2
0
3611
Ничего хорошего эти новые правила должнику не дают, а на другое и трудно было надеяться. Ситуация должников всё ухудшается и ухудшается. Исполнительное производство при этом всё автоматизируется и тем самым ускоряется. Хотя до этих взыскателей «развернуться на полную» для взыскания долга за счёт ипотечного имущества мешали два моратория:
· на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте;
· на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности
После прекращения действия вышеуказанных мораториев, видим начало активной атаки на ипотечные активы кредитных, сельхоз должников и не только
Давайте разбираться в принятых изменения, чтоб понимать вообще, чего ждать от новых правил, что может прилететь от ипотекодержателей - взыскателей в рамках исполнительного производства и не только.
6 сентября 21 года вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно устранения разногласий и осовременивания реализации ипотечного имущества и исполнительном производстве», вот ссылка на него https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1701-20#Tex
Закон направлен на ускорение реализации ипотечного имущества без дальнейших негативных для ипотекодержателей (банков, МФО, коллекторов и т.п.) последствий ипотечного имущества с дальнейшей невозможностью должникам в судебном порядке отменить аукцион и невозможность должнику вернуть всё назад (до продажно - аукционного состояния). Поэтому правила выписаны под ипотекодержателей.
Законом были внесены изменения в законы «Про ипотеку» и «Про исполнительное производство», где было в основном произведена замена понятий «публичные торги» на «электронный аукцион».
Но это не все изменения, т.к. вчитываясь видим, что были и другие:
1) удалены статьи 43-46 из Закона Украины «Про потеку»: «43.Подготовка к проведению публичных торгов»; «44.Участие в публичных торгах»; «45.Порядок проведения публичных торгов»; «46.Порядок проведения расчётов за имущество, приобретённое на публичных торгах».
Удалённые статья 43 обязывала организатора торгов (СЕТАМ):
- опубликовывать в местных СМИ и на сайте организатора торгов (СЕТАМ) уведомления о проведении таких торгов, что давало возможность привлечь больше участников к торгам, тем самым повысить конкуренцию и цену продажи лота (имущества);
- предоставлять доступ любому лицу к информации о торгах и информации про лот (ипотечное имущество);
- письменно уведомлять исполнителей, сторон по договору ипотеки, сторон исполнительного производства и других лиц, имеющих право на ипотечное имущество, про день, время и место проведения торгов и начальную стоимость лота (имущества).
Уважаемый читатель, ты правильно понял, что удалив это положение становится всё меньше шансов должнику и другим лицам, например прописанным (проживающим) лицам, заранее узнать о продажи ипотечного имущества, чтоб подготовится к данной продажи, например остановив торги или добровольно во внесудебном порядке договорится с банком. Это в сумме приведёт к тому, что бывший собственник ипотечного имущества узнает о продажи, когда в его дверь уже будет стучаться новый собственник имущества. А в этой ситуации намного сложнее будет уже защитится от таких действий.
Удалённая статья 45 обязывала организатора торгов (СЕТАМ) отсылать на протяжении 5 дней сторонам договора ипотеки, исполнителю копии протокола о проведении торгов и продажи имущества.
Благодаря отсылке копии протокола многие должники узнавали о торгах и могли предпринять соответствующие действия для своей защиты, например, путём подачи заявления в суд про наложение ареста на спорное имущество и запрет на осуществление всех действий. Сейчас такое сделать будет сложнее, т.к. уже новый собственник стучится в дверь или просто уже болгаркой срезает петли закрытой двери. Поэтому должнику уже как-то не до судов. Да и вообще, многие должники морально гаснут и опускают руки, если имущество уже продано.
2) Изменения также коснулись Закона «Про исполнительное производство», в том числе в часть 5 статьи 61 внесено, что в случае предоставления взыскателем согласия (в случае реализации заложенного имущества/предмета ипотеки предоставления взыскателем и залогодержателем/ипотекодержателем согласия) третий электронный аукцион осуществляется способом продажи имущества с возможностью понижения начальной цены, но не ниже 60 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 настоящего Закона, для недвижимого имущества и 30 процентов - для движимого имущества и с последующей возможностью дополнительной подачи ценовых предложений.
Это изменение даёт возможность понизить стоимость имущества ранее было не менее 70%, а стало 60%, что точно должно привести к продаже по более низкой цене ипотечного имущества. А так бы имущество вернулось должнику.
8 сентября в 19:00 на ютуб канале автора данной статьи адвоката Васильева Павла Сергеевича будет проведён стрим: «НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОДАЖИ ИПОТЕКИ В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ», на котором будет обсуждаться выше изложенные изменения и автор статьи ОНЛАЙН будет отвечать на вопросы по данной теме.
Если Вам нужна услуга профессионала, предлагаем воспользоваться сервисом "Тендер на юридическую помощь" от юридического ресурса Протокол, https://protocol.ua/ru/yuridicheskie_uslugi/
Авторы новости: Адвокат Васильев Павел Сергеевич
Юрист Стынько Вероника Дмитриевна
Телефоны для консультаций: 096-476-66-66, 095-235-31-10
Телеграмм канал по кредитам: t.me/netkredit1
Фейсбук группа по кредитам: https://www.facebook.com/groups/netkreditam
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCgKQXr_5qz-gBXvAmr-zqCQ
Сайт: www.gpl.in.ua
Просмотров
Коментарии
Просмотров
Коментарии
Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях
Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис
На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение
Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу
Просмотров:
125
Коментарии:
0
Просмотров:
242
Коментарии:
0
Просмотров:
695
Коментарии:
0
Просмотров:
245
Коментарии:
0
Просмотров:
265
Коментарии:
0
Просмотров:
454
Коментарии:
0
Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.
Полный текстCopyright © 2014-2024 «Протокол». Все права защищены.