництва, земельного права - Юридична Практика 2015, рекомендований експерт з нерухомості та будівництва - The Legal 500: EMEA 2011-2014.
• Кобилянський В. А. — адвокат, партнер Crowe LF Ukraine, один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.
• Ручко О. М. — партнер МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». Визнаний адвокатом року в сфері земельного права (церемонія ААУ 10 жовтня 2018р).
• Близнюк П. М. — експерт в сфері землеустрою та земельного права ДУ "Інститут охорони ґрунтів України". Екс-заступник керівника обласного Держземагенства.

ЗМІНИ В ЗЕМЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ УКРАЇНИ В 2020 р.

Зняття мораторію. Як знизити гостроту майбутніх проблем.

• Що планує зробити Кабмін до запуску земельної реформи? Як будуть працювати бюджетні програми щодо підтримки.
• Відміна мораторію: що треба зробити вже сьогодні. Стратегії і тактики викупу землі.
• Масове розірвання договорів оренди. Викуп чи перекуп землі.
• Фермерські господарства - найбільша зона ризику.
• Переважне право на придбання землі. Які умови необхідно передбачити в договорі оренди.
• Як протидіяти рейдерським захопленням.

Ринок землі: як все буде.

• Продаж земель: через електронні земельні аукціони.
• Як буде визначатись вартість землі після відміни мораторію.
• Хто зможе купити земельну ділянку. Скільки можна придбати.
• Що буде з наявними договорами оренди. Право постійного користування: переоформити до 1 січня 2021 року.
• Переважне право. Які умови повинні точно бути в договорі орен-ди.Чи може орендодавець продати земельну ділянку третій особі

Фермерські господарства ( ФГ ). Відміна мораторію.

• Громадяни можуть бути засновниками або членами одного ФГ.
• Нові преференції для сімейних фермерських господарств. Особливості укладання договорів.
• Оформлення права постійного користування. Договори оренди та емфітевзису, що вже укладені - що з ними буде.
• Внесення змін до статуту ФГ.
• Проблеми спадкування фермерських господарств.

Фактичне землекористування. Ринок землі та «шахматка» на полі.

• Як підготуватись до ринку. Технічна документація та реєстрація ділянок: розрахування орендної плати за поточний період, соціальна складова.
• Польові дороги, полезахисні лісосмуги, "шахматка".

Землі ОТГ. Як формувати земельний банк. Повноваження щодо розпорядження, встановлення плати та контролю.

• Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки.
• Передача земель колективної власності.
• Повноваження щодо надання с/г ділянок в оренду та власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.
• Інвентаризація земель в межах ОТГ.

Масив земель с/г призначення. Обмін правами користування.

• Процедура обміну: істотні умови, строки, НГО, врахування переважного права. Обмін правами суборендию. Примусова міна. Можлива компенсація шкоди. Реєстрація в ДЗК масивів земель с/г призначення.

Невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки.

• Порядок оформлення та використання.

Відумерла спадщина.

• Робота із спадкоємцями: що робити з орендною платою, внесення змін в договір.

ДЗК в 2020р.: нові зміні щодо порядку ведення в зв’язку з запуском земельної реформи.

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2020р. Особливості для земель різного цільового призначення.

• Оренда(суборенда) можливості, заборони, обмеження. Технічні та юридичні аспекти. Умови договору та вимоги до суборенди земельної ділянки. Суборенда земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
• Процедура реєстрації права, договору оренди землі.
• Надання земельних ділянок у спільну оренду.
• Реалізація переважного права оренди.
• Спільна оренда.
• Встановлення, зняття, реєстрація обмежень та обтяжень.
• Оренда паїв та невитребуваних паїв. Договір. Реєстрація
• Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.
• Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
• Правовий статус земельної ділянки яка знаходиться в постій-ному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.

• Укладення, особливості реєстрації договору оренди. Чи можна не підписувати акт приймання-передачі?
• Умови договору оренди землі: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки, строк договору оренди землі), орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату. Вне-сення змін до договору. Заміна сторони договору. Як уникнути дострокового припинення договору. Можливість зібрати урожай.
• Строк дії договору оренди землі. Як обійти мінімальний строк оренди для земель с/г призначення. Розірвання договору, в т.ч. в односторонньому порядку. Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди.
• Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Як правильно зазначити суму в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки).

РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК в ДЗК. Нові зміни.

• Порядок ведення ДЗК. Внесення даних в ДЗК про НГО земель. Як можна оновити інформацію про власників і користувачів земельних ділянок в ДЗК, яка надійшла некоректно з Держреєстру прав. Скасування (поновлення) записів в Поземельній книзі на підставі рішення суду.
• Скасування державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
• Виправлення помилок в ДЗК. Як внести зміни в ДЗК. Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація має пріоритет під час реєстра-ції? «Архівна земельна ділянка»: чи можливо дістати її з архіву?
• Держреєстрація земельної ділянки.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2020 р.

