Продажа арестованного имущества должника на торгах СЕТАМ: порядок, особенности и шаблоны документов для судебной защиты

Содержание:

1.1. основания для продажи имущества должника с торгов СЕТАМ;

1.2. определение цены и оценка имущества;

1.3. продажа общего имущества и имущества супругов;

1.4. остановка торгов СЕТАМ, шаблон заявления в суд для остановки торгов;

1.5. основания для прекращения торгов СЕТАМ;

1.6. основания для отмены торгов СЕТАМ;

1.7. порядок, сроки обжалования результатов торгов СЕТАМ, шаблон иска о признании недействительными торгов;

1.8. не продажа имущества с торгов СЕТАМ и снятие ареста с непроданного имущества.

Основания для продажи имущества должника с торгов СЕТАМ

Поводом для продажи имущества должника по исполнительному производству является наличие непогашенной задолженности. Продажа имущества должников осуществляется в рамках исполнительного производства согласно статьи 61 Закона Украины «Про исполнительное производство) (далее Закон), с помощью системы торговая площадка арестованного имущества СЕТАМ (система электронных торгов арестованным имуществом) вот ссылка где продают арестованное имущество https://setam.net.ua

В соответствии с вышеуказанной нормой, принудительная реализация имущества должника проводится путем электронных торгов или по фиксированной цене. Порядок проведения электронных торгов определяется приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Порядка реализации арестованного имущества" от 29.09.2016 №2831/5 (вот ссылка https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1301-16#Text).

Следует отметить, что обращение взыскания на арестованное имущество аукцион должника заключается в его аресте (описи), изъятии и принудительной реализации (часть 1 статья 48 Закона).

Взыскание на имущество должника обращается в размерах и объемах, необходимых для исполнения по исполнительному документу, с учетом затрат на выполнение и взыскании исполнительного сбора. Когда должник владеет имуществом вместе с другими лицами (например с женой), взыскание обращается на его долю, которая определяется судом по обращению исполнителя.

Арест на имущество должника может налагаться исполнителем путем (часть 2 статья 56 Закона):

• вынесение постановления об аресте имущества должника;
• вынесение постановления об описании и аресте имущества должника.

Реализация имущества должников на сегодня осуществляется Государственным предприятием «СЕТАМ» на основании поданной заявки на реализацию арестованного имущества отдела государственной исполнительной службы на сайте реализации имущества (https://setam.net.ua).

СЕТАМ торги - это аукцион арестованного имущества, который может проконтролировать каждый через Интернет, просмотрев ход торгов, или взять в них участие. Каждый желающий может выбрать товар, затем зарегистрироваться и не выходя из дома предложить свою цену за него и приобрести имущество выставленное на торги судебными приставами. У каждого зарегистрированного пользователя есть свой «личный кабинет», доступ к которому является закрытым, где хранится вся необходимая информация и файлы пользователя. Сайт функционирует в круглосуточном режиме и обеспечивает автоматическую возможность непрерывной и беспрепятственной регистрации участников.

Вспомните новость: И снова, о наболевшем – о запрете выезда должника за границу. Если есть кредит, выпустят ли за границу?

Определение цены и оценка имущества

Определение стоимости имущества проводится по согласию сторонами исполнительного производства. Если стороны не достигли согласия относительно стоимости имущества и письменно не сообщили исполнителя об определенной ими стоимость имущества, исполнитель самостоятельно определяет стоимость имущества должника (часть 2 статья 57 Закона).

Для проведения оценки по регулируемым ценам, оценки недвижимого имущества, транспортных средств, воздушных, морских и речных судов исполнитель привлекает субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования.

Согласно части 2 статьи 58 Закона, если определить стоимость имущества (отдельных предметов) сложно, или если должник/взыскатель возражает против передачи арестованного имущества для реализации по цене, определенной исполнителем, последний привлекает субъекта оценочной деятельности для проведения оценки. Расходы, связанные с назначением субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования несет сторона, которая оспаривает стоимость имущества, определенную исполнителем.

Отчет об оценке имущества в исполнительном производстве считается действующим в течение шести месяцев со дня его подписания субъектом оценочной деятельности. По истечении этого срока оценка имущества проводится повторно. Если срок действия отчета об оценке имущества закончился после передачи имущества на реализацию, повторная оценка такого имущества не производится (часть 6 статья 57 Закона).

Обжалование в судебном порядке результатов определения стоимости или оценки имущества не останавливает передачи имущества на реализацию, кроме случаев остановки передачи имущества на реализацию судом.

Продажа общего имущества и имущества супругов

Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода) (часть первая статьи 60 Семейного кодекса Украины).

При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи (статья 65 Семейного кодекса Украины).

Таким образом, общей задолженностью супругов может считаться задолженность, возникшая в результате совместных действий супругов или одного из них (в том числе без согласия другого супруга) в интересах обоих супругов или всей семьи в целом.

