Головна Юридичний світ ... Події ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - зміни 2022! Житло (квартири, приміщення), Котеджі та будинки, Комерційна нерухомість. Закон «Про гарантування речових прав». Що потрібно зробити, щоб не втратити активи? ІНСТРУКЦІЯ ДІЙ. Фінансово-кредитні механізми 2022: Купівля-продаж. Попередні договори. ФФБ. Форвардні контракти. ІСІ. ЖБК. Деривативи на поставку нерухомості (майнових прав). Фонди операцій з нерухомістю. Емісія цільових облігацій. Варіанти договірних конструкцій. Як залучати інвестиції: юридично ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - зміни 2022! Житло (квар...

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - зміни 2022! Житло (квартири, приміщення), Котеджі та будинки, Комерційна нерухомість. Закон «Про гарантування речових прав». Що потрібно зробити, щоб не втратити активи? ІНСТРУКЦІЯ ДІЙ. Фінансово-кредитні механізми 2022: Купівля-продаж. Попередні договори. ФФБ. Форвардні контракти. ІСІ. ЖБК. Деривативи на поставку нерухомості (майнових прав). Фонди операцій з нерухомістю. Емісія цільових облігацій. Варіанти договірних конструкцій. Як залучати інвестиції: юридично

02.11.2022
Переглядів : 439
 - 0dff63d243af0d4dd8bad292c52c9a9d.jpg
Дата події
2022-11-11
Час проведення: 10:00-16:30
Записатися на семінар
Задати питання автору
Вартість участі
3000грн
Online

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - зміни 2022!
Житло (квартири, приміщення), Котеджі та будинки, Комерційна нерухомість

ЗАКОН № 2518-IX «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ'ЄКТИ, які будуть споруджені в майбутньому».

11 листопада, Київ (зал + on-line ВЕБІНАР)

Детально: https://dku.in.ua/Building
Реєстрація: (067) 506-80-61 Viber Telegram, (095) 271 45 90, km@dk.ua
Реєстрація

ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити, щоб не втратити активи! ІНСТРУКЦІЯ ДІЙ.
Концепції та механізми фінансування - зміни 2022! Хто та як може залучати кошти - виключні способи.
Захист прав інвесторів. Вбивчий потенціал первинного ринку. «Замороження» частини об’єкта будівництва.
Продаж прав на майбутній об’єкт. Реєстрація прав. «Замовник будівництва», «Девелопер». Відносини, ризики.
Публічність інформації - все показуємо! Звіти: продаж, скільки, ціна, фотофіксація. Неможливість дод.продажу.
Все в Реєстр - проектна документація, експертиза, зміни…! ШТРАФИ.
ЖБК – як зберегти активи та не допустити втрати контролю над активами.

ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ МЕХАНІЗМИ 2022 (перспективи використання)! Вибір механізму фінансування.
Попередні договори. Інвестиційні договори. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).
Деривативи на поставку нерухомості (майнових прав). Цільові облігації. Варіанти договірних конструкцій.
ФФБ. Форвардні контракти (ФК). Інститути спільного інвестування (ІСІ). Комбіноване використання.

Податкові та юридичні ризики (зміни, поточні проблеми). Донарахування податкових зобов’язань.
▪ Юридичний аналіз податкових наслідків на кожному етапі реалізації фінансово-правової моделі.
Як залучати інвестиції: Юридично безпечно та Податково оптимально!? Моделювання ситуацій. Обмін досвідом.

NEW! ФОРВАРДИ – в світлі Закону «Про ринки капіталу та організовані товарні ринки».
Практика застосування / не застосування Закону України «Про ринки капіталу...»).

ДОПОВІДАЧ та КОНСУЛЬТАНТ:

Доценко-Белоус Наталья, семинар

ДОЦЕНКО-БІЛОУС Наталія Олександрівна

Адвокат. Відомий юрист у сфері нерухомості. Автор проекту «BUTIQUE TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».
Спеціалізація: нерухомість, будівництво, цінні папери, земельні питання, міжнародне оподаткування
Наталія має більш ніж 10-ти річний досвід проведення будівельних проектів.
Розробник фінансових моделей залучення коштів у будівництво при використанні закладнимх, опціонів, сертифікатів ФОН, дисконтних облігацій як у житловому, так і в комерційному будівництві...
Багато клієнтів змогли вибрати оптимальні варіанти залучення коштів і успішно реалізувати проекти.

