Головна Юридичний світ ... Події 🏗 ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ. Революційні зміни. Ризики. ПДВ. Перше постачання. Пільги, звільнення від ПДВ. ПРИБУТОК. Визнання доходу. ПДФО. Ризики. ЗАКОН №2600-IX - зміни. ЗАКОН №2518-IX "Про гарантування речових прав" - вплив на ринок. МОН, СМП. Фінансові моделі девелоперів / забудовників. Галузева бухгалтерія 🏗 ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ. Революційні змін...

🏗 ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ. Революційні зміни. Ризики. ПДВ. Перше постачання. Пільги, звільнення від ПДВ. ПРИБУТОК. Визнання доходу. ПДФО. Ризики. ЗАКОН №2600-IX - зміни. ЗАКОН №2518-IX "Про гарантування речових прав" - вплив на ринок. МОН, СМП. Фінансові моделі девелоперів / забудовників. Галузева бухгалтерія

21.06.2024
Переглядів : 211
 - 19dcfe6bb8e71ffc3e979bdd5fa84b8f.png
Дата події
2024-07-04
Час проведення: 09:30-16:00
Записатися на семінар
Задати питання автору
Вартість участі
3700грн
Online

ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ

Революційні зміни. Ризики. ПДВ, Прибуток, ПДФО. Галузева бухгалтерія.

ЗАКОН №2600-IX "Про внесення змін до ПКУ щодо оподаткування..." будівництва!

ЗАКОН №2518-IX "Про гарантування речових прав":
Вплив на учасників ринку.
Фінансові моделі девелоперів / забудовників.

ПОДАТОК НА ПРИБУТОК. БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК. ПОРЯДОК та ДАТИ ВИЗНАННЯ ДОХОДУ:
• Купівля-продаж майнових прав на нерухомість (до 10.10.2022). • Купівля-продаж МОН (після 10.10.2022).
Попередні договори (бронювання, резервування...) з забезпечувальними платежами. • ЖБК.Спільна діяльність.
Деривативи, Цільові облігації, Інші договори з обігу цінних паперів. • Продажі житла за посередництвом ФОП.

Оподаткування продажу майнових прав на МОН при їх відчуженні до моменту завершення будівництва.
Облік, податки, звітність замовника/девелопера: будівництво власної, інвестиційної нерухомості.
Об’єкти нерухомості в оплату за право забудови (собівартіть, витрат на мережі та об’єкти інфраструктури).
Передача житлових будинків управителю.

ПДВ, ПДФО, податок на землю. ОПОДАТКУВАННЯ, ЗВІТНІСТЬ – вплив війни. ГАЛУЗЕВА БУДІВЕЛЬНА СПЕЦИФІКА.
Пільга з ПДВ: Купівля-продаж майнових прав; Купівля-продаж квартир; Пай в кооператив; Форварди; Продаж МОН...
КАСОВИЙ МЕТОД податкових зобов'язань з ПДВ (забудовників, девелоперів).
Зміна покупця чи об'єкта під час фінансування будівництва: як коригувати ПДВ?
ПОДАТКОВІ РИЗИКИ з ПДВ: база ПДВ не нижче за звичайну ціну при постачанні буд. робіт / побудованих об'єктів.
Фінансування від міжнародних донорських організацій. Відновлення зруйнованої інфраструктури.
ПДФО. Уступка прав вимоги. Продаж майнових прав. Заміна сторони. Продаж об’єкта незавершеного будівництва.

4 липня 2024, зал + on-line ВЕБІНАР
Детально: https://dku.in.ua/BuildTax

Реєстрація: (067) 506-80-61 Viber Tg, (095) 271 45 90
Реєстрація

СПІКЕР ТА КОНСУЛЬТАНТ:

Бірюченко Вікторія Василівна, Семінар Вебінар Практикум Конференція

БІРЮЧЕНКО Вікторія Василівна

Керуючий партнер ТОВ "АФ" М.Т.Д. АУДИТ". Сертифікований аудитор.

