МАФ, недвижимость: разный порядок демонтажа, адвокат Васильев Павел Сергеевич

Бывают ситуации, что собственник МАФа узнаёт о том, что было принято решение исполнительного комитета о демонтаже МАФа. Начинается демонтаж, но у собственника есть право собственности не как на малую архитектурную форму, а уже как на объект недвижимости.

В таком случае не распространяется законодательство о демонтаже именно МАФ (киосков, павильонов), т.к. это уже недвижимость. При этом без решения суда у исполнительного комитета либо у городского совета нет права на демонтаж недвижимости.

Видео в тему: Без этого документа на киоск, павильон тебе откажут в суде

Если в решении исполкома, городского совета указано, что демонтаж будет производиться именно по малым архитектурным формам, у собственника недвижимости есть 100% процентная возможность защититься в суде, по следующему алгоритму:

1. Подать в суд заявление об обеспечении иска (можно подавать и до подачи иска), рассматривается в течение трех рабочих дней, по итогу принимается определение суда и временно останавливает демонтаж до окончания рассмотрения суд дела.

2. Подать в суд иск о признании действий противоправными и отмене решения о демонтаже. Обязательно документально надо подтвердить, что это не МАФ, а недвижимость и есть соответствующая запись в реестре недвижимости.

Решения по демонтажу МАФ являются очень распространенными ситуациями, как по Днепру, так и по Киеву и другим областям, я выигрывал по этим основаниям суды, поэтому и алгоритм действий является мной проверенным и действенным.

В ходе судебного разбирательства следует доказать, что на момент демонтажа, на момент принятия спорного решения, право собственности на объект было зарегистрировано как на объект недвижимости.

В помощь тебе:

• пункт 1 части 2 Закона Украины “О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение” говорит, что проведенная государством регистрация подтверждает, что государство принимает на себя обязанности по защите данной недвижимости и о подтверждении, что данное имущество является недвижимостью;

• обязательная для всех судов Украины и органов власти, практика Верховного Суда в виде постановления по делу №160/9902/12 от 10 января 2023, которая говорит, что на собственника недвижимости не распространяется законодательство по демонтажу малых архитектурных форм.

Ответы на частые вопросы по данной теме:

Вопрос - 1: нет паспорта привязки на МАФ и нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, как защитить МАФ от демонтажа?

Ответ: никак, т.к. обязательным документом на МАФ (павильона, киоска и т.п.) является паспорт привязки. Нет паспорта привязки - готовься к демонтажу, это вопрос времени, тем более, если нет государственной регистрации как на объект недвижимости.

В моей практике были старые решения исполкомов, горсоветов 90-ых годов, о том что есть разрешение на установку павильона, торговой точки, киоска, но они на сегодняшний день не работают при отсутствии паспорта привязки.

Видео в тему: ПРОВЕРКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОС ОРГАНАМИ: ПЛАНОВЫЕ, ВНЕПЛАНОВЫЕ

Вопрос - 2: право собственности было зарегистрировано по решению суда, но в дальнейшем оно было отменено. Спасет ли это от демонтажа МАФ?

Ответ: часто это бывают заочные решения суда принятые 3-10 лет назад, они узаконили этот МАФ без привлечения Горсовета как собственника коммунальной земли, либо без привлечения районной администрации или другого органа, если эта государственная земля. И вот, когда собственник земли узнаёт про такое решение про узаконение МАФ, он обращается в суд про отмену решения, у него это точно выйдет, даже не сомневайся! А далее уже жди новое дело от собственника земли по поводу возврата земли городу, приведение земли в первоначальное состояние, т.е. без МАФ (недвижимости), демонтажа МАФ или, что там уже фактически построено.

Вопрос - 3: можно ли покупать МАФ с регистрацией права собственности в реестре недвижимости?

Ответ: нужно определить основания возникновения права собственности на эту недвижимость, например:

• решение суда;

• решение городского совета;

• купля - продажа или другой договор;

• наследство;

• новосозданный или реконструированный объект с введением в эксплуатацию;

• и т.д.

После становится ясна дальнейшая перспектива этой недвижимости, например если это решение суда без приобщения к делу собственника земли, то вопрос времени, когда данное решение отменят в суде, а его отменят! Тем самым возникнет право на возврат земли собственнику, приведение земли в первоначальное состояние, т.е. без МАФ (недвижимости) и т.п.

Другие вышеприведённые основания также подлежат пристальному разбору и анализу, про это я буду писать в других своих статьях и показывать в видео на Ютуб канале.

Если тебе надо проанализировать твою ситуацию, а тебе таки надо её проанализировать, чтоб не потерять имущество в дальнейшем, обращайся за платной консультацией.

Автор: адвокат Васильев Павел Сергеевич

ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ В МОИХ СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:

TELEGRAM: “АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ” - https://t.me/stroitelstvoadvocat

TELTGRAM CHAT – https://t.me/vasiliev_advocat

Телефоны для консультаций:

096-476-66-66

095-235-31-10