Визнання та нагороди:
• Експерт Програми державно-приватного партнерства USAID.
Best Lawyers. Міжнародне рейтингове видання протягом 2009-2014 років включає Наталію в перечень провідних юристів України в сфері нерухомості. «Київський юрист року в області нерухомості» (2012).
Ukrainian Law Firms. A Handbook for Foreign Clients. Визнана провідним спеціалістом в питаннях операцій з цінними паперами, будівництві, нерухомості, а також в земельних питаннях в 2009-2013 рр.
У 2010 році Наталію називає експертом з питань оподаткування та міжнародного фінансування.
«Юридична газета». «Юристи України 2008. Вибір клієнта» - відмічено серед 50 кращих юристів України та Визнано кращим юристом практики у сфері нерухомості, будівництва та земельного права.
В 2010 році увійшла в число 100 кращих юристів України.
Нагороджена Почесною грамотою Мінрегіону за високу професійну майстерність, об’єктивний і принциповий похід до висвітлення діяльності будівельної галузі, активну громадянську позицію.

Книги та публикації.
Автор книги "Стратегії фінансування будівництва" та диска "Фінансування будівництва".
Автор понад 800 публікацій у провідних ділових та профільних періодичних виданнях.

Членства та сертифікати.
• Дійсний член Асоціації юристів України. • Член Асоціації юристів фондового ринку.
• Член Конфедерації будівельників України. • Член Консультаційно-експертної ради ДКЦПФР.
• Сертифікований спеціаліст ДКЦПФР по управлінню активами та по торгівлі цінними паперами.

ПРОГРАМА СЕМІНАРУ / ВЕБІНАРУ:

Блок І. ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ НОВЕЛ ЗАКОНУ (Закон № 2518-IX, проект №5091)
«ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ»!

Кінець "будівельним пірамідам" / Вбивство первинного ринку?

1.1. ЩО ПОТРІБНО ЗРОБИТИ, щоб не втратити активи!

  • ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити до вступу в силу Закону, щоб не втратити активи!?
  • Що буде, якщо нічого не робити.
  • ІНСТРУКЦІЯ ДІЙ.

1.2. Сфера застосування Закону.

  • На які проекти розповсюджується.
  • На які проекти не розповсюджується.

1.3. Старі – нові терміни функціонального призначення об'єкта.

  • Житлове, дачне, апартаменти (номери в готелях).
  • Співвідношення та визначення. Коли є намір не потрапити до цих категорій.

1.4. «Замовник будівництва» та «Девелопер».

  • Як можуть бути врегульовані відносини між ними?
  • Оцінка ризиків для кожної зі сторін.

1.5. Надання рекомендацій щодо договірних формулювань у відносинах Замовника та Девелопера.

  • Договори - чек-лист обов'язкових пунктів.
  • Колапс спільних проектів, в яких ці пункти не враховані – моделювання ситуацій.

1.6. Кошти в будівництво від покупців.

  • Коли та Хто може залучати.

1.7. Місце ІСІ з інвестиційними договорами, з попередніми договорами та продажем права вимоги у світлі Закону №2518-IX.

1.8. ГОЛОВНА ЗМІНА - ПРОДАЖ ПРАВ на майбутні об'єкти нерухомості.

1.9. РЕЄСТРАЦІЯ СПЕЦІАЛЬНИХ МАЙНОВИХ ПРАВ на Ділимий та Неділимий об'єкт незавершеного будівництва:

  • Процедури та правові наслідки.
  • Моделюємо ЯК ЦЕ БУДЕ ПРАЦЮВАТИ на актуальних прикладах.
  • Чи може реєстрація розглядатись:
    / як захист від недобудов та шахрайства
    (подвійний продаж...);
    / чи це тільки додаткові витрати?

1.10. Чергові ВИКЛЮЧНІ варіанти залучення коштів у будівництво.

  • Договір купівлі-продажу майнових прав (як складова деривативних контрактів).
  • Майбутнє ЖБК без асоційованих членів з врахуванням норм Закону.
  • ФФБ. Нова зарегульованість дискредитувавших себе ФФБ.

1.11. ВАРІАНТИ ФІНАНСУВАННЯ.

  • Перехідний період.
  • Обов'язкові дії щодо кожного з варіантів.

