Главная Юридический мир ... События ОДЕСА + МОРЕ! ЗЕМЛЯ в 2021! РИНОК. Купівля/продаж- зміни. Закон № 1423 (Проект № 2194)! Способи набуття власності. Переважне право - зміни. Перевірка набувача / власника. Консолідація земель. Обмеження. Концентрація. (Суб)ОРЕНДА. Захист орендаря + Права ОДЕСА + МОРЕ! ЗЕМЛЯ в 2021! РИНОК. Купівля/продаж...

ОДЕСА + МОРЕ! ЗЕМЛЯ в 2021! РИНОК. Купівля/продаж- зміни. Закон № 1423 (Проект № 2194)! Способи набуття власності. Переважне право - зміни. Перевірка набувача / власника. Консолідація земель. Обмеження. Концентрація. (Суб)ОРЕНДА. Захист орендаря + Права

07.06.2021
Просмотров : 896
 - 0_89627200_1623045790_60bdb69edad6f.jpg
Дата события
2021-06-11
Время проведения: 10:00-16:00
Записаться на семинар
Задать вопрос автору
Стоимость участия
3450грн
Локация : Аркадія, Готель
Показать на карте

РИНОК ЗЕМЛІ! Як підготуватися?
ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?!

РИНОК ЗЕМЛІ та ЗАКОН №1423! Проекти 2194, Щодо консолідації земель!

КСУ - розгляд ринку! ЗУ «Про референдум» - до іноземців готові?! «МОРАТОРІЮ» немаЄ!?

КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ - зміни! Договори. Схеми. Порядок перевірки набувача / власника. Концентрація. Конфіскація.
Переважне право - зміни, передача, як реалізувати/обійти? Черги. Постійне користування - скасування!
Способи набуття власності на СГ землі.
Обмеження відчуження. Купівля-продаж. Дарування. Застава. Спадкування. Міна. Довірча власність. Рента. Договір довічного утримання. Корпоративні права. Відокремлені фермерські садиби...
Як підготуватися? Як зберегти землю / оренду після ринку? Масове розірвання договорів оренди! Викуп/перекуп?!
Вартість? Оцінка. Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів.
(СУБ)ОРЕНДА. Договори оренди - зміни! Захист орендаря + Права оренди. Збільшення земельного банку! Паї.
Укладення - нові правила. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути?
Права на землю, оренду: отримання та реєстрація! Сервітут, суперфіцій, емфітевзис. Постійне користування.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ та Закон №1423. Передача землі ОТГ! Повноваження - зміни. Наслідки для орендарів.
Розпорядження (передача у власність, оренду, користування, безоплатна приватизація). Встановлення плати. Контроль.

КІЛЬКІСТЬ УЧАСНИКІВ В ЗАЛІ - ОБМЕЖЕНА!

11 червня, ОДЕСА
Детально: https://dku.in.ua/Land
Реєстрація: (044) 537-70-10, (067) 506-80-61
Реєстрація

СПІКЕР СЕМІНАРУ:

Кіпріянова Вікторія, семінар, вебінар, конференція

КІПРІЯНОВА Вікторія

Незалежний юрист з земельних питань.
Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.
Спікер та консультант Ділового Клубу за напрямками "Земля", "Будівництво".
Спеціалізація: земельне право, агробізнес. Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.

ПРОГРАМА СЕМІНАРУ:

Блок 1. РИНОК ЗЕМЛІ! КУПІВНЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!?
Як вплине ринок на вже укладені договори оренди?

1.
ВРУ ПРИЙНЯЛА В ЦІЛОМУ ПРОЕКТ № 2194! Ринок та Проект Закону №2194!

  • Детальний аналіз. Що принесе 3128 пропозиція та поправка?
  • Головне Юр.управління Верховної Ради - чималої норм 2194 не відповідають законодавству та Конституції. А депутатам байдуже?

2. Проекти Законів № 2194, № 2195, №3012-2...! Закони України № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX.

  • Запуск ринку землі. Готові? Що очікувати? Як підготуватися (практичні рекомендації).
  • Проект Закону «…щодо консолідації земель» від 21.04.2021р.! Обмін суміжної ділянки на іншу.
  • Підписано Закон «Про Референдум» № 1135-ІХ. До ринку готові? А до продажу землі іноземцям?

3. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на купівлю землі (в т.ч. через торги) - буде чи не буде?! Впровадження Проекту №2194.

  • Як виписане в Проекті 2194? У орендаря з’явиться переважне право на придбання земельних ділянок.
  • Як реалізувати - покрокова процедура!
    Як обійти? Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких ні!
    Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки.
    Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.
  • Черги переважного права.
    Черга 1: особа яка має спеціальний дозвіл на користування надрами.
    Черга 2: орендар земельної ділянки
  • Передача переважного права! Проект 2194.
  • Відмова від переважного права.
  • Продаж з порушенням переважного права – наслідки?
  • Позиція Верховного Суду! Постанова ВС/КГС 18.02.2021 року у справі № 920/503/19.
    Право орендаря (на викуп об'єкта оренди) ставиться у залежність від того, чи передбачене таке право договором оренди.
    Умова договору оренди про повернення / викупу - істотна умова

4. Які ОБМЕЖЕННЯ ВІДЧУЖЕННЯ?

  • Купівля-продаж. Які обмеження?
  • Дарування. Лише чоловік, дружина, батьки, діти.
  • Міна.
  • Звернення стягнення.
  • Внесення землі до статутного капіталу.

5. Повідомлення про намір відчужити ділянку (орендаря власником).

  • Реєстрація наміру щодо продажу ділянки у Держ. реєстрі речових прав (нотаріус).

6. Проекти Постанов під ринок землі (квітень 2021):

  • Про затвердження Порядку перевірки набувача ділянки СГ призначення.
  • Про затвердження Порядку перевірки власника ділянки СГ призначення.

7. ХТО та СКІЛЬКИ зможе купити? Кому заборонено набуття власності (навіть після референдуму).

  • Громадяни - фізичні особи: з 2021 до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
  • Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
    ЮРИДИЧНІ ОСОБИ
    можуть набувати у власність земельні ділянки (Проект №2194).
  • ОТГ. Держава (в особі кого?).
  • Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.

8. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи) та Проект Закону №2194!

  • Обмежень для іноземців НЕМАЄ (юр., фіз. особи) придбавати вільні від забудови ділянки не СГ за межами населених пунктів.
  • Відсутні обмеження для тих, хто ВЖЕ ПРАЦЮЄ в Україні понад 3 роки?
  • (Не)Допуск до купівлі землі після всеукраїнського референдуму.
  • Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?
  • Довірче право власності.
  • Подвійне ЗЕ громадянство.
  • Іноземні інвестори поки що зможуть лише, як і раніше, брати землю в довгострокову оренду. (Лещенко Р.)

9. КОНЦЕНТРАЦІЯ.

  • Обмеження в концентрації! Контроль - Антимонопольний Комітет!
  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
  • Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
    Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.
  • Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.

10. КОНФІСКАЦІЯ.

  • Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
  • Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.

11. Фінансова (НЕ)підтримка.

  • Хто отримає? Компенсація відсотків на купівлю землі, інша фінансова підтримка.
  • Всім не вистачить! Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).
  • Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

12. ЦІНА продажу СГ ділянок:

  • Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-6000 / гектар. Цінові тенденції.
  • Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГО – що зміниться для аграріїв та власників паїв?
  • До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.
    Нормативна грошова оцінка & Експертна грошова оцінка.
  • Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.
  • Джерело походження коштів для придбання.
    Чи не для цього прийнята ПОДАТКОВА АМНІСТІЯ КАПІТАЛІВ (законопроекти №5153-5156)!
  • Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Продаж корпоративних прав. Скупка/набір, суборенда. Право оренди на аукціоні. Право власності.
  • Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів.

13. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

  • СГ землі державної та комунальної власності.
  • Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.

14. Земельні торги (аукціони).

  • Державна та комунальна власність передаватиметься в оренду виключно через публічні торги.
  • Проект № 2195, чи є підводне каміння?

15. Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств (750 тис. га земель у користуванні):

  • Землі запасу, аграрних держ. підприємств, НААН, МінАПК, Міноборони, Пенітенціарної служби, "Нафтогазу", "Укргазвидобування"...

