Законодавець допускає розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору і, навіть, не обумовлено настанням будь-яких підстав та передумов (ВС/КЦС,№ 623/2421/16-ц,02.09.19)

Фабула судового акта: Між позивачеою та ТОВ «Чарівний Лан» (відповідач) було укладено 9 договорів оренди земельних ділянкі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 20 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Зазначені договори оренди були зареєстровані у встановленому законодавством порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Як видно з кожного з договорів, пунктами 12.2-12.4 передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Крім того, пунктом 12.5 договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Звертаючись із позовом про розірвання договорів, позивачка послалась на вказаний пункт договорів оренди землі і зазначила, що в неї виникла потреба і можливість самостійно використовувати належні їй на праві приватної власності зазначені земельні ділянки.

Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позовних вимог було відмовлено, оскільки, як зазначив суд «наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент, свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавств України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Однак рішенням апеляційного суду позов був задоволений, з чим погодився і Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду.

Мотивуючи своє рішення, суд касаційної інстанції, зокрема, зазначив наступне.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Судами встановлено, що пунктами 12.5 зазначених договорів передбачено можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. У наведених умовах договорів передбачається можливість одностороннього розірвання договорів, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких підстав та передумов, у тому числі невиконанням орендарем умов договору, а отже може бути реалізовано в разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Під час ухвалення рішення у цій справі ВС/КЦС також врахував правові висновки суду касаційної інстанції (ухвалені у подібних правовідносинах), наведені у постановах від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц (провадження № 61-7219св18) та від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц (провадження № 61-19058св18).

Аналізуйте судовий акт: Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість (ВС/КГС, № 925/549/17,02.05.18)

Договір оренди (в тому числі і земельної ділянки) визнається недійсним, якщо суд встановлює, що переважне право попереднього наймача було порушено внаслідок укладання цього договору (ВСУ від 12 жовтня 2016р. у справі N 6-1282цс16)

Порушення орендарем земельної ділянки законодавчо запровадженого порядку сівозмін сільськогосподарських культур може бути підставою для розірвання договору оренди (ВС/КЦС, справа № 541/555/16-ц,14.02.18)

Необхідною умовою для внесення змін до договору оренди землі щодо її площі, є формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, виготовлення технічної документації щодо визначення площі цієї ділянки (ВС/КГС, справа № 915/825/17, 20.06.2018)

Постанова

Іменем України

02 вересня 2019 року

м. Київ

справа № 623/2421/16-ц

провадження № 61-24009св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Курило В. П. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» на рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року у складі колегії суддів: Бурлаки І. В., Карімової Л. В., Яцини В. Б.,

ІСТОРІЯ СПРАВИ:

Короткий зміст позовних вимог:

У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» (далі - ТОВ «Чарівний Лан») про розірвання договорів оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що згідно із державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 09 жовтня 2001 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 121, ОСОБА_1 є власником суцільної земельної ділянки загальною площею 62,3909 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 липня 2009 року зазначену земельну ділянку вона передала в оренду ТОВ «Чарівний Лан».

При оформленні права оренди товариство зажадало та запевнило її, що для зручності буде краще, якщо ця земельна ділянка буде розбита на дев`ять часток і на кожну буде складено окремий договір оренди.

У зв`язку з чим між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан» укладено:

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4 ;

- договір оренди землі б/н і дати, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 .

Зазначені частки земельної ділянки передані орендарю за актами приймання-передачі, складеними 23 липня 2009 року.

Пунктом 12.5 зазначених договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

08 серпня 2016 року нею відправлено рекомендовані поштові листи на ім`я орендаря з повідомленням про розірвання цих договорів в односторонньому порядку.

Зазначила, що вона повідомила орендаря про розірвання договорів після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках, а в цілому на земельній ділянці загальною площею 62,3909 га.

Оскільки на її пропозицію про розірвання договорів вона не отримала відповіді, нею 26 серпня 2016 року направлено відповідачу досудове попередження.

Вказала, що залишення її пропозиції про розірвання договорів оренди землі без відповідей вона розцінює як небажання та відмову відповідача від добровільного виконання пункту 12.5 договорів.

Вважала, що відмова відповідача укласти договори про розірвання договорів оренди є порушенням її права вільно володіти та користуватись своєю власністю.

У позивачки виникла потреба і можливість самостійно використовувати належну їй на праві приватної власності зазначену земельну ділянку.