Міжнародні професійні сертифікації в сфері фінансового обліку: IAB Accounting&Advanced book-keeping Level 3,
Сертифікований фахівець з міжнародної фінансової звітності DipIFR ACCA (Диплом АССА DipIFR (Rus),
Фінансовий менеджмент і управлінський облік: програма Hock Training для сертифікації US СРА.
Має диплом з післядипломної освіти за фахом менеджер проектів з європейської перспективи з бюджету ЄС 2014-2020.
Має досвід роботи в державних органах влади на позиції фінансового контролера 6 років та в аудиті більше 15 років.
Багаторічний досвід в галузі аудиторських і консультаційних послуг для міжнародних компаній, що працюють в Україні.
Співпраця з міжнародними аудиторськими компаніями, в т.ч. в якості аудитора компонента під наглядом СPA (США).
В 2008-2010 рр. викладала курс МСФЗ для членів РНБА (рада незалежних бухгалтерів та аудиторів в Україні).
У 2008-2012 рр. була афілійованим членом CFMA (Асоціація Фінансових Менеджерів Будівельної галузі, США).

У 2010 право від CFMA на переклад і викладання курсів: Cash Management, Risk Management, Project Management.
З 2014 року викладає окремі модулі з курсу з фінансового менеджменту та аудиту в Міжнародному інституті бізнесу.

ПРОГРАМА СЕМІНАРУ:

Закон України № 2600-IX змінив норми ПКУ для будівництва нерухомості.
Революційні зміни в оподаткуванні, що стосуються всіх - Замовників, Девелоперів, ІСІ та інших посередників, фізичних осіб!
Головне: ризик оподаткування доходів ІСІ, нові коригування при розрахунку податку на прибуток, зміна першого постачання, пільга по ПДВ, нові підходи (база, об'єкт, ставки) в оподаткуванні ПДФО фізичних осіб посередників при продажу нерухомості на етапі будівництва.
А ще обов'язковий касовий метод з ПДВ для замовників та девелоперів житлової нерухомості. Та інші важливі зміни.

БЛОК 1. БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК ТА ПОДАТОК НА ПРИБУТОК.

1. ВВЕДЕННЯ В ЦИВІЛЬНИЙ ОБОРОТ МОН, майбутніх об’єктів нерухомості (через Постанови КМУ № 432 та № 532) щодо:

  • Змін в реєстрації речових прав на нерухомість;
  • Та інші новації законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.
  • Схеми залучення фінансування в будівництво - вплив на організацію та оподаткування

2. ПОРЯДОК та ДАТИ ВИЗНАННЯ ДОХОДУ для різних договірних моделей залучення коштів інвесторів для фінансування будівництва об’єктів нерухомості з урахуванням законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна (Закон № 2600-IX, Закон № 2518-IX):

  • Договори купівлі-продажу майнових прав на нерухомість (для об’єктів з дозволами на будівництво отриманими до 10.10.2022 року).
  • Договори купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості (для об’єктів з дозволами на будівництво отриманими після 10.10.2022 року).
  • Попередні договори (договори бронювання, резервування і т.і.) з забезпечувальними платежами.
  • Деривативи, Цільові облігації та інші договори з обігу цінних паперів.
  • Кооперативи (ЖБК).
    Як зміняться бізнес-моделі та схеми оподаткування в житлових проектах які будуються з використанням організаційно правової форми кооперативів.
  • Інвестиційні договори.
  • Продажі готового житла за посередництвом ФОП.

3. Вплив реформи з впровадження ЄДЕССБ (єдиної державної електронної системи у сфері будівництва) на питання достовірності облікових даних щодо:

  • Собівартості будівництва;
  • Розміру виручки.