16. КОЛИ і ЯК запрацює ринок? Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року?

  • Що має бути зроблено ТЕРМІНОВО?!

17. СТВОРЕННЯ СИСТЕМИ Збору, Аналізу даних, Моніторингу зем. відносин - на базі Реєстру прав, ДЗК та системи електронних торгів!

  • Діджиталізація в земельних відносинах

Блок 2. ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити ВЖЕ?
Як збільшити / не втратити ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК?

1. Cui prodest? (хто Виграє і Програє внаслідок скасування мораторію?).

  • Власники земельних ділянок: як продати дорожче.
  • Агровиробники. Як купити подешевше? Як не допустити зменшення земельного банку?
  • Спекулянти: як купити дешевше та продати дорожче?

2. Схеми: вчора, сьогодні, завтра.

  • Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки.
  • Чи можна обійти заборону сьогодні?
  • Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
  • Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?

3. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію.

  • Проект №2194! Обмеження способів відчуження. Варіанти. Процендура відчуження СГ ділянок. Особливості та практичні рекомендації.
  • Купівля-продаж.
  • Дарування.
  • Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
  • Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань
  • Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
  • Рента.
  • Спадкування. Спадковий договір.
  • Договір довічного утримання.
  • Робота з корпоративними правами.

4. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.

5. Рейдерство - загроза посилення. Превентивні заходи.

6. ЩО БУДЕ З ДОГОВОРАМИ ОРЕНДИ та ЕМФІТЕВЗИСУ, укладеними до ринку? Як мінімізувати ризики.

  • Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?! Позови про розірвання (визнати договір оренди удаваним...).
  • Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
  • Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.

7. Довгострокова оренда. Емфітевзис.

  • Як правильно оформити? Що краще та безпечніше. Як провести виплату. Додаткові документи, як спосіб захисту.

8. Емфітевзис та його продаж: практичні моменти.

  • Чи можна внести право емфітевзису в статутний (додатковий) капітал? Як оцінити, на певний строк чи безстроково та інші практичні моменти.

9. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).

  • Чи можна відчужити (продати, подарувати, поміняти…)?
  • Перехід права власності - є / не є підставою для розірвання договору оренди землі?
  • Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?

10. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ.

  • Скасування права постійного користування - Проект Закону №5385!
    Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.
  • Можливість викупу таких земель. Право оренди на 50 років.
  • Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду.
    Особливий статус цих земель та практика їх використання.
  • Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки
  • Позиція Веховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".

11. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

  • Зміна складу угідь. Пасовище – рілля. Нецільове використання.
  • Обробка землі без документів. Самозахоплення землі. Ризики. Розрахунок втрат. Штрафи. Кримінальна відповідальність

12. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк!

  • Як підготуватися до відкритого ринку землі? Практичні рекомендації.
  • Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди?
  • Права оренди в умовах вільного обігу земель СГ призначення.
  • Як підготуватися до ринку: тех. документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати; соціальна складова...

13. Проект Закону "ЩОДО КОНСОЛІДАЦІЇ ЗЕМЕЛЬ".

  • Право вимагати обміну суміжної СГ ділянки, викуп польових доріг.
  • Нотаріального посвідчення підписів власників стосовно яких передбачається зміна меж, обмін, інші способи консолідції.
  • Можливість договору суборенди ділянки у СГ масиві на користь особи, що використовує інші ділянки в такому масиві на будь-якому правовому титулі, без згоди власника.

14. Просторове планування (Закон 554-IX). Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.

  • Правила оприлюднення та відкритості даних про землю та ресурси.
  • Цільове призначення.

Блок 3. КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД ! Наслінки рішень КСУ! Тлумачення ст. 13 і ст. 14 Конституції. Рішення ТУТ.

1. ЗЕМЛЯ ВЖЕ У ВЛАСНОСТІ - примусове відчуження?

  • Володіння / Розпорядження / Користування?

2. Юридичні особи (публічного права, державна та комунальна форма власності):

  • Не можуть набувати у власність земельні ділянки; • Можуть користуватися землею.