Проблеми підтвердження прав на землю. Реєстрація права оренди на ділянки державної та комунальної власності. Реєстрація прав на землю на підставі договору, свідоцтва про спадщину, переоформле-ння прав на земельну ділянку при відумерлій спадщині. Реєстрація права оренди, договору оренди, суперфіцію та емфітевзису. Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання.

ДОГОВІРНІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДІ ЗЕМЛІ. Договір сервітуту. Договір суперфіцію: сторони, строк договору суперфіцію, П+О, оплата, реєстрація. Договір емфітевзису. Угода щодо користування землею (ст. 97 Земельного кодексу України). Проведення розвідувальних робіт. Вимоги до угоди. Проблемні питання, розмір оплати, включаючи збитки та нецільове використання земель. Договір компенсації за користування зем. ділянкою.

ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ (аукціонів) в 2020р.

ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ. Особливості по деяких категоріях земель.

ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ в 2020р. Особливості набуття прав на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості.

• Використання земель спецпризначення.
• Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.
• Встановлення сервітуту, право постійного користування.
• Особливості будівництва на землях промисловості.
• Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.
• Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.
• Інвентаризація земель промислових підприємств.
• Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2019 - 2020 р.

Всеукраїнська нормативна грошова оцінка (НГО).

• Розрахунок орендної плати для цілей оподаткування.
• Визначення розміру орендної плати за договорами оренди, суборенди, виплати за емфітевзисом. Як запобігти претензіям податківців та орендодавців.
• Особливості виплати орендної плати в натуральні формі (натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та інші).
• Вплив зміни НГО на розмір орендної плати. Позиція ДФС щодо Всеукраїнської НГО.
• Отримання витягу про розмір НГО. Коли не потрібно його подавати в податкову. Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика). Компетенція органів місцевого самоврядування щодо впровадження НГО.

Виплата орендної плати.

• Як запобігти претензіям орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати.
• Як правильно оформити виплату орендної плати наперед.
• Виплати орендної плати на наступні періоди: як правильно оформити. Реалізація продукції в рахунок орендної плати. Застосовування натурального коефіцієнту.
• Виплата орендної плати: ПДФО, військовий збір. Викуп майнових паїв – сплата ПДФО. Сплата ПДФО за померлих.

Земельний податок.

• Оподаткування земель, НГО яких не проведена (в межах населених пунктів, за межами населених пунктів).
• Особливості оподаткування різних категорій земель: с/г угідь, земель промисловості, земель зайнятих житловим фондом.
• Земельний податок за неоформлені землі під нерухомістю.

Єдиний податок 4 група.

Декларація із земельного податку та орендної плати.

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ. НОВА СУДОВА ПРАКТИКА.

Детальна програма та реєстрація на сайті Кортекс desyatka.com.ua >>>

Формати участі:

1 день(12 грудня) >>>

2 дні (12-13 грудня) >>>

тел: (050) 312 34 73

Незабаром:

26-27 листопада, Київ |БУДІВНИЦТВО в 2019-2020р. Новий ДБН Б.2.2 - 12:2019 "Планування та забудова територій". Зміна статусу ДБН. Дозвільна документація. Комплексна система автоматизації дозвільних процедур в містобудуванні. Зміни у проектуванні, експертизі, експлуатації. Як уникнути проблем з ДАБІ. Кошторисне нормування у будівництві. Будівництво, реконструкція та перепланування: юридичні аспекти. Нова судова практика.

28-29 листопада, Київ |ДІЛОВОДСТВО ТА АРХІВНА СПРАВА В УКРАЇНІ. ЕЛЕКТРОННИЙ ДОКУМЕНТООБІГ. Сучасні технології та нові методи організації роботи. Архів підприємства.

21 листопада, Київ

20-24 грудня, ЗАКАРПАТТЯ + УГОРЩИНА | КАДРОВИЙ АУДИТ. Готуємося до контролю Держпраці. "Трудові" перевірки по-новому.

5-6 грудня, Київ |ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ в 2020р. Вплив змін законодавства на виконання договірних зобов’язань. Спори, що виникають з договірних відносин. Нова судова практика Верховного Суду.

17 грудня Київ | ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНА ДІЯЛЬНІСТЬ - 2020. ІНКОТЕРМС - 2020. ЗЕД - контракти. Актуальні питання укладення та виконання. Мінімізація ризиків і збитків. Особливості роботи з Китаєм, Канадою, країнами Південно-Східної Азії та Євросоюзу.