РЕАЛІЗАЦІЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ: РИНОК ЗЕМЛІ, ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ, ДЕРЕГУЛЯЦІЯ. Земельне право в рішеннях ВС. Старт ринку с/г землі: купівля-продаж, постійне користування, зміна цільового призначення, фінмоніторинг, етапи перевірки нотаріусами. Оренда. Договори

8 жовтня | в залі / Онлайн (на вибір)

Земельна конференція ДЛЯ КЕРІВНИКА, ЮРИСТА, БУХГАЛТЕРА.

РЕАЛІЗАЦІЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ Ринок землі. Децентралізація. Дерегуляція.

Старт ринку сільськогосподарської землі: купівля-продаж, постійне користування, зміна цільового призначення, фінансовий моніторинг, поділ та об'єднання, етапи перевірки нотаріусами. Закон №1423-IX. Дерегуляція. Децентралізація. Землі ОТГ. Оренда. Договори. Земельне право в рішеннях ВС.

Детальна програма та умови участі тут >>>

Спікери:

Мірошниченко А. М. – перший заступник Голови Держгеокадастру, член Вищої ради юстиції (2015-2019р).

Лівіцька А. І. - радник ЮФ ASTERS, адвокат, рекомендований експерт з нерухомості, земельного права, аграрного права в Україні міжнародними рейтингами Chambers Europe 2020, The Legal 500: EMEA 2020

Білоголовий Я. О. - адвокат, один з найкращих експертів - практиків України в галузі земельного та аграрного права, член комітету з аграрного та земельного права Національної асоціації адвокатів України.

Програма:

Модуль 1. РИНОК ЗЕМЛІ. Зміни в законодавстві щодо функціонування ринку сільськогосподарської землі та їх запровадження. Проблеми. Ризики. Рішення.

Шляхи реформи: Закон № 1423 та етапи його запровадження. Проект Закону щодо консолідації земель від 21.04.2021р.: обмін суміжної ділянки на іншу. Законопроект № 5600: новий податок для агробізнесу - мінімальне податкове зобов'язання.

Переважне право на придбання землі. Процедура передачі переважного права. Деталізація порядку забезпечення переважного права.

• Дві черги суб'єктів, що мають переважне право на придбання землі.
• Як реалізувати переважне право: покроковий алгоритм.
• Як обійти переважне право.
• Обмеження по відчуженню переважного права.
• Участь нотаріуса в процедурі реалізації переважного права.
• Процедура Передачі переважного права: як оформити. Пакет документів для передачі переважного права.
• Угоди про передачу переважного права. Істотні та рекомендовані умови.
• "Білі плями" переважного права та потенційні ризики.
• Чи діє переважне право до відносин емфітевзису, суперфіцію.
• Реєстрація передачі переважного права
• Порушення переважного права: наслідки та особливості захисту.

Продаж сільськогосподарської землі з урахуванням останніх змін. Договір купівлі - продажу с/г землі.

• Нова процедура продажу земельної ділянки, де є переважне право орендаря.
• Процедура укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки з переважним правом (у нотаріуса, через торги).
• Взаємодія з нотаріусом та власником.
• Процедура направлення повідомлення про намір продати земельну ділянку.
• Реєстрація наміру продажу земельної ділянки: коли та за яких умов.
• Як уникнути порушень зі сторони власників земельних ділянок.
• Договори, за якими можна продавати с/г землі.
• Договір купівлі - продажу с/г землі.
  • Ціна продажу.
  • Пакет документів.
  • Угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі.
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.
  • Нормативно - грошова оцінка. Експертна оцінка.
• Особливості продажу землі на торгах.

Які податки потрібно сплатити при купівлі – продажу СГ землі.

Перевірка коштів покупця земельної ділянки. Підтвердження джерел походження.

Етапи перевірки нотаріусами під час купівлі - продажу земельних ділянок.

• Встановлення особи набувача.
• Перевірка застосування санкцій.
• Перевірка джерел походження коштів.
• Визначення загальної площі земельних ділянок с/г призначення що перебувають у власності набувача.
• Перевірка землі на окупованих територіях.

Новий порядок зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності (набув чинності з 24 липня). Процедура. Пакет документів. Реєстрація змін.

Нові правила поділу та об'єднання земельних ділянок.

Нові вимоги щодо примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності (з 24 липня 2021).

Постійне користування. Як переоформити: викуп з розстрочкою чи розпаювання.

Модуль 2. ЗАПУСК РИНКУ ЗЕМЛІ. Що слід врахувати, готуючись до угод із набуття сільськогосподарської землі.

Концентрація. Обмеження та їх контроль. Варіанти подолання обмежень на кількість землі «в одні руки». Відокремлені фермерські садиби – як варіант уникнення концентрації.