3. Юридичні особи (приватного права):

  • Можуть набувати у власність землю виключно шляхом об’єднання ділянок, що належіть на праві власності фіз. особам – громадянам України;
  • Юридичні особи (створені шляхом об’єднання фіз. осіб): не можуть бути самостійними суб’єктами права власності на землю.

4. Іноземні особи, особи без громадянства: не можуть бути суб’єктами права власності на землю.

5. Фізичні особи (громадяни України): Право власності.

Анти / Конституційність "реформи", продажу землі іноземцям...

Блок 4. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021. Передача землі ОТГ з 17.11.2020р.!
Органи місцевого самоврядування (ОМС) як учасники ринку землі.

1. ОТГ, Децентралізація та Проект Закону №2194.

  • Передача всіх земель державної власності в комунальну!
    Автоматично
    , без інвентаризації та наказів. Без будь-яких процедур!
  • Використання земель відповідно до потреб громади. Кошти громадам.
  • Дерегуляція. Спрощення земельних процедур.
    Землевпорядна документація - не підлягає погодженню/експертизі, лише затвердженню!
    Скасування дозволу на зняття родючого шару грунту...
  • Межі територій. Внесення до Державного земельного кадастру.
  • Затвердження планів детального планування території за межами населених пунктів.
  • Дострокове розірвання договору оренди (недотриманням земельного та природоохоронного законодавства).
  • Емфітевзис – можливість передачі в оренду.
  • Площа СГ ділянки (держ. / комун.), право оренди, емфітевзису якої виставляється на земельні торги - не більше 20 гектарів.
  • Удосконалення законодавства про оцінку земель.
  • Контроль за використанням та охороною земель - громадські інспектори.
  • Вирішення спорів у межах ОТГ (межі, обмеження у використанні земель, сервітути, добросусідство, розмежування меж районів у містах).
  • Енергетика (лінійні об’єкти) – розміщення, цільове призначення, сервітути.
  • Зміна Цільового призначення (ЦП) - нові повноваження!
    …та інші зміни.

2. Кінець монополії Держгеокадастру.

  • Землі держ. власності ВЖЕ переходять у власність громад, не очікуючи ухвалення №2194. Постанова КМУ №1113.

3. НОВІ ПОВНОВАЖЕННЯ ОТГ та Проект №2194!

  • Повноваження ОТГ - майже всі земельні питання! Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
  • Розпорядження (передача землі у власність, оренду, користування, безоплатна приватизація);
  • Встановлення плати;
  • Контролю землі.

4. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛІ ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.

  • Проект №2194, Постанова КабМіну № 1113 - МЕХАНІЗМ повноцінної передачі СГ земель ОТГ з 17.11.2020р.!
  • У 2020 році ОТГ, після завершення аудиту СГ земель, отримали у власність понад 2 млн га земель.
  • Кошти від землекористування - громадам!?

5. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!

  • Як вплине на договори оренди?
    Перехід права власності на землю з державної в ОТГ - МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!
  • Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!

6. Землі громад.

  • Якими землями володіють громади. Законодавчі можливості та реальна ситуація.
  • Які землі перейшли у комунальну власність та як правильно їх оформити.
    / землі, передані Держгеокадастром у комунальну власність;
    / колективні землі;
    / землі відумерлої спадщини.
  • Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
    Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.
  • Шляхи розпорядження землями, які перейшли у власність територіальних громад.
  • Чи доцільно мати землю (у т.ч. СГ) у комунальній власності?
    Чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?
  • Як вплинути на недобросовісного землевласника / землекористувача та змусити використовувати ділянку у відповідності до законодавства?

7. АЛГОРИТМ ПЕРЕДАЧІ ДІЛЯНОК с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.

8. Інвентаризація земель.

  • Інвентаризація земель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
  • Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
  • Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
  • Можлива втрата права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді. Мінімізація ризиків.
  • Практичні кейси громад, що провели земельний аудит.

9. Планування та використання земель.
Комплексний план просторового розвитку території громад
та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).

  • Функціональне планування всієї території - визначатиме громада. ДПТ. Цільове призначення ділянки - самостійно взиначає громада?
  • Прозорість приватизації та вилучення земельних ділянок.
  • Легалізація земель, виведених в постійне користування?
  • Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою. Спрощується забудова СГ земель?