4. ПОРЯДОК ВІДОБРАЖЕННЯ В ОБЛІКУ та ФІНАНСОВІЙ / ПОДАТКОВІЙ ЗВІТНОСТІ Замовника & Девелопера операцій:

  • Будівництва власної нерухомості;
  • Будівництва інвестиційної нерухомості;
  • Будівництва нерухомості для продажу:
    -
    в т.ч. з залученням позикових коштів;
    -
    або надання права відтермінування оплати для покупців.
  • Врахування положень Н(П)СБО або МСФЗ при:
    - Визнанні компонента фінансування в доходах або витратах;
    - Опис облікової політики.

5. Операції між Замовником будівництва та Девелопером:

  • При реконструкції з подальшим розподілом між сторонами площ в реконструйованому об’єкті.

6. Порядок відображення в бухгалтерському та податковому обліку Власника землі (землекористувача) та Девелопера:

  • Операцій з розподілу / передачі об’єктів нерухомості завершених будівництвом в оплату за право забудови.

7. Вплив на розмір собівартості будівництва непередбачуваних витрат:

  • Страхування воєнних ризиків;
  • Часткові руйнування під час обстрілів;
  • Зупинки будівництва в зв’язку з дефіцитом фінансування;
  • Простої в зв’язку з форс-мажором (відключення світла і т.п.).
  • Витрат на спорудження зовнішніх мереж та об’єктів інфраструктури.

8. ПЕРЕВІРКИ.

  • Наслідки для компаній будівельної галузі скасування мораторію на проведення податкових перевірок (Законопроект № 10016 Д)
  • Нова методика документальної податкової перевірки з податку на прибуток, затверджена наказом ДПСУ № 445.
  • Нова методика документальної податкової перевірки з ПДВ, затверджена наказом ДПСУ № 446
  • Питання обліку яким податківці будуть приділяти найбільшу увагу під час перевірок.

9. Визначення облікової політики:

  • Для собівартості будівництва.
  • Собівартості реалізації при комплексній забудові з почерговим введенням в експлуатації окремих об’єктів нерухомості.

10. Інвестиційні проекти зі значними інвестиціями від нерезидентів в Україну:

  • Податкові пільги з податку на прибуток і інших податків

11. Передача житлових будинків управителю.

  • Які наслідки в обліку замовника будівництва.

БЛОК 2. ЗМІНИ ТА ПОДАТКОВІ РИЗИКИ в зв’язку з імплементацією законодавства ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА
(ПДВ, ПДФО, податок на землю).

12. Хто з учасників схем фінансування будівництва (замовник, девелопер, генеральний інвестор) ЗОБОВ’ЯЗАНИЙ ЗАСТОСОВУВАТИ ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ПДВ до операцій з постачання житлової нерухомості після 10.10.2022 року.

13. ЗАСТОСУВАННЯ ПІЛЬГИ з ПДВ при постачанні об'єктів житлової нерухомості за різними договірними схемами:

  • Купівля-продаж майнових прав;
  • Купівля-продаж квартир;
  • Внесення паю в кооператив;
  • Форварди;
  • Продаж МОН;
  • Тощо.

14. Чи може бути застосована пільга з ПДВ при постачанні об'єктів житлової нерухомості за такими договірними схемами:

  • Обмін об’єкта нерухомості на пай в ЖБК;
  • Постачання базового активу за форвардним контрактом;
  • Уступка прав вимоги.

15. ПЕРШЕ ПОСТАЧАННЯ.
Зміни в підходах до визначення першого постачання для цілей застосування пільги з ПДВ при продажу житлової нерухомості, а саме:

  • Нерозповсюдження звільнення від ПДВ на перше постачання (відчуження) спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт житлової нерухомості.
  • Чи може бути 2 перших постачання поспіль для майбутніх об’єктів нерухомості (МОН)?
  • Порядок визначення першого постачання при продажу житлової нерухомості замовником/девелопером після завершення будівництва.

16. ЗМІНА ПЛОЩ, ПОКУПЦЯ ЧИ ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ інвестором до завершення будівництва:

  • Як коригувати ПДВ.
  • Проблема реєстрації зменшуючих розрахунків коригувань;
  • Вплив на показник S перевищення.

