Головна Юридичний світ ... Події ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - воєнні зміни! (Суб)ОРЕНДА. Купівля-продаж. Державна реєстрація (на заміну реєстрації прав). ДЗК. Державні, комунальні землі - як взяти в оренду? АГРО-бізнес - під час війни. Окупація та Колаборація. Форс-мажор. Експорт СГ продукції. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки. МПЗ. Спец.правила Володіння, Користування та Розпорядження землею. Військові адміністрації. ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - воєнні зміни! (Суб)ОРЕНД...

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - воєнні зміни! (Суб)ОРЕНДА. Купівля-продаж. Державна реєстрація (на заміну реєстрації прав). ДЗК. Державні, комунальні землі - як взяти в оренду? АГРО-бізнес - під час війни. Окупація та Колаборація. Форс-мажор. Експорт СГ продукції. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки. МПЗ. Спец.правила Володіння, Користування та Розпорядження землею. Військові адміністрації.

22.06.2022
Переглядів : 384
 - 6f2235e84a847f37490acbf0c9284847.jpg
Дата події
2022-06-30
Час проведення: 09:30-16:00
Записатися на семінар
Задати питання автору
Вартість участі
1200грн
Online

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - в умовах воєнного стану!
ОРЕНДА. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Реєстр прав. ДЗК.

СПЕЦІАЛЬНІ ПРАВИЛА щодо ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖЕННЯ ЗЕМЛЕЮ.

(СУБ)ОРЕНДА. Отримання землі в оренду. Договори. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки.
Укладення - нові умови. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути?
Права на землю, оренду. Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис. Постійне користування. Права користування.
ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ (землі ОМС, Академії Аграрних Наук…) - як взяти в оренду?
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Ринок землі та війна. Стоп чи є перспективи? • Цільове призначення.
РЕЄСТР ПРАВ. ДЗК. Робота з обмеженням. Реєстрація прав: власність, оренда та подовження договорів оренди.
АГРО-бізнес. СГ на окупованих територіях - як не стати колаборантом! • ФОРС-МАЖОР. Експорт СГ продукції.

30 червня, вебінар on-line
Детально: https://dku.in.ua/vpz
Реєстрація: (067) 506-80-61, (095) 271-45-90

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань. Спікер та консультант Ділового Клубу.
Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.
Спеціалізація: земельне право, агробізнес. Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.

КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович

Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
«Кращий адвокат року» у номінації «Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019.
Голова Комітету Земельного права ААУ. Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок 1. ВОЄННИЙ СТАН.

1. Як працювати під час Воєнного стану. Нові правила.
2. Як працювати після припинення або скасування Воєнного стану. Наслідки змін.

  • В цілому по Україні.
  • Або у відповідних окремих областях.

3. Оформлення прав на землю в період війни:

  • Оренда. Особливості оформлення права оренди. Реєстрація договорів оренди. Поновлення договорів оренди.
    Отримання земельних ділянок в оренду (пільгові умови під час війни).
    Захист прав орендодавців з урахуванням військового стану
  • Постійне землекористування.
  • Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
  • Приватизація землі (заборони та нюанси).
  • Ринок. Купівля-продаж.
  • Спадкування.
  • Особливості судового розгляду земельних питань під час війни

Блок 2. НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА під час ВОЄННОГО СТАНУ.

Закон №2145-ІХ! «Про внесення змін... створення умов для забезпечення продовольчої безпеки" (діє з 7.4.2022р.).

4. ЗМІНИ ЩОДО ОРЕНДИ та РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРІВ - під час воєнного стану!

5. УКЛАДЕННЯ договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану - нові вимоги.

6. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ (на заміну реєстрації прав) укладення договорів оренди під час воєнного стану.

  • Як здійснити державну реєстрацію договору оренди землі?
  • Реєстрація договору оренди / Надання вмотивованої відмови. Строки держ. реєстрації.
  • Заява в ел.формі - примірник договору - засвідчені копії права на ділянку - військова адміністрація.
  • Військові адміністрації вносять відомості до спеціальної Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (в паперовій та ел. формах).
  • Без потреби внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

7. АВТОМАТИЧНЕ ПОНОВЛЕННЯ на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення (усіх форм власності).

  • Що з договорами, які закінчилися в період з 24.02 до 6.04.2022 року? Працюємо по Закону № 2145?
  • Що з добровільним припиненням договору оренди?

8. Передача прав оренди та суборенди (орендарями та суборендарями) СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).

9. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності:

  • Органами влади;
  • Їх постійними землекористувачами та емфітевтами.
  • Хто є розпорядниками землі?

Закон №2247-IX! Спеціальні правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.

10. НОВІ ПРАВИЛА регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
11. ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ ділянок державної та комунальної власності - СПРОЩЕННЯ.

