Про використання рахунку умовного зберігання (ескроу)

НАЦІОНАЛЬНИЙ БАНК УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 26.06.2018 р. N 57-0009/35264

Банкам України
Асоціації українських банків
Незалежній асоціації банків України

Про використання рахунку умовного зберігання (ескроу)

До Національного банку України надходять численні звернення від фізичних осіб (резидентів і нерезидентів) щодо неможливості здійснити розрахунки за договорами купівлі-продажу нерухомого майна, які підлягають нотаріальному посвідченню, шляхом унесення покупцем грошових сум у депозит нотаріуса.

Для здійснення таких розрахунків пунктом 4.8 глави 4 Інструкції про порядок відкриття, використання і закриття рахунків у національній та іноземних валютах, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 12.11.2003 N 492 (далі - Інструкція), передбачено відкриття нотаріусом окремого поточного рахунку для проведення розрахунків за договорами купівлі-продажу між клієнтами нотаріуса - фізичними особами, у тому числі на суму, що перевищує встановлену Національним банком граничну межу для готівкових розрахунків між фізичними особами.

Проте такий спосіб розрахунків не знайшов широкого використання серед нотаріусів.

Водночас до Цивільного кодексу України внесено зміни, згідно з якими в Україні запроваджено новий рахунок - рахунок умовного зберігання (ескроу). За рахунком умовного зберігання (ескроу) виконуються виключно операції із зарахування банком отриманих від володільця рахунка та/або від третіх осіб грошових коштів, які за настання підстав, визначених договором рахунка умовного зберігання (ескроу), призначені для перерахування бенефіціару, а також операції з перерахування таких коштів бенефіціару або повернення їх володільцю рахунка відповідно до умов договору рахунка умовного зберігання (ескроу).

Порядок відкриття банками рахунків умовного зберігання (ескроу) встановлений главою 23 Інструкції, пунктами 6 та 7 якої регулюється відкриття банками таких рахунків фізичним особам - резидентам.

З метою надання альтернативної можливості для здійснення розрахунків між фізичними особами (резидентами, нерезидентами) за договорами купівлі-продажу об'єктів нерухомості, а також враховуючи світовий досвід використання рахунків умовного зберігання (ескроу) на ринку нерухомості, вважаємо, що рахунок умовного зберігання (ескроу) дає можливість здійснити такі розрахунки.

Просимо банки довести роз'яснення до відома всіх відокремлених підрозділів для використання в роботі.

Фото: UkrMedia