17. КАСОВИЙ МЕТОД ПДВ:

  • Для замовника & девелопера житлового будівництва, якщо одночасно будується житлова і нежитлова нерухомість.
  • Як користуватись в такому випадку касовим методом.
  • Чи є обов'язковим для генерального підрядника застосування касового методу при будівництві житла.

18. ПОДАТКОВІ РИЗИКИ з ПДВ для замовника & девелопера:

  • Пов'язані з визначенням бази для ПДВ не нижче за звичайну ціну при постачанні будівельних робіт / побудованих об'єктів нерухомості;
  • Способи їх зменшення. Можливості для мінімізації цих ризиків.

19. ФІНАНСУВАННЯ ДЛЯ ВІДНОВЛЕННЯ ЗРУЙНОВАНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ:

  • Від іноземних держав та/або міжнародних організацій у формі грантів;
  • Хто з підрядних будівельних організацій і з дотриманням яких умов має право на звільнення від ПДВ при постачанні будівельних робіт.
  • Бухгалтерський облік. Податковий облік. Податок на прибуток. ПДВ.

20. Підходи до розподілу вхідного ПДВ:

  • При постачаннях для будівництва з метою вилучення його з податкового кредиту за вимогами норм п. 198.5 статті 198 та п. 199.1 статті 199 ПКУ.

21. ПДФО. КАРДИНАЛЬНІ ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ ПДФО:

  • Операцій фізичних осіб, які задіяні в ланцюгу купівлі-продажу майнових прав на майбутні/незавершені будівництвом об’єкти нерухомості:
    - Поступка прав вимоги;
    - Продаж майнових прав;
    - Заміна сторони в договорі;
    - Продаж об’єкта незавершеного будівництва.
  • Вимоги до оцінки.
  • Перелік витрат в зменшення бази для оподаткування ПДФО, операцій з продажу майбутніх об’єктів нерухомості.

22. СТАРІ ПРОБЛЕМИ "НА НОВИЙ ЛАД" + ВІЧНІ ТЕМИ.

23. Відповіді на запитання учасників.

Вартість участі

Рахунок без ПДВ:

Вебінар on-line: 3700 грн. (без ПДВ).
Участь в залі: 4500 грн. (без ПДВ).

Рахунок з ПДВ:

Вебінар on-line: 4260 грн. (в т.ч. ПДВ 710 грн. 00 коп.).
Семінар в Києві: 5160 грн. (в т.ч. ПДВ 860 грн. 00 коп.).

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 7%!

До вартості входить

Участь у вебінарі on-line:

  • 5-6 годин навчання та консультацій.
  • Інтерактивна участь. Можливість поставити запитання в чаті.
    Відео-спілкування (за наявності у Вас мікрофона та камери).
  • Відповіді на запитання, що Вас цікавлять
    (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ.
    (на електронну пошту).
  • ВІДЕОЗАПИС. Після вебінару буде надано персональний доступ
    для перегляду вебінару на 5-7 днів.

Участь в залі (додатково):

  • 5-6 годин навчання та консультацій.
  • Живе спілкування зі спікерами та колегами. Обмін досвідом.
  • Відповіді на запитання, що Вас цікавлять.
  • Індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару
    Ви зможете поставити питання на прикладі ваших кейсів).
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ
    (друковані + на електронну пошту).
  • ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів.
  • 10 метрів до УКРИТТЯ.
  • Кава-брейки
    (вранішня кава, чай, смаколики, випічка + в кожній перерві);
  • Обід в ресторані;
  • Набір ділових аксесуарів;
  • Сертифікат.

Місце проведення: Київ.

Детальна інформація та реєстрація:
Київстар (067) 506 80 61 Viber Telegram, МТС (095) 271 45 90, +38 (044) 231-41-10
www.dku.in.ua
або DK@dku.in.ua

Реєстрація

211
Переглядів
0
Коментарі

Залиште Ваш коментар:

Додати
logo

Юридичні застереження

Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

Повний текст