10. Невитребувані паї. Нерозподілені земельні ділянки.

  • Як оформити в оренду? Особливості та покроковий алгоритм. Зміни з 16 січня 2020 року.
  • Як отримати у власність?

11. Відумерла спадщина.

  • Як взяти в оренду? На який строк? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
  • Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно. Зміни з 16 січня 2020 року.
  • Близько 1,5 млн га с/г угідь фактично не мають власника. 310 тис. земельних паїв, власники яких померли, а спадщину ніхто не оформив.
  • Але земля використовується! Мільярдні втрати місцевим бюджетам. Повна інвентаризація земель?

12. Контроль:

  • Самовільне зайняття земельних ділянок;
  • Нецільове використання земель.

Блок 5. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Я не зробити гірше?
Що має / не має бути в договорі? Зміни!

1. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.

  • Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
  • Декілька співвласників.

2. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2021!

  • Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки (практичний аналіз) допускаються найчастіше? Як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • УМОВИ договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути. Що залишити, а що виключити?
    Пункти. Як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем. Відповідність законодавству.
  • Істотні умови - зміни! Наслідки їх відсутності. Детальний огляд усіх істотних умов договору оренди.
    Нова істотна умова: ДАТА укладення.
  • Строк чи термін дії? Істотна умова - це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
    Як правильно рахувати строк дії договору: з моменту реєстрації / з моменту укладення договору. Нова судова практика.
    Ризик комбінації строку й терміну ("договір укладено на 7 років до 16.07.2027") - перешкода автоматичній пролонгації.
  • Додаткові умови. Як сформулювати умови про орендну плату, порядок виплати (дод. захист орендаря), перегляд, індексацію...
  • ФОРМА ДОГОВОРУ:
    / ТИПОВА ФОРМА підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Для кого обовязкова?
    / Проста письмова форма.
    / Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020! Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
  • Факсимільний підпис на договорі: ризики та рекомендації.
  • Акт-приймання передачі ділянки. Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк. Ризики відсутності.

4. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.

  • Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
  • Заміна власника, сторони договору.
  • Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

5. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ.

  • Як законно користуватися землею? Чи можна користуватися до держ.реєстрації?
  • Власники якої померли, а договори закінчились. Користуємось?

6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ОРЕДУ: як (не)буде працювати? Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.

  • З 16.07.2020 немає переважного права?! Стаття 9 не працюватиме?!
  • Як втримати орендодавця? / Як назавжди піти від орендаря?
  • Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
  • Як зберегти переважне право? Покроковий алгоритм. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
  • Умови, за яких виникає переважне право. Які умови обов’язково повинні бути дотримані!
  • Договір оренди - як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
    Умови, які протирічять Закону. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця.
  • Виключний перелік підстав відмови.
  • Обов'язковість завчасного повідомлення.
  • Як передати переважне право? Ризики при переуступці.
  • Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
  • У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу.
  • Погляд Нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в реєстрі речових прав.
  • Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні… 2 співвласники. Поділ ділянки.
  • Переважне право та торги (ProZorro).
  • Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити?
  • Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.
  • «Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?

7. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична ПРОЛОНГАЦІЯ.

  • Переважне право на поновлення договору & пролонгація договору: в чому різниця
  • ПОНОВЛЕННЯ - нові правила з 16.07.2020р.! До яких договорів застосовуються?
    Поновлення по новій процедурі. Автоматично, без укладення додаткової угоди (крім ділянок держ. та комун. власності).
  • Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.? Додаткова угода? Новий договір? І те, і те?
    На умовах визначених договорами, за правилами на момент укладення.
  • Договори на управління спадщиною. Немає автоматичного поновлення.
  • "МОВЧАЗНА ЗГОДА".
    / Коли працює. Ефективний захист права оренди.
    / Поновлення/продовження за "мовчазною згодою" (ч. 6 ст. 33 Закону) для земель державної та комун. власності нівелюється.

8. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.7.2020р.

9. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?

10. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.