1.12. Гарантована («знерухомлена») частина об'єкта будівництва.

  • Частита, яку заборонено продавати в процесі будівництва.
  • "Гарантована частина" - фінансується за власні кошти.
  • У забудовника закінчились кошти. Що далі? Забудовник - (НЕ)зможе продати частину квартир до введення будинку в експлуатацію?
  • Як буде працювати?
  • Як її будуть обходити?

1.13. Номенклатура накладних витрат покупця та замовника будівництва при залученні коштів в будівництво.

1.14. Розкриття, публічність всієї інформації (20 пунктів) про жиловий комплекс та статистику ринку. Діджиталізація.

  • Темпи продажу, щомісячні звіти про продаж, скільки та по якій ціні, фотофіксація...
  • Всі об'єкти, що забудовник планує продати, потрібно буде "засвітити".
    Неможливітсь потім допродати підвальні приміщення / горища, ділити великі квартири під смарт-квартири…
  • Рекламувати житлові комплекси без публічності повної інформації - заборонено.
  • Штрафи.

1.15. Подальше використання актуальних механізмів продажу.

  • Механизм продажу квартир через попередні договори – виключається!
  • Залишаються способи продажу об'єктів житлового будівництва:
    / Договори купівлі-продажу;
    / ФФБ (фонди фінансування будівництва) - переформатують;
    / Фонди операцій з нерухомістю;
    / ІСІ (інститути спільного інвестування);
    / Емісія цільових облігацій
    підприємств.

1.16. Що з ПДВ на 1 поставку?

Іншими словами –
КРИТИЧНО ПРОАНАЛІЗУЄМО І ОБГОВОРИМО, ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити і що буде, якщо нічого не робити.

Блок ІІ. ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА В СВІТЛІ ЗАКОНУ УКРАЇНИ «ПРО РИНКИ КАПІТАЛУ...».

2.1. Визначаємо сферу регулювання.
2.2. Види організованих та неорганізованих ринків.

(А) ДЕРИВАТИВИ НА ПОСТАВКУ НЕРУХОМОСТІ / МАЙНОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ.
Українське право, що застосовується.

2.3. Співвідносимо поняття ПКУ та Закону:

  • Дериватив vs Деривативні контракти.
  • Форвард vs Форвардний контракт.

2.4. Чи є форвардний контракт на поставкою майнових прав на нерухомість фінансовим інструментом?

  • Що таке фінансовий інструмент?
  • Чому не кожен деривативний контракт є фінансовим інструментом?

2.5. Робота з деривативними контрактами.

  • Коли під час роботи з деривативними контрактами потрібно вдаватися до послуг інвестиційної фірми.
  • Чи може інвестиційна фірма супроводжувати операції з деривативними контрактами, які є фінансовими інструментами.

2.6. Чому робота з деривативами на постачання майнових прав на організованому ринку (БТМ, ВТМ або регульованому ринку) є де-факто неможливою.

  • Зокрема щодо реєстрації специфікацій та генеральних договорів у НКЦПФР.

2.7. Позабіржова торгівля деривативними контрактами.

  • Що таке?
  • Навіщо потрібний публічний аукціон?

2.8. Торговельний репозиторій.

  • Торговельний репозиторій - як обов'язковий фігурант за умов відсутніх підзаконних актів.

2.9. Недотримання норм Закону - оцінка правових наслідків.

  • Зокрема, для дійсності деривативних контрактів.

2.10. Практика застосування закону.

  • У контексті запитів будівельного ринку з 1 липня 2021 року.

(Б) ДЕРИВАТИВИ НА ПОСТАВКУ НЕРУХОМОСТІ / МАЙНОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ.
Іноземне право, що застосовується.

Як уникнути відкритих питань Закону та вийти з-під його дії.

2.11. Правове обґрунтування не застосування норм Закону у разі укладання деривативів за межами України.
2.12. Чи можуть іноземні деривативи бути активом українських венчурних фондів?
2.13. Чи поширюються норми ПКУ на операції з іноземними деривативами, які здійснюються українськими суб'єктами.
2.14. Іноземний дериватив.

  • Хто і як може заперечити, визнати недійсним іноземний дериватив?

2.15. НОУ-ХАУ НКЦПФР – ОПЦІНИ на постачання права вимоги, випущені КУА (КІФ).