ОСОБА_1 просила розірвати:

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі б/н і дати, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис

№ 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та

ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис

№ 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;

- договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 ; стягнути з відповідача на її користь витрати по сплаті судового збору в сумі 4 960,80 грн.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій:

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення місцевого суду мотивовано тим, що у пунктах 12.5 договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з ТОВ «Чарівний Лан», сторони погодили можливість розірвання договорів в односторонньому порядку, що не є тотожним підставам припинення права користування земельною ділянкою. Суд вважав, що наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент, свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавств України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі б/н і дати, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8 , розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ;

розірвано договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан», зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 .

Стягнуто з ТОВ «Чарівний Лан» на користь ОСОБА_1 10 417,68 грн судового збору за подачу позовної заяви та апеляційної скарги.

Рішення апеляційного суду мотивовано тим, що сторони добровільно узгодити можливість в односторонньому порядку розірвати договори оренди, без додаткових для цього причин, що ґрунтується на законі, відповідає принципу правової визначеності і не має дискримінаційного характеру по відношенню до відповідача, оскільки ці умови не залежать від його особистості. Позивач навів поважну причину для припинення договорів в односторонньому порядку, своє бажання на підставі права власності, яке гарантується законом, самостійно господарювати на своїй землі, він врахував інтереси орендаря отримати врожай з орендованої землі, попередивши його завчасно про розірвання договорів оренди.

Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги:

12 травня 2017 року ТОВ «Чарівний Лан» через засоби поштового зв`язку подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року та залишити в силі рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року.

Касаційна скарга обґрунтовувалась порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Заявник стверджує, що сторони допустили можливість виникнення у сторін права на одностороннє розірвання договору у встановлених законом випадках. На його переконання, правом на беззастережне одностороннє розірвання договору у будь-який період його дії сторони не наділені. Висновок апеляційного суду про те, що сторони мають безумовне право на розірвання договорів в односторонньому порядку зроблений внаслідок неправильного застосування частини третьої статті 651 ЦК України та не застосування частини другої статті 653 ЦК України, частин першої та другої статті 598 ЦК України.

Доводи інших учасників справи:

У липні 2017 року від ОСОБА_1 до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ надійшло заперечення, в якомуОСОБА_1 просить у задоволенні касаційної скарги ТОВ «Чарівний Лан» відмовити, а рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року залишити без змін.

Рух касаційної скарги:

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29 травня 2017 року відкрито касаційне провадження у даній справі та витребувано матеріали цивільної справи з Ізюмського міськрайонного суду Харківської області.

Зупинено виконання рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року до закінчення касаційного провадження у справі.

У червні 2017 року матеріали цивільної справи надійшли до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України у редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України Цивільного процесуального кодексу України Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Статтею 388 ЦПК України встановлено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.

У травні 2018 року касаційну скаргу разом з матеріалами цивільної справи передано до Верховного Суду.

Розпорядженням від 06 червня 2019 року № 610/0/226-19 за касаційним провадженням № 61-24009св18 призначено повторний автоматизований розподіл даної судової справи.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями

від 06 червня 2019 року справу призначено судді-доповідачеві.

ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ У СКЛАДІ КОЛЕГІЇ СУДДІВ ДРУГОЇ СУДОВОЇ ПАЛАТИ КАСАЦІЙНОГО ЦИВІЛЬНОГО СУДУ:

Перевіривши доводи касаційної скарги, врахувавши аргументи, наведені у заперечені на касаційну скаргу, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з огляду на наступне.

Положеннями частини другої статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Вимогами частин першої та другої статті 400 ЦПК України визначено, що під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими. Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Короткий зміст фактичних обставин справи:

У справі, яка переглядається, судом встановлено, що з 09 жовтня 2001 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 62,3909 га, яка знаходиться на території Бражніківської сільської ради Ізюмського району Харківської області та надана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 липня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан» укладено

9 договорів оренди, предметом яких є: земельна ділянка розміром 8,1141 га, кадастровий номер НОМЕР_2 ; земельна ділянка розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_3 ; земельна ділянка розміром 3,5311 га, кадастровий номер НОМЕР_4 ; земельна ділянка розміром 0,4456 га, кадастровий номер НОМЕР_5 ; земельна ділянка розміром 10,8690 га, кадастровий номер НОМЕР_6 ; земельна ділянка розміром 10,2651 га, кадастровий номер НОМЕР_7 ; земельна ділянка розміром 6,9304 га, кадастровий номер НОМЕР_8 ; земельна ділянка розміром 2,1510 га, кадастровий номер НОМЕР_9 ; земельна ділянка розміром 9,8197 га, кадастровий номер НОМЕР_10 .