Як подбати про гарантії для інвесторів. Можливості застосування механізму корпоративних договорів, договорів про спільну діяльність та партнерських угод для отримання гарантій особам що фінансуватимуть або матимуть свій інтерес при придбанні землі.

Інструменти забезпечення та їх використання.

• Виключне право банків з 1 липня 2021р. на заставу землі та прав на таку землю (оренда, емфітевзис, суперфіцій)
• Можливість банків працювати із заставною землею: мінімальний строк оренди – 7 років, банк може «тримати» землю 2 роки.

Земля обтяжена заставою банку: що змінюється для виробника. Особливості передачі в оренду придбаної з обтяженням землі.

Процедури відчуження землі. Угоди на набуття у власність СГ землі. Купівля – продаж. | Дарування. | Застава. Забезпечення зобов’язань. | Довірча власність: «Квазі» - власність. | Як перевести та використовувати. | Рента. | Міна. | Спадкування: спадковий договір, договір довічного утримання. | Корпоративні права.

Відчуження земельної ділянки, на якій є договір довгострокової оренди. Що можна зробити з такою ділянкою: продати, подарувати, обміняти …?

Емфітевзис та його продаж: практичні моменти.

Попередні договори. Скасувальні і відкладальні умови.

Альтернативи купівлі – продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис, їхні переваги).

Модуль 3. ОРЕНДА ЗЕМЛІ. ДОГОВІР ОРЕНДИ, суборенди земельної ділянки. Вимоги до договорів оренди. Ризики невідповідності та шляхи захисту.

Форма договору. Ризики застосування типового договору оренди. Проста письмова форма. Вимоги до нотаріального посвідчення. Що може бути предметом вимоги?

Основні умови договору оренди землі. Що залишити, а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.

Істотні умови договору – не все так просто. Додаткові умови договору оренди.

• Мінімальний розмір орендної плати для приватних земель.
• Натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості.
• Порядок виплати орендної плати.
• Виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати.
• Індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм.

Переважне право на оренду. Алгортим дій для реалізації переважного права.

Поновлення договорів на новий строк (оренда, емфітевзис, суперфіцій, сервітут). Автоматична пролонгація.

Автоматичне припинення права оренди. Чи можливе автоматичне припинення договору оренди паю?

Спадкування земельних ділянок. Набуття прав спадкоємцем. Робота із спадкоємцями: виплата орендної плати, внесення змін до договору.

Розірвання договору оренди, емфітевзису, в т.ч. в односторонньому порядку.

Договори позички земельної ділянки.

Орендна плата за землю.

Модуль 4. ШЛЯХИ ЗЕМЕЛЬНОЇ РЕФОРМИ та їх реалізація.

Реформування системи державних органів з управління земельними ресурсами.

• Кінець монополії Держгеокадастру.
• Спрощення процедур в ДЗК.
• Підвищення відповідальності державних реєстраторів та створення процедури оскарження їх рішень, дій чи бездіяльності.

Передача державних сільгоспземель у комунальну власність.

• Хто розпоряджатиметься с/г землями державної власності. Здача в оренду земель НАН, Міноборони, аграрних держпідприємств.
• Створення адресного реєстру у складі будівельного Реєстру. ДЗК, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, інші види природоресурсних реєстрів продовжують існувати самостійно.

Дерегуляція землеустрою.

• Скасування держекспертизи землевпорядної документації.
• Звуження сфери застосування погоджень документації із землеустрою.
• Дерегуляція щодо проведення землевпорядних робіт.
• Передача функцій контролю в земельній сфері місцевим органам влади.
• Запровадження пілотного проекту щодо надання сертифікованим інженерам-землевпорядникам можливість внесення до ДЗК відомостей про земельні ділянки.

Запровадження моніторингу земельних відносин і Національної інфраструктури геопросторових даних в контексті запуску ринку землі.

Зміна підходу до розрахунку НГО земель. Нова можливість для власників оновлювати НГО своїх ділянок.

Запровадження комплексного просторового планування територій громад та публічність планів використання земель.

• Громада визначає функціональне планування всієї своєї території.
• Збільшується прозорість приватизації і вилучення земельних ділянок.
• Чи будуть легалізовані землі, що знаходяться в постійному користуванні?
• Ризики скасування ДПТ у випадку не узгодження з планувальними рішеннями комплексного плану розвитку території громади.
• З’являється можливість самостійно визначати цільове призначення земельної ділянки.
• Спрощення забудови С/Г земель.

Модуль 5. ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО В РІШЕННЯХ ВЕРХОВНОГО СУДУ.

Детальна програма та умови участі тут >>>