Новые правилам продажи ипотечного имущества в исполнительном производстве - действует ЗУ №1701-IX

Ничего хорошего эти новые правила должнику не дают, а на другое и трудно было надеяться. Ситуация должников всё ухудшается и ухудшается. Исполнительное производство при этом всё автоматизируется и тем самым ускоряется. Хотя до этих взыскателей «развернуться на полную» для взыскания долга за счёт ипотечного имущества мешали два моратория:

· на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте;

· на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности

После прекращения действия вышеуказанных мораториев, видим начало активной атаки на ипотечные активы кредитных, сельхоз должников и не только

Давайте разбираться в принятых изменения, чтоб понимать вообще, чего ждать от новых правил, что может прилететь от ипотекодержателей - взыскателей в рамках исполнительного производства и не только.

6 сентября 21 года вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно устранения разногласий и осовременивания реализации ипотечного имущества и исполнительном производстве», вот ссылка на него https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1701-20#Tex

Закон направлен на ускорение реализации ипотечного имущества без дальнейших негативных для ипотекодержателей (банков, МФО, коллекторов и т.п.) последствий ипотечного имущества с дальнейшей невозможностью должникам в судебном порядке отменить аукцион и невозможность должнику вернуть всё назад (до продажно - аукционного состояния). Поэтому правила выписаны под ипотекодержателей.

Законом были внесены изменения в законы «Про ипотеку» и «Про исполнительное производство», где было в основном произведена замена понятий «публичные торги» на «электронный аукцион».

Но это не все изменения, т.к. вчитываясь видим, что были и другие:

1) удалены статьи 43-46 из Закона Украины «Про потеку»: «43.Подготовка к проведению публичных торгов»; «44.Участие в публичных торгах»; «45.Порядок проведения публичных торгов»; «46.Порядок проведения расчётов за имущество, приобретённое на публичных торгах».

Удалённые статья 43 обязывала организатора торгов (СЕТАМ):

- опубликовывать в местных СМИ и на сайте организатора торгов (СЕТАМ) уведомления о проведении таких торгов, что давало возможность привлечь больше участников к торгам, тем самым повысить конкуренцию и цену продажи лота (имущества);

- предоставлять доступ любому лицу к информации о торгах и информации про лот (ипотечное имущество);

- письменно уведомлять исполнителей, сторон по договору ипотеки, сторон исполнительного производства и других лиц, имеющих право на ипотечное имущество, про день, время и место проведения торгов и начальную стоимость лота (имущества).

Уважаемый читатель, ты правильно понял, что удалив это положение становится всё меньше шансов должнику и другим лицам, например прописанным (проживающим) лицам, заранее узнать о продажи ипотечного имущества, чтоб подготовится к данной продажи, например остановив торги или добровольно во внесудебном порядке договорится с банком. Это в сумме приведёт к тому, что бывший собственник ипотечного имущества узнает о продажи, когда в его дверь уже будет стучаться новый собственник имущества. А в этой ситуации намного сложнее будет уже защитится от таких действий.

Удалённая статья 45 обязывала организатора торгов (СЕТАМ) отсылать на протяжении 5 дней сторонам договора ипотеки, исполнителю копии протокола о проведении торгов и продажи имущества.

Благодаря отсылке копии протокола многие должники узнавали о торгах и могли предпринять соответствующие действия для своей защиты, например, путём подачи заявления в суд про наложение ареста на спорное имущество и запрет на осуществление всех действий. Сейчас такое сделать будет сложнее, т.к. уже новый собственник стучится в дверь или просто уже болгаркой срезает петли закрытой двери. Поэтому должнику уже как-то не до судов. Да и вообще, многие должники морально гаснут и опускают руки, если имущество уже продано.

2) Изменения также коснулись Закона «Про исполнительное производство», в том числе в часть 5 статьи 61 внесено, что в случае предоставления взыскателем согласия (в случае реализации заложенного имущества/предмета ипотеки предоставления взыскателем и залогодержателем/ипотекодержателем согласия) третий электронный аукцион осуществляется способом продажи имущества с возможностью понижения начальной цены, но не ниже 60 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 настоящего Закона, для недвижимого имущества и 30 процентов - для движимого имущества и с последующей возможностью дополнительной подачи ценовых предложений.

Это изменение даёт возможность понизить стоимость имущества ранее было не менее 70%, а стало 60%, что точно должно привести к продаже по более низкой цене ипотечного имущества. А так бы имущество вернулось должнику.

8 сентября в 19:00 на ютуб канале автора данной статьи адвоката Васильева Павла Сергеевича будет проведён стрим: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОДАЖИ ИПОТЕКИ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ», на котором будет обсуждаться выше изложенные изменения и автор статьи ОНЛАЙН будет отвечать на вопросы по данной теме.

Если Вам нужна услуга профессионала, предлагаем воспользоваться сервисом "Тендер на юридическую помощь" от юридического ресурса Протокол, https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/

Авторы новости: Адвокат Васильев Павел Сергеевич

Юрист Стынько Вероника Дмитриевна

Телефоны для консультаций: 096-476-66-66, 095-235-31-10

Телеграмм канал по кредитам: t.me/netkredit1

Фейсбук группа по кредитам: https://www.facebook.com/groups/netkreditam

Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCgKQXr_5qz-gBXvAmr-zqCQ

Сайт: www.gpl.in.ua