Вопрос ответственности по долгам возникает как при разделе общего имущества супругов, так и независимо от него. Как правило, основанием для ее возникновения служит:

• обращение кредитором (например банком) требования к супругам в связи с невозвратом своевременно долгов (кредита), сделанных одним из них;
• в связи с причинением вреда другим лицам;
• в связи с возмещением вреда, причиненного преступлением;
• в связи с возмещением вреда супругами, причиненного несовершеннолетними детьми, или недееспособными совершеннолетними детьми и тому подобное.

Взыскание может быть наложено на имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, если судом установлено, что договор был заключен одним из супругов в интересах семьи и то, что было получено по договору, использовано на ее нужды (статья 73 Семейного кодекса Украины).

Судебной практика говорит, что если недвижимость принадлежит должнику на праве общей долевой собственности, то есть в правоустанавливающих документах определены доли совладельцев, то доля должника является самостоятельным объектом гражданских прав, которая может быть продана с публичных (электронных) торгов без выделения в натуре и согласия других сособственников (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 15.01.2020 дело №367/6231/16-ц).

Если недвижимость принадлежит должнику на праве общей совместной собственности, как подавляющее количество всей недвижимости супругов, то для обращения взыскания на долю должника государственный исполнитель обращается в суд с представлением об определении доли должника в таком имуществе. Это отдельный иск, который обязан инициировать исполнитель.

Вспомните новость: Избавление должника от кредитных арестов исполнительной службы по кредитным решениям

Остановка торгов СЕТАМ, шаблон заявления в суд для остановки торгов

Согласно п.2 раздела ХІ Порядка о проведении электронных торгов, основанием для остановки электронных торгов (торгов по фиксированной цене) в целом или по отдельным лотом являются:

• решение суда об остановки реализации арестованного имущества;
• остановка совершения исполнительных действий в случаях, определенных Законом;
• отложение проведения исполнительных действий;
• остановка исполнительного производства в случае возобновления судом срока подачи апелляционной жалобы или принятия такой апелляционной жалобы к рассмотрению, отложения проведения исполнительных действий (статья 38 Закона);
• наличие технических оснований, исключающих работу электронная торговая площадка арестованного имущества, исключительно на период восстановления ее работоспособности.

В случае поступления постановления государственного исполнителя об остановки совершения исполнительных действий или постановления об отложении проведения исполнительных действий Организатор обязан немедленно остановить электронные торги (торги по фиксированной цене) т.е. фактически прекращается реализация имущества должников и восстановить их при получении постановления исполнителя о продлении принудительного исполнения решения или окончания срока отложения исполнительных действий.

Если есть вышеуказанные условия, Организатор немедленно останавливает торги (аукцион по продаже арестованного имущества), о чем составляет акт об остановки СЕТАМ электронные торги с фиксацией основания и решение об их остановке. В случае устранения оснований для остановки, Организатор осуществляет мероприятия по восстановлению электронных торгов с сохранением предыдущих условий их проведения и без уценки имущества. Информация о восстановлении электронных торгов не позднее следующего рабочего дня со дня их восстановления размещается на веб-сайте и направляется всем участникам в их личные кабинеты. Информация о восстановлении электронных торгов обязательно должна содержать основания для восстановления электронных торгов и дату и время их начала.

Существует несколько юридических механизмов защитить имущество должника и не дать его продать. Один из них это судебное обеспечение иска. Такой механизм - это реальный шаг не дать исполнительной службе провести реализацию имущества должников либо иным лицам и не дать возможность переписать на себя имущество должника, например по ипотечной оговорке.

Обеспечение иска включает в себя:

• подготовка и подача в суд заявления об обеспечении иска;
• получение определения суда об обеспечении иска с правильно прописанными запретами и лиц на кого эти запреты распространяются;
• внесение данных в Государственный реестр недвижимого имущества и обременений согласно определения об обеспечении иска;
• в случае риска продажи имущества с торгов, следует провести информирование исполнительной службы (частного исполнителя) о принятии судом определения об обеспечении иска;
• затянуть рассмотрения основного дела, в рамках которого принято определение об обеспечение иска. Пока не принято окончательное решение суда по основному делу, действует определение об обеспечении иска и как следствие защита имущества;
• защита определения об обеспечении иска при апелляционном пересмотре. В данный этап также входят действие про затягивание апелляционного рассмотрения, т.к. пока определение об обеспечении иска не отменено действует определение об обеспечении иска и как следствие защита имущества;
• возможный кассационный пересмотр определения об обеспечении иска, на этот этап также распространяются рекомендации указанные в разделе по защите при апелляционном пересмотре.