  • Передача в оренду через прийняття рішення уповноваженим органом
    (без земельних торгів, без внесення змін до ДЗК, без розроблення документації із землеустрою).
  • Розширено перелік земель державної та комунальної власності, які на час війни здаватимуться в оренду без проведення аукціону!
  • Порядок і критерії визначення фіз. та юр. осіб, яким надається право оренди без аукціону – Постанова КабМіну.
  • Оренда ділянок державної та комунальної власності:
    -
    особливі умови передачі;
    - особливі умови договору оренди.
  • ОМС можуть передавати в оренду ділянки (які мають перейти до комун. власності) без держ.реєстрації права комунальної власності.
  • Решта земель держ. та комун. власності (які не підпадають під цілі Закону) - можуть і далі реалізовуватися через Прозорро.Продажі.
  • Землі приватної власності - без обмежень.

12. НАДАННЯ В КОРИСТУВАННЯ ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян - СПРОЩЕННЯ.

  • Повноваження органів державної влади та ОМС - щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

13. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП).

  • Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства).
  • Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX):
    - Без сплати втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
    - Без урахування обмежень щодо особливо цінних земель і без розроблення документації із землеустрою;
    - Без дотримання правил співвідношення між видом ЦП ділянки та видом функціонального призначення території.
    - На підставі вмотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури.
  • Реєстрація зміни ЦП (призупинення функціонування ДЗК) – через внесення запису до Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань:
    - В умовах воєнного стану, яка ведеться районною військовою адміністрацією;
    - З подальшим внесенням відомостей до ДЗК протягом 30 днів з дня відновлення його функціонування.

14. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

  • Нова підстава припинення права власності на ділянку.

Закон №7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.

Закон № 7269. Розширення повноваження місцевого самоврядування для ухвалення рішень під час воєнного стану.

Блок 3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ - В УМОВАХ ВІЙНИ!

15. НОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ.

  • Як укладати земельні договори в умовах воєнного стану?
  • Порядок укладення нових договорів.

16. ПОНОВЛЕННЯ та ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут). Договори закінчуються або закінчилися.

  • Автоматично!

17. УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ оренди - умови.

  • Для ведення товарного СГ виробництва.
  • Строк. Без торгів. Якщо земельна ділянка не сформована?
  • Форма договору оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі та засвідчується КЕП.
  • Примірник орендодавець / орган влади (протягом 3 днів після укладення договору) має надіслати е-поштою до центрального органу виконавчої влади.
  • Коли виникає право оренди? Коли закінчується право оренди?
  • Збір урожаю.

18. КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ і укладення договорів.

  • Як працює? Ведення книг реєстрацій. Форма Книги. Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації.
  • Військові адміністрації. Як перевірятимуть підписи і повноваження осіб (в т.ч. довіреність від юр.особи)?
  • На якому порталі підписувати електронні договори? Який електронний підпис використовувати?
  • Наказ Мінагрополітики №219 від 11.04.2022 р.

19. Фіксований курс оренди.
20. Внесення змін в договір оренди.

  • Як оформити зміни до договору?
  • Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

21. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
22. Формування земельної ділянки без ДЗК.

  • Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера.
  • Рішення уповноваженого органу.
  • Технічна документація.

23. Орендна плата.

  • Немає можливості користуватися орендованою землею - орендар може вимагати звільнення від орендної плати.
  • Обмежена можливість користуватися землею (істотні зміни) - пропорційне зменшення орендної плати.

24. Плата за землю. Земельні податки.

  • Податок на землю. Звільнення.
  • Пільги та відстрочки - які існують.

25. Реєстрація договорів оренди - замість реєстрації прав оренди (в умовах воєнного стану).

  • Новий порядок.
  • Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д), не підлягає державній реєстрації (не працює ДРРП).
  • Договір оренди землі (зміни до нього), розірвання договору оренди - підлягає держ.реєстрації. Здійснюється військовою адміністрацією.

26. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • Розірвання або зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин

27. Суборенда.

28. Емфітевзис.

Блок 4. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель Постійного користування.

29. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

  • Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.
  • Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.
  • Розмір орендної плати.
  • Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
  • Як зареєструвати договір оренди.

30. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).

  • Яких земель стосується. Хто може передати своє право. Строк передачі права. Чи потрібна згода власника.
  • Як оформити передачу права користування.
  • Умови договору про передачу права. Потреба реєструвати договір.

Блок 5. ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ.

31. Оренда державних, комунальних та земель, якими розпоряджаються ОМС.
32. Як взяти в оренду земельні ділянки державної та комунальної власності без аукціону.

  • Вимоги до договору оренди.

33. Землі Академії Аграрних Наук України…:

  • Чи можна взяти в оренду.
  • Укладення договорів оренди землі.
  • Реєстраційні дії в ДРРП.

34. Решта земельних ділянок (інші категорії, землі запасу…) – що з ними?
35. Невитребувані частки (паї). Нерозподілені земельні ділянки.

  • Можуть передаватися в оренду. Строк?
  • Як оформити в оренду? Покроковий алгоритм, особливості.
  • Якщо до 1 січня 2025 року частка не буде сформована в земельну ділянку, вона переходить у комунальну власність.

36. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина.

  • Не передбачена в Законі. Що робити?
  • Чи можна взяти в оренду? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
  • Власники померли, а договори закінчились - користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

Блок 6. «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ.

37. Ринок землі та війна. Стоп чи буде продовження?
38. Доступ до реєстрів відновлюється (ДРРП, ДЗК, ЄДР).
39. Відродження ринку землі - вже в найближчій перспективі?!

Блок 7. ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ та ДЗК.

40. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Державний земельний кадастр (ДЗК). Публічна кадастрова карта.

  • ДЗК запрацював з обмеженим доступом.
    Нотаріуси, яким надано доступ до ДРРП вже можуть посвідчувати угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна.
    Нотаріуси отримують інформацію про НГО та про земельну ділянку з ДЗК.
  • Наслідки відключення ДЗК та ДРРП.

41. Державна реєстрація.

  • Порядок державної реєстрації.
  • Заява орендодавця. Куди та як подавати?
  • Підстави для відмови у державній реєстрації.

42. Військові адміністрації та ОТГ.

  • Повноваження в умовах воєнного стану.

Блок 8. ПОДАТКОВІ ЗМІНИ. ТРУДОВІ ВІДНОСИНИ.

43. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Тимчасові (НЕ) канікули.

  • Об’єкти, що підпадають під пільги.
  • Нарахування та сплати податків - умови звільнення від обов’язку.
  • Податкова знижка - порядок оформлення.
  • Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.

44. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ).

  • МПЗ - за ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії; на тимчасово окупованих територіях; ділянки, засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
  • Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
  • Визначення МПЗ.
    Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка сг виробництва 75 % та більше / менше 75 %).
    Результат обрахунку різниці між МПЗ та загальною сумую сплачених податків та зборів.
  • МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
  • Пільги щодо МПЗ.
  • Коли МПЗ не нараховується. Звільнення від МПЗ.
  • Порядок звітування по МПЗ.
  • Завищена НГО.

45. Трудові відносини в умовах воєнного стану.

  • Закон України "Про організацію трудових відносин" №2136-IX від 15.03.2022 року.
  • «Новели» трудового законодавства на період воєнного стану.

Блок 9. АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.

46. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ.

  • Господарська діяльність - як не стати колаборантом!
  • Колабораційна діяльність (ст.111-1 Кримінального кодексу України)
  • Види колабораційної діяльності.

47. ФОРС-МАЖОР.

  • Військова агресія, як форс-мажор для уникнення відповідальності за неналежне виконання зобов’язань.

48. Експорт СГ продукції.

  • Реалії експорту сільськогосподарської продукції.
  • Ліцензування окремих видів експорту.

Блок 10. АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК в умовах воєнного стану.

49. Що змінилось? Що залишається без змін в електронних земельних торгах
50. Електронна торгова система Prozorro.Продажі.

  • Актуальні аукціони

51. Як почати роботу в системі вже сьогодні.

ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ.

Вартість участі:

On-line КОНФЕРЕНЦІЯ (вебінар): 1200 грн. (без ПДВ). Можлива оплата з ПДВ.
Участь в залі, м. Київ: 3100 грн. (без ПДВ).

* 20% від сплаченої суми буде направлено на підтримку ЗСУ.
* Для учасників, які знаходяться на тимчасово окупованих територіях – безкоштовно (вебінар)!

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%! Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить

Для учасників ВЕБІНАРУ онлайн:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ;
  • 4-6 годин навчання та консультацій;
  • індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару ви зможете поставити питання та отримати розгорнуті відповіді на прикладі ваших кейсів);
  • відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі

Для учасників КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
  • набір ділових аксесуарів;
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • сертифікат.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена! Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.

Розклад

9.00-9.30 Реєстрація учасників
9.30-11.30 Сесія 1 КІПРІЯНОВА Вікторія
11.30-11.50 Відповіді на запитання. Перерва на каву
11.50-13.20 Сесія 2 КІПРІЯНОВА Вікторія
13.20-14.00 Обід. Відповіді на запитання.
14.00-15.30 Сесія 3 КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор *
15.30-15.45 Відповіді на запитання. Перерва на каву
15.45-17.00 Сесія 4 ЯСЬКІВ Богдан *
17.00- Відповіді на запитання учасників

Підвищення кваліфікації

Підвищення кваліфікації державних службовців, посадових осіб місцевого самоврядування, депутатів місцевих рад…:
За участь у семінарах, конференціях…(в залі чи онлайн) Ділового Клубу нараховуються кредити ЄКТС:

  • до 20% загальної кількості отриманих кредитів ЄКТС.

Постанова КМУ №106 від 6.02.2019р.

Місце проведення

Київ.

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10,
(067) 506 80 61, (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua

384
Переглядів
0
Коментарі

Залиште Ваш коментар:

Додати
logo

Юридичні застереження

Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

Повний текст