  • Проаналізуємо та спрогнозуємо, як на це ноу-хау відреагує ДПС.
  • Або - ціна та наслідки беззастережної довіри.

Блок ІІІ. ФОРС-МАЖОР В БУДІВНИЦТВІ.
Практика застосування. Прикладне значення у проектах фінансування будівництва.

Блок IV. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ.

ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА».

4.1. Структурування відносин зі стратегічним інвестором - огляд актуальних механізмів.
4.2. Комплексна забудова.
4.3. Оптимальні договірні конструкції:

  • Для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
  • В світлі прийнятого Закону №2518-IX.

4.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва.

  • Моделювання ситуацій.

4.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів.

  • Моделювання ситуацій.

4.6. Ризикові ситуації.

  • Способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.

Блок V. ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ.
ІНВЕСТИЦІЇ ВІД ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ЩО БУДУЄТЬСЯ.

Усі питання розглядаються у світлі Закону № 2518-IX за допомогою порівняльного аналізу.

5.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:

  • Податкові аспекти.
  • Маркетингові аспекти.
  • Аспекти безпеки.

5.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:

  • Законність операцій.
  • Оподаткування операцій.
  • Мінімізація витрат (похідних).
  • Маркетингова привабливість механізму.
  • Ділова мета операцій.
  • Реальність господарських операцій.
  • Переваги суті операцій над їх формою.
  • Звичайна ціна при поставці активів.

5.3. Механізми фінансування будівництва, які використовуються.

  • Порівняльний аналіз.

5.4. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).

5.5. Попередні договори в будівництві.

  • Ілюзія другої поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику.
  • Юридичний аналіз судової практики.
  • Моделювання ситуацій.

5.6. ІСІ. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).

  • Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
  • Правовий статус інститутів спільного інвестування.
  • Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
  • ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
  • Види ІСІ.
  • Допустимі операції.
  • Операції з нерезидентами.
  • Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
  • Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
  • Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання.

5.7. Форвардні контракти (ФК) через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:

  • Алгоритм операцій.
  • Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК:
    роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика.
  • Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
  • Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
  • Деривативи, укладені поза біржі - не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики.
  • Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз.
  • Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників».
  • Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.

5.8. Фінансово-кредитні механізми.

  • Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.

  • Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.

  • Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ.

Блок VІ. ПРОДАЖ БУДИНКІВ (САДОВИХ І ДАЧНИХ).

6.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови.

  • Варіанти структурування продажів:
    - земельна ділянка + будинок; таунхауз;
    - частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.

6.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (ІСІ, венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) для цілей реалізації проектів котеджної забудови:

  • Перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.

6.3. Залучення коштів від покупців котеджів - юридичний аналіз варіантів:

  • Правові та податкові принципи вибору варіанта.
  • Залучення інвестора в якості покупця акцій фонду. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
  • Залучення інвестора в якості покупця деривативів. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
  • Залучення інвестора в якості учасника ЖБК. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.

Вартість участі

Вебінар on-line: 3000 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.
Семінар в залі: 3700 грн. (без ПДВ).

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%!

До вартості входить

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ або Залі (на вибір);
  • навчання та консультації;
  • відповіді на запитання (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ ТА ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ.

Розклад

9.00-10.00 Реєстрація учасників. Вранішня кава
Вхід на сторінку вебінару / для учасників онлайн /
10.00-16.30 (18.00) Семінар / Вебінар
16.30 (18.00) - Відповіді на приватні запитання.

Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
Київстар +38 (067) 506 80 61 Viber Telegram, МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua
Реєстрація

Финансирование строительства Доценко-Белоус Наталья Александровна семинар

439
Переглядів
0
Коментарі

Залиште Ваш коментар:

Додати
logo

Юридичні застереження

Protocol.ua є власником авторських прав на інформацію, розміщену на веб - сторінках даного ресурсу, якщо не вказано інше. Під інформацією розуміються тексти, коментарі, статті, фотозображення, малюнки, ящик-шота, скани, відео, аудіо, інші матеріали. При використанні матеріалів, розміщених на веб - сторінках «Протокол» наявність гіперпосилання відкритого для індексації пошуковими системами на protocol.ua обов`язкове. Під використанням розуміється копіювання, адаптація, рерайтинг, модифікація тощо.

Повний текст