Договор найма жилого помещения. Основания для прекращения договора найма

Если происходит аренда жилого помещения, желательно оформить договор, в котором будут указаны основные нюансы. Это позволит избежать проблем и споров. Договор обычно оформляется в двух экземплярах. Он может быть коротким, продолжительность аренды по которому составит не более одного года. В случае заключения такого документа можно обойтись без государственной регистрации. В обратном случае она потребуется. По этой причине чаще всего документ оформляется на 11 месяцев, после чего он продляется.

Особенности договора по аренде жилого помещения

Желательно во время заключения тщательно проверить личные данные всех сторон, основные реквизиты и прочие нюансы. Неплохим решением станет прикрепление копий паспортов, а также документов, устанавливающих права на наем помещения. Если в сделке участвует третья сторона, то есть посредник, им также могут быть предоставлены соответствующие документы и получены копии.

В договоре надо прописывать все основные детали, среди которых сумма аренда. Если ее не указать, то договор будет относиться к категории безвозмездного пользования. Договор найма заключается между двумя лицами. Можно дополнительно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недопонимания и спорных вопросов. На юридическом портале можно найти такого специалиста.

Главные основания для прекращения договора найма

Существует ряд оснований, при наступлении которых одна из сторон способна отказаться от договора. Если помещение будет освобождено нанимателем без предупреждения хозяина, он может потребовать определенную компенсацию. Наниматель может отказаться от аренды, если жилье по каким-то причинам стало непригодным для нормального проживания.

Договор может расторгаться по решению судебной инстанции. Существует несколько распространенных причин для подачи такого искового заявления. Это может быть порча жилья нанимателем, прочими лицами, за действие которых он отвечает. Невнесение оговоренной в документе платы в установленные сроки.

Также документ может расторгаться по требованию арендодателя. Если жилье вдруг необходимо для его личного пользования, он должен заблаговременно предупредить нанимателя. Это надо делать за два месяца, но не позже.

Если жилье используется не по прямому назначению, систематически нарушаются интересы, права соседей, владелец квартиры может предупредить съемщика о необходимости устранения проблем. Если он этого не сделает, договор может быть расторгнут.