ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - воєнні зміни! (Суб)ОРЕНДА. Купівля-продаж. Державна реєстрація (на заміну реєстрації прав). ДЗК. Державні, комунальні землі - як взяти в оренду? АГРО-бізнес - під час війни. Окупація та Колаборація. Форс-мажор. Експорт СГ продукції. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки. МПЗ. Спец.правила Володіння, Користування та Розпорядження землею. Військові адміністрації.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - в умовах воєнного стану!
ОРЕНДА. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Реєстр прав. ДЗК.

СПЕЦІАЛЬНІ ПРАВИЛА щодо ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖЕННЯ ЗЕМЛЕЮ.

• (СУБ)ОРЕНДА. Отримання землі в оренду. Договори. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки.
Укладення - нові умови. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути?
Права на землю, оренду. Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис. Постійне користування. Права користування.
• ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ (землі ОМС, Академії Аграрних Наук…) - як взяти в оренду?
• КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Ринок землі та війна. Стоп чи є перспективи? • Цільове призначення.
• РЕЄСТР ПРАВ. ДЗК. Робота з обмеженням. Реєстрація прав: власність, оренда та подовження договорів оренди.
• АГРО-бізнес. СГ на окупованих територіях - як не стати колаборантом! • ФОРС-МАЖОР. Експорт СГ продукції.

30 червня, вебінар on-line
Детально: https://dku.in.ua/vpz
Реєстрація: (067) 506-80-61, (095) 271-45-90

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань. Спікер та консультант Ділового Клубу.
Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.
Спеціалізація: земельне право, агробізнес. Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.

КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович

Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
«Кращий адвокат року» у номінації «Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019.
Голова Комітету Земельного права ААУ. Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок 1. ВОЄННИЙ СТАН.

1. Як працювати під час Воєнного стану. Нові правила.
2. Як працювати після припинення або скасування Воєнного стану. Наслідки змін.

• В цілому по Україні.
• Або у відповідних окремих областях.

3. Оформлення прав на землю в період війни:

• Оренда. Особливості оформлення права оренди. Реєстрація договорів оренди. Поновлення договорів оренди.
  Отримання земельних ділянок в оренду (пільгові умови під час війни).
  Захист прав орендодавців з урахуванням військового стану
• Постійне землекористування.
• Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
• Приватизація землі (заборони та нюанси).
• Ринок. Купівля-продаж.
• Спадкування.
• Особливості судового розгляду земельних питань під час війни

Блок 2. НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА під час ВОЄННОГО СТАНУ.

Закон №2145-ІХ! «Про внесення змін... створення умов для забезпечення продовольчої безпеки" (діє з 7.4.2022р.).

4. ЗМІНИ ЩОДО ОРЕНДИ та РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРІВ - під час воєнного стану!

5. УКЛАДЕННЯ договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану - нові вимоги.

6. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ (на заміну реєстрації прав) укладення договорів оренди під час воєнного стану.

• Як здійснити державну реєстрацію договору оренди землі?
• Реєстрація договору оренди / Надання вмотивованої відмови. Строки держ. реєстрації.
• Заява в ел.формі - примірник договору - засвідчені копії права на ділянку - військова адміністрація.
• Військові адміністрації вносять відомості до спеціальної Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (в паперовій та ел. формах).
• Без потреби внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

7. АВТОМАТИЧНЕ ПОНОВЛЕННЯ на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення (усіх форм власності).

• Що з договорами, які закінчилися в період з 24.02 до 6.04.2022 року? Працюємо по Закону № 2145?
• Що з добровільним припиненням договору оренди?

8. Передача прав оренди та суборенди (орендарями та суборендарями) СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).

9. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності:

• Органами влади;
• Їх постійними землекористувачами та емфітевтами.
• Хто є розпорядниками землі?

Закон №2247-IX! Спеціальні правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.

10. НОВІ ПРАВИЛА регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
11. ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ ділянок державної та комунальної власності - СПРОЩЕННЯ.

• Передача в оренду через прийняття рішення уповноваженим органом
  (без земельних торгів, без внесення змін до ДЗК, без розроблення документації із землеустрою).
• Розширено перелік земель державної та комунальної власності, які на час війни здаватимуться в оренду без проведення аукціону!
• Порядок і критерії визначення фіз. та юр. осіб, яким надається право оренди без аукціону – Постанова КабМіну.
• Оренда ділянок державної та комунальної власності:
  - особливі умови передачі;
  - особливі умови договору оренди.
• ОМС можуть передавати в оренду ділянки (які мають перейти до комун. власності) без держ.реєстрації права комунальної власності.
• Решта земель держ. та комун. власності (які не підпадають під цілі Закону) - можуть і далі реалізовуватися через Прозорро.Продажі.
• Землі приватної власності - без обмежень.

