МОРАТОРІЙ НА ВИСЕЛЕННЯ З ІПОТЕЧНОГО ЖИТЛА ЗАКОН УКРАЇНИ 2120-IX ВІД 15 БЕРЕЗНЯ 2022

Ця стаття передбачена безпосередньо для звичайної людини (не юриста), тому акцентую, що постанови Верховного Суду наведені у матеріалі є обов'язковими для інших судів та державних органів які застосовують аналогічні висновки. Тому рекомендую вказану практику брати до себе у справу для отримання перемоги!

Законом України №2120-IX від 15 березня 2022 внесені зміни у законодавство, які дозволили не виселяти іпотечних боржників з іпотечного майна, якщо це майно було по кредитному боргу за споживчим кредитом. Дії цих змін поширюються на увесь час воєнного стану та 30 днів після його скасування.

На сьогодні суди вказаний закон застосовують та зупиняють виселення і звернення стягнення на предмет іпотеки житлову нерухомість. Також неможливість виселення підтримано 22 червня 2022 Верховним Судом у справі 296/7213/15, сказавши, що зупиняється виселення з іпотечного майна за наявності рішення суду про звернення стягнення щодо іпотеки.

Відповіді на питання:

Банк може на сьогодні подати позов до суду про виселення?

Відповідь: так, позови щодо звернення стягнення та виселення на сьогодні подавати можна, оскільки це не заборонено, тому що законодавчі зміни (закон України від 15 березня 2022 року №2120-IX) були внесені виключно у частині зупинення виконання рішення про виселення на час воєнного стану та 30 днів після його завершення.

Рішення про виселення, що набрало законної сили, можна подавати на виконання у виконавчу службу?

Подавати на виконання можна!

Приклад: є рішення суду про виселення з іпотеки, його банки чи колектора подають до виконавчої служби або приватного виконавця. При цьому, виконати виселення виконавець сьогодні не може згідно з озвученими змінами. Якщо у твоєму виконавчому провадженні є виселення за зверненням стягнень на предмет іпотеки, обов'язково подай письмову заяву виконавцю, у якій попроси зупинити виселення. Як правило, виконавці знають про ці зміни та не повинні проводити виселення.

Що робити, якщо виконавець все одно виконує рішення суду, попри тимчасову заборону на виконання?

1. подати виконавцю відповідну заяву та попросити зупинити виконання;
2. звернутися до суду для судового захисту. Тільки потрібно правильно підготовити документи для подання до суду. У мене на ютуб-каналі є кілька відео з приводу оскарження дій виконавця - користуйся!

ВІДЕО В ТЕМУ: Скасування виконавчих дій, виконавчих проваджень під час війни

Як перемогти у справі про виселення і не дати виселити?

Звертаю увагу на те, що по кожній справі з виселення як правило є особливості, так би мовити “підводні камені”, тому що є виселення:

- дітей;

- не власників іпотечного майна (прописані люди не є власниками);

- інші члени родини;

- колишні члени родини (екс-супруг);

- самобуд (самовільне неузаконене будівництво