Модуль 1. РИНОК ЗЕМЛІ. Зміни в законодавстві щодо функціонування ринку сільськогосподарської землі та їх запровадження. Проблеми. Ризики. Рішення.
Шляхи реформи: Закон № 1423 та етапи його запровадження. Проект Закону щодо консолідації земель від 21.04.2021р.: обмін суміжної ділянки на іншу. Законопроект № 5600: новий податок для агробізнесу - мінімальне податкове зобов'язання.
Нові вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності (з 24 липня 2021).
Переважне право на придбання землі. Процедура передачі переважного права. Деталізація порядку забезпечення переважного права.
Продаж сільськогосподарської землі з урахуванням останніх змін. Договір купівлі - продажу с/г землі.
Які податки потрібно буде сплатити при купівлі – продажу СГ землі.
Перевірка коштів покупця земельної ділянки. Підтвердження джерел походження. Нещодавна ПОДАТКОВА АМНІСТІЯ КАПІТАЛІВ.
Етапи перевірки нотаріусами під час купівлі - продажу земельних ділянок.
Новий порядок зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності (набув чинності з 24 липня). Процедура. Пакет документів. Реєстрація змін.
Нові правила поділу та об'єднання земельних ділянок.
Постійне користування. Як переоформити: викуп з розстрочкою чи розпаювання.
Модуль 2. ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ. Що слід врахувати, готуючись до угод із набуття сільськогосподарської землі.
Скільки коштуватиме земля.
Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб. Варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки».
Як подбати про гарантії для інвесторів. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при придбанні землі.
Інструменти забезпечення та їх використання.
Земля обтяжена заставою банку: що змінюється для виробника. Особливості передачі в оренду придбаної з обтяженням землі.
Процедури відчуження землі. Угоди на набуття у власність СГ землі. Купівля – продаж. | Дарування. | Застава. Забезпечення зобов’язань. | Довірча власність: «Квазі» - власність. | Як перевести та використовувати. | Рента. | Міна. | Спадкування: спадковий договір, договір довічного утримання. | Корпоративні права.
Відчуження земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди. Що можна зробити з такою ділянкою: продати, подарувати, обміняти …?
Емфітевзис та його продаж: практичні моменти.
Попередні договори. Скасувальні і відкладальні умови.
Альтернативи купівлі – продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис, їхні переваги).
Модуль 3. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ. Децентралізація. Дерегуляція. Закон №1423 - IX.
Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами. Новації Держгеокадастру.
Передача державних сільгоспземель у комунальну власність.
Дерегуляція землеустрою. Спрощення процедури виготовлення землевпорядної документації.
Запровадження моніторингу земельних відносин і Національної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі (набрав чинність ЗУ № 554-ІХ).
Зміна підходу до розрахунку НГО земель.
Охорона і контроль за використанням земель. Ліквідація ДЗК: хто контролюватиме використання земель.
Запровадження комплексного просторового планування територій громад та публічність планів використання земель (набув чинність ЗУ № 711-ІХ з 24 липня 2021р).
Модуль 5. ОРЕНДА ЗЕМЛІ. ДОГОВІР ОРЕНДИ, суборенди земельної ділянки. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.
Форма договору. Ризики застосування типового договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги?
Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.
Істотні умови договору – не все так просто. Додаткові умови договору оренди.
Переважне право на оренду. Алгортим дій для реалізації переважного права.
Поновлення договорів на новий строк (оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.
Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?
Спадкування земельних ділянок. Набуття прав спадкоємцем. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору.
Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку.
Договори позички земельної ділянки.
Орендна плата за землю.
Модуль 5. АГРАРНА ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ в 2021р. Землі ОТГ. Розширення повноважень громад та їх реалізація.
Передача землі ОТГ. Розширення повноважень громад (закон № 1423). Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
Затвердження документації з землеустрою та містобудівної документації.
Повноваження громад щодо надання с/г ділянок в оренду та власність, щодо встановлення меж сіл і селищ.
Невитребувані паї і нерозподілені земельні ділянки.
Модуль 6. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА. Проблемні питання.
Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.
Повний текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Всі права захищені.