12. НАДАННЯ В КОРИСТУВАННЯ ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян - СПРОЩЕННЯ.

• Повноваження органів державної влади та ОМС - щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

13. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП).

• Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства).
• Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX):
  - Без сплати втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
  - Без урахування обмежень щодо особливо цінних земель і без розроблення документації із землеустрою;
  - Без дотримання правил співвідношення між видом ЦП ділянки та видом функціонального призначення території.
  - На підставі вмотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури.
• Реєстрація зміни ЦП (призупинення функціонування ДЗК) – через внесення запису до Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань:
  - В умовах воєнного стану, яка ведеться районною військовою адміністрацією;
  - З подальшим внесенням відомостей до ДЗК протягом 30 днів з дня відновлення його функціонування.

14. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

• Нова підстава припинення права власності на ділянку.

Закон №7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.

Закон № 7269. Розширення повноваження місцевого самоврядування для ухвалення рішень під час воєнного стану.

Блок 3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ - В УМОВАХ ВІЙНИ!

15. НОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ.

• Як укладати земельні договори в умовах воєнного стану?
• Порядок укладення нових договорів.

16. ПОНОВЛЕННЯ та ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут). Договори закінчуються або закінчилися.

• Автоматично!

17. УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ оренди - умови.

• Для ведення товарного СГ виробництва.
• Строк. Без торгів. Якщо земельна ділянка не сформована?
• Форма договору оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі та засвідчується КЕП.
• Примірник орендодавець / орган влади (протягом 3 днів після укладення договору) має надіслати е-поштою до центрального органу виконавчої влади.
• Коли виникає право оренди? Коли закінчується право оренди?
• Збір урожаю.

18. КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ і укладення договорів.

• Як працює? Ведення книг реєстрацій. Форма Книги. Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації.
• Військові адміністрації. Як перевірятимуть підписи і повноваження осіб (в т.ч. довіреність від юр.особи)?
• На якому порталі підписувати електронні договори? Який електронний підпис використовувати?
• Наказ Мінагрополітики №219 від 11.04.2022 р.

19. Фіксований курс оренди.
20. Внесення змін в договір оренди.

• Як оформити зміни до договору?
• Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

21. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
22. Формування земельної ділянки без ДЗК.

• Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера.
• Рішення уповноваженого органу.
• Технічна документація.

23. Орендна плата.

• Немає можливості користуватися орендованою землею - орендар може вимагати звільнення від орендної плати.
• Обмежена можливість користуватися землею (істотні зміни) - пропорційне зменшення орендної плати.

24. Плата за землю. Земельні податки.

• Податок на землю. Звільнення.
• Пільги та відстрочки - які існують.

25. Реєстрація договорів оренди - замість реєстрації прав оренди (в умовах воєнного стану).

• Новий порядок.
• Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д), не підлягає державній реєстрації (не працює ДРРП).
• Договір оренди землі (зміни до нього), розірвання договору оренди - підлягає держ.реєстрації. Здійснюється військовою адміністрацією.

26. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

• Розірвання або зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин

27. Суборенда.

28. Емфітевзис.

Блок 4. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель Постійного користування.

29. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

• Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.
• Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.
• Розмір орендної плати.
• Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
• Як зареєструвати договір оренди.

30. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).

• Яких земель стосується. Хто може передати своє право. Строк передачі права. Чи потрібна згода власника.
• Як оформити передачу права користування.
• Умови договору про передачу права. Потреба реєструвати договір.

Блок 5. ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ.

31. Оренда державних, комунальних та земель, якими розпоряджаються ОМС.
32. Як взяти в оренду земельні ділянки державної та комунальної власності без аукціону.

• Вимоги до договору оренди.

33. Землі Академії Аграрних Наук України…:

• Чи можна взяти в оренду.
• Укладення договорів оренди землі.
• Реєстраційні дії в ДРРП.

34. Решта земельних ділянок (інші категорії, землі запасу…) – що з ними?
35. Невитребувані частки (паї). Нерозподілені земельні ділянки.

• Можуть передаватися в оренду. Строк?
• Як оформити в оренду? Покроковий алгоритм, особливості.
• Якщо до 1 січня 2025 року частка не буде сформована в земельну ділянку, вона переходить у комунальну власність.

36. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина.

• Не передбачена в Законі. Що робити?
• Чи можна взяти в оренду? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
• Власники померли, а договори закінчились - користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

Блок 6. «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ.