Зазначені договори оренди зареєстровано 30 вересня 2010 року в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи № НОМЕР_11 , № НОМЕР_12 , № НОМЕР_13 , № НОМЕР_14 , № НОМЕР_15 , № НОМЕР_16 , № НОМЕР_17 , № НОМЕР_18 , № НОМЕР_19 .

Згідно пункту 1.1 зазначених договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Відповідно до пункту 3.1 договорів оренди їх було укладено строком на 20 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктами 12.2-12.4 договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.5 договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

08 серпня 2016 року ОСОБА_1 направила до ТОВ «Чарівний Лан» повідомлення, згідно якого вона просила розірвати договори оренди, предметом яких є зазначені вище земельні ділянки в односторонньому порядку на підставі пункту 12.5 цих договорів, та договори про розірвання оренди земельних ділянок. Документи отримані ТОВ «Чарівний Лан» 11 серпня 2016 року.

01 вересня 2016 року ТОВ «Чарівний Лан» надано відповідь ОСОБА_1 , із змісту якої вбачається, що в пункті 12.5 договорів оренди зроблено помилку та пропущено частку «не», що підтверджується змістом пункту 12 зазначених договорів та відсутністю умов одностороннього розірвання договорів.

Представники ТОВ «Чарівний Лан» пояснили, що з приводу цього будь - яких додаткових угод між сторонами не укладалось.

Звертаючись із позовом, позивач послалась на пункт 12.5 договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з ТОВ «Чарівний Лан», згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд:

В оцінці доводів касаційної скарги Верховний Суд врахував таке.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди

землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Судами встановлено, що пунктами 12.5 зазначених договорів передбачено можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

У наведених умовах договорів передбачається можливість одностороннього розірвання договорів, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких підстав та передумов, у тому числі невиконанням орендарем умов договору, а отже може бути реалізовано в разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи наведені договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначили їх зміст, а тому зазначені договори оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.

Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На переконання Верховного Суду, обґрунтованим є висновок суду апеляційної інстанції про наявність достатніх правових підстав для задоволення вимог позову, оскільки у пункті 12.5 договорів оренди передбачено можливість розірвання позивачем договору оренди землі в односторонньому порядку, що не суперечить частині четвертій статті 31 Закону України «Про оренду землі», а відповідно до статті 41 Конституції України та частини першої статті 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи наведене, вимога позивача про розірвання наведених договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 36 Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів»Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

Згідно з частиною другою цієї статті Верховний Суд здійснює правосуддя як суд касаційної інстанції, а у випадках, визначених процесуальним законом, ? як суд першої або апеляційної інстанції, в порядку, встановленому процесуальним законом; забезпечує однакове застосування норм права судами різних спеціалізацій у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом; здійснює інші повноваження, визначені законом.

Зважаючи на наведене, з метою забезпечення сталості та єдності судової практики, однакового застосування норм права, Верховний Суд під час ухвалення рішення у цій справі врахував правові висновки суду касаційної інстанції (ухвалені у подібних правовідносинах), наведені у постановах від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц (провадження № 61-7219св18) та від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц (провадження № 61-19058св18).

Щодо доводів касаційної скарги:

Доводи касаційної скарги не спростовують правильність висновків суду апеляційної інстанції, яким судом апеляційної інстанції дана належна оцінка та зводяться до неправильного тлумачення норм матеріального права та до переоцінки доказів, що відповідно до приписів статті 400 ЦПК України виходить за межі повноважень суду касаційної інстанції.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Враховуючи наведене, колегія суддів залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року - без змін, оскільки підстави для скасування судового рішення відсутні.

За змістом частини третьої статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції у постанові за результатами перегляду оскаржуваного судового рішення вирішує питання про поновлення його виконання (дії).

Враховуючи те, що касаційна скарга ТОВ «Чарівний Лан» підлягає залишенню без задоволення, відповідно до положень частини третьої статті 436 ЦПК України Верховний Суд поновлює виконання рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року.

Керуючись статтями 400 401 416 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» залишити без задоволення.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року залишити без змін.

Поновити виконання рішення апеляційного суду Харківської області від 25 квітня 2017 року.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді: В. П. Курило

А . Ю. Зайцев

Є. В. Коротенко