Як не стати жертвою шахраїв при оренді квартири: корисні поради та захист прав орендарів

Шахрайство в оренді нерухомості: як це працює?
На жаль, випадки шахрайства на ринку оренди квартир трапляються все частіше. Найпоширеніша схема – оголошення про оренду квартири в інтернеті. Потенційний орендар погоджується внести передоплату, але після цього шахрай перестає виходити на зв'язок: вимикає телефон, а повідомлення ігнорує.

Чому ж багато хто не звертається до поліції? Проблема в тому, що суми зазвичай невеликі, і потерпілі вважають за краще "забути про гроші", ніж витрачати роки на розслідування кримінальної справи.

Чи можна покарати шахрая?
Звісно, можна. Проте шлях до справедливості нелегкий:

1. Спочатку потрібно подати заяву до Нацполіції, де викласти всі обставини події. Поліція зобов’язана внести інформацію до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочати слідство.
2. На практиці ж слідчі часто відмовляють у відкритті справи, пояснюючи це "цивільно-правовими відносинами", або відкривають справу формально, а потім закривають її.
3. У такому випадку доводиться оскаржувати закриття справи в суді, наймати адвоката та витрачати додаткові гроші.

Через ці труднощі більшість людей просто не звертаються до поліції.

Як убезпечити себе від шахраїв: простий алгоритм дій

Щоб уникнути неприємних ситуацій при оренді квартири, варто дотримуватись таких кроків:

1. Перевірте власника квартири та об’єкт нерухомості.
   • Хто є власником квартири, можна перевірити через «Дію». Вартість послуги – 40 грн.
   • В результаті ви отримаєте офіційний документ із інформацією про власника нерухомості.
2. Проведіть додаткову перевірку:
   • Використайте інструменти: Open Data Bot, YouControl, соцмережі.
   • Перевірте наявність судових справ із власником квартири на сайті судової влади (в розділі «Сторона по справі»).
   • Перевірте виконавчі провадження на реєстрі Мін'юсту. Звертайте увагу на ті провадження, де орендодавець є боржником.
3. Укладіть письмовий договір оренди.
   • Обов’язково зафіксуйте в договорі розмір орендної плати, терміни оплати, а також усі додаткові умови.
   • При передачі квартири підпишіть акт приймання-передачі.
4. Передавайте гроші лише після підписання договору.
   • Оплату краще здійснювати безготівково, зберігаючи квитанції. Якщо оплата готівкою – вимагайте письмову розписку від орендодавця про отримання коштів.

Перевірка законності пропозиції: корисні інструменти

• «Дія»: перевірка власника квартири.
• Сайт судової влади: інформація про судові справи, пов’язані з власником нерухомості.
• Реєстр виконавчих проваджень: перевірка на борги та судові рішення.

Чому важливий договір оренди?
Письмовий договір – це ваш головний юридичний захист у разі конфлікту. У ньому мають бути чітко прописані:

• дані орендодавця та орендаря,
• розмір плати та терміни оплати,
• умови дострокового розірвання договору.

Детальніше про те, як правильно укласти договір оренди квартири, читайте в експертній статті за посиланням.

Висновок:
Оренда квартири – це завжди ризик. Проте уважність та дотримання згаданих вище рекомендацій допоможуть мінімізувати його. Перевіряйте документи, укладайте договори та не передавайте гроші "на слово". Захист ваших прав починається з відповідального підходу до оренди.

Авторка консультації: керуюча Адвокатського бюро «ОЛЕНИ СІТАРЧУК», адвокатка Олена СІТАРЧУК

+38 067 444 56 64

o.sitarchuk@sitarchuk.com.ua