  • Початок / Закінчення дії договору оренди - обчислюється від дати укладення (а не реєстрації) – ст. 19 ЗУ "Про оренду землі".
  • Право оренди - з дати реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав.
  • Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
  • Позиція Верховного Суду у визначенні строку дії договору оренди землі.
  • Як обійти мінімальний строк оренди для земель СГ призначення?

11. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • ТОП підстав для розірвання договору оренди землі.
    Як захиститися та не допустити?
  • Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання.
  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами: причини, проблеми та їх вирішення.
  • Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

12. УРОЖАЙ - ЯК ЗБЕРЕГТИ?!

  • Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
  • Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.

13. Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.

14. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

  • Державна / комунальна земля (суборенда). Розмір суборендної плати, ПДВ.
  • Приватні землі (суборенда): податкові наслідки.
  • Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
  • Чи можна зробити суборенду на частину землі?
  • Згода власника на суборенду: так чи ні.

15. Аудит ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ. Як правильно нараховувати та виплачувати?

  • Орендна плата (істотна умова договору). Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
  • Перегляд орендної плати: право чи обов’язок (судова практика). Умови та порядок. Не є підставою для дострокового розірвання договору!
  • РОЗМІР орендної плати.
    / Різні варіанти формулювань. Як правильно - щоб не потрапити у пастку?
    / Відсоток чи фіксована орендна плата?
    / Неможливість зменшення за згодою сторін.
    / Зміна розміру: чи потрібно вносити зміни до договору, чи можна робити зміни в односторонньому порядку.
  • ВИПЛАТА орендної плати.
    / Як правильно оформити (+/-, ризики): касовий ордер, платіжна відомість, безготівка, поштові перекази, депозит нотаріуса.
    / Виплата на майбутні періоди. Як вплине на оренду при відкритті ринку. Як не платити двічі, після відкриття ринку. Як уникнути індексації.
  • ФОРМИ орендної плати.
    / Грошова форма (готівка, безготівка), як переважна: що це означає.
    / Натуральна. Як правильно сформулювати. Натуральний коефіцієнт, індексація, якість, кількість та ін. умови.
    / Реалізація с/г продукції в рахунок орендної плати.
    Законний спосіб, який підтверджується ДПС, щоб відійти від застосування натурального коефіцієнту. Варіанти мінімізації сум ПДВ.
    / Претензії орендодавця щодо неналежної виплати орендної плати: як захиститися.
  • Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
  • ПДФО та військовий збір: куди і як сплачуємо. Чи нараховувати орендну плату за померлих орендодавців.
  • Індексація орендної плати та індексація НГО: як уникнути подвійної індексації. Судова практика.
  • Строки внесення орендної плати. Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки
  • Відповідальність за несплату (неналежну сплату) орендної плати.
  • «Прихована» оренда - наслідки. Податки (послуги, підряд, спільна діяльність). Ціна оренди, послуги між «дружніми підприємствами».
  • Остання практика Верховного суду.

16. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем).

  • Ставки податку. НГО (не)проведено.

Вартість участі:

3450 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%! Знижки для постійних клієнтів!
Знижка при реєстрації на семінар через сайт: 3%!

До вартості входить

  • участь у семінарі в залі;
  • 5-6 годин навчання та консультацій;
  • індивідуальні консультації експерта;
  • відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ;
  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
  • набір ділових аксесуарів;
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • сертифікат.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена Урядом. Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.
  • Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.

Підвищення кваліфікації

Підвищення кваліфікації державних службовців, посадових осіб місцевого самоврядування, депутатів місцевих рад…:
За участь у семінарах, конференціях…(в залі чи онлайн) Ділового Клубу нараховуються кредити ЄКТС:

  • до 20% загальної кількості отриманих кредитів ЄКТС.

Постанова КМУ №106 від 6.02.2019р.

Розклад

9.30-10.00 Реєстрація учасників в залі
10.00-1
6.00 (17.00) Семінар
16.00- Відповіді на запитання учасників.
(* також після виступу спікера по 10 хв. відповіді на індивідуальні запитання)

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10
(багатоканальний), 235.77.80
Київстар (067) 506 80 61, МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua

Готель Гаганінн

896
Просмотров
0
Коментарии

Оставьте Ваш комментарий:

Добавить
logo

Юридические оговорки

Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.

Полный текст