Вот судебная практика автора статьи по реализации вышеуказанного алгоритма:

• постановление Днепровского апелляционного суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88397330
• постановление Днепровского апелляционного суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/87730584

Шаблон заявления об обеспечении иска до подачи иска в суд, смотри и скачивай здесь: https://drive.google.com/file/d/1YtWqVIsJYdJGaUYi3rZdFSebDKbIhTL_/view?usp=sharing

Основания для прекращения торгов СЕТАМ

Организатор обязан немедленно прекратить электронные торги арестованным имуществом (торги по фиксированной цене) и снять имущество с реализации в случае поступления от исполнителя постановления об окончании исполнительного производства, постановления, в котором указано о снятии ареста с имущества, либо постановления о возвращении исполнительного документа взыскателю.

В случае прекращения электронных торгов участникам электронных торгов возвращается гарантийный взнос (пункт 5 раздела ХІ Порядка о проведении электронных торгов)

Основания для отмены торгов СЕТАМ

Основаниями недействительности заключенного по результатам публичных торгов сделки является несоблюдение требований закона в момент его заключения (непосредственно по результатам торгов), то основаниями для признания электронных торгов недействительными является нарушение установленных законодательством правил проведения торгов, определенных именно Порядком реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов (ст. 215 Гражданского кодекса Украины).

В случае несогласия с действиями Организатора торгов, участники могут обжаловать и отменить результаты торгов в суде.

Вспомните новость: СНЯТИЕ АРЕСТА С НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАИ НЕ ПРОДАЖИ НА ТОРГАХ СЕТАМ + ШАБЛОНЫ ГОТОВЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ СЛУЖБУ И СУД

Порядок, сроки обжалования результатов торгов СЕТАМ, шаблон иска о признании недействительными торгов

Правовая природа продажи имущества с публичных торгов дает основания для возможности признания торгов недействительными, по правилам признании недействительными сделок на основании статей 203, 215 Гражданского кодекса Украины, об недействительности сделки как такой, что не соответствует требованиям закона, в случае невыполнения требований по процедуре порядка проведения торгов. По делу о признании недействительным сделки, заключенной по результатам проведения электронных торгов, как ответчики должны привлекаться все стороны сделки - ДВС, организатор торгов и победитель.

При обжаловании результатов электронных торгов действует общая исковая давность (исковая давность для обжалования договора, заключенного на публичных торгах, является общей и в соответствии со статьей 257 ГК Украины устанавливается продолжительностью в три года.). Вместе с тем, по делам о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, подлежит применению специальная исковая давность, предусмотренная статьей 48 Закона Украины «Об ипотеке» (постановление от 05.04.2017 по делу №6-1375цс16).

Шаблон иска об признании недействительными торгов, смотри и скачивай здесь: https://drive.google.com/file/d/14lZ67EfKReti9kh7CeXbq4OX6AAGC9Ne/view?usp=sharing

Не продажа имущества с торгов СЕТАМ и снятие ареста с непроданного имущества

Если переданное движимое имущество (не путать с недвижимостью) не будет продано в течение двух месяцев, оно подлежит переоценке. Государственный исполнитель переоценивает имущество в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Должник вправе определить, в какой последовательности необходимо продавать имущество (часть 5 статьи 48 Закона). Если от продажи части имущества будет выручено сумму, достаточную для удовлетворения требований взыскателя, уплаты исполнительного сбора, расходов на осуществление исполнительных действий, штрафа, дальнейшая продажа с торгов арестованного имущества прекращается. Требования должника относительно очередности продажи имущества не принимаются государственным исполнителем, если вследствие их удовлетворения возникнут препятствия или дополнительные трудности для выполнения или продлится срок выполнения.

Часть 3 статьи 61 Закон говорит, что если в месячный срок после переоценки имущество не будет продано, государственный исполнитель уведомляет об этом взыскателя и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой непроданного имущества.

Взыскатель в 15-дневный срок должен письменно заявит о своем желании оставить за собой непроданное имущество. Если он такого желания не выразит арест с имущества снимается, оно возвращается должнику, а исполнительный документ в случае отсутствия у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю без исполнения.

Если взыскатель изъявил желание оставить за собой непроданное имущество, то он обязан в 15-дневный срок, со дня уведомления государственного исполнителя об обнаружении желание оставить за собой непроданное имущество, внести на депозитный счет отдела государственной исполнительной службы разницу между стоимостью не проданного имущества и суммой средств, подлежащих взысканию в его пользу, если стоимость имущества превышает сумму долга, подлежащая взысканию по исполнительному документу.

Имущество передается взыскателю по оценке, по которой оно было передано на реализацию. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга государственный исполнитель выносит постановление, которое утверждается начальником соответствующего отдела государственной исполнительной службы. По факту такой передачи государственным исполнителем составляется акт. Постановление и акт является основанием для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на это имущество.

Если Вам нужна услуга профессионала, предлагаем воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Гильдия профессиональных юристов - адвокат Васильев Павел Сергеевич

Источник: юридический ресурс Протокол