37. Ринок землі та війна. Стоп чи буде продовження?
38. Доступ до реєстрів відновлюється (ДРРП, ДЗК, ЄДР).
39. Відродження ринку землі - вже в найближчій перспективі?!

Блок 7. ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ та ДЗК.

40. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Державний земельний кадастр (ДЗК). Публічна кадастрова карта.

• ДЗК запрацював з обмеженим доступом.
  Нотаріуси, яким надано доступ до ДРРП вже можуть посвідчувати угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна.
  Нотаріуси отримують інформацію про НГО та про земельну ділянку з ДЗК.
• Наслідки відключення ДЗК та ДРРП.

41. Державна реєстрація.

• Порядок державної реєстрації.
• Заява орендодавця. Куди та як подавати?
• Підстави для відмови у державній реєстрації.

42. Військові адміністрації та ОТГ.

• Повноваження в умовах воєнного стану.

Блок 8. ПОДАТКОВІ ЗМІНИ. ТРУДОВІ ВІДНОСИНИ.

43. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Тимчасові (НЕ) канікули.

• Об’єкти, що підпадають під пільги.
• Нарахування та сплати податків - умови звільнення від обов’язку.
• Податкова знижка - порядок оформлення.
• Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.

44. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ).

• МПЗ - за ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії; на тимчасово окупованих територіях; ділянки, засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
• Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
• Визначення МПЗ.
  Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка сг виробництва 75 % та більше / менше 75 %).
  Результат обрахунку різниці між МПЗ та загальною сумую сплачених податків та зборів.
• МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
• Пільги щодо МПЗ.
• Коли МПЗ не нараховується. Звільнення від МПЗ.
• Порядок звітування по МПЗ.
• Завищена НГО.

45. Трудові відносини в умовах воєнного стану.

• Закон України "Про організацію трудових відносин" №2136-IX від 15.03.2022 року.
• «Новели» трудового законодавства на період воєнного стану.

Блок 9. АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.

46. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ.

• Господарська діяльність - як не стати колаборантом!
• Колабораційна діяльність (ст.111-1 Кримінального кодексу України)
• Види колабораційної діяльності.

47. ФОРС-МАЖОР.

• Військова агресія, як форс-мажор для уникнення відповідальності за неналежне виконання зобов’язань.

48. Експорт СГ продукції.

• Реалії експорту сільськогосподарської продукції.
• Ліцензування окремих видів експорту.

Блок 10. АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК в умовах воєнного стану.

49. Що змінилось? Що залишається без змін в електронних земельних торгах
50. Електронна торгова система Prozorro.Продажі.

• Актуальні аукціони

51. Як почати роботу в системі вже сьогодні.

ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ.

Вартість участі:

On-line КОНФЕРЕНЦІЯ (вебінар): 1200 грн. (без ПДВ). Можлива оплата з ПДВ.
Участь в залі, м. Київ: 3100 грн. (без ПДВ).

* 20% від сплаченої суми буде направлено на підтримку ЗСУ.
* Для учасників, які знаходяться на тимчасово окупованих територіях – безкоштовно (вебінар)!

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%! Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить

Для учасників ВЕБІНАРУ онлайн:

• участь у on-line ВЕБІНАРІ;
• 4-6 годин навчання та консультацій;
• індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару ви зможете поставити питання та отримати розгорнуті відповіді на прикладі ваших кейсів);
• відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
• ЕКСКЛЮЗИВНІ добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі

Для учасників КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (додатково):

• обід в ресторані;
• кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
• набір ділових аксесуарів;
• можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
• сертифікат.

Звертаємо увагу!

• Кількість учасників в залі обмежена! Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.

Розклад

9.00-9.30 Реєстрація учасників
9.30-11.30 Сесія 1 КІПРІЯНОВА Вікторія
11.30-11.50 Відповіді на запитання. Перерва на каву
11.50-13.20 Сесія 2 КІПРІЯНОВА Вікторія
13.20-14.00 Обід. Відповіді на запитання.
14.00-15.30 Сесія 3 КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор *
15.30-15.45 Відповіді на запитання. Перерва на каву
15.45-17.00 Сесія 4 ЯСЬКІВ Богдан *
17.00- Відповіді на запитання учасників

Підвищення кваліфікації

Підвищення кваліфікації державних службовців, посадових осіб місцевого самоврядування, депутатів місцевих рад…:
За участь у семінарах, конференціях…(в залі чи онлайн) Ділового Клубу нараховуються кредити ЄКТС:

• до 20% загальної кількості отриманих кредитів ЄКТС.

Постанова КМУ №106 від 6.02.2019р.

Місце проведення

Київ.

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10, (067) 506 80 61, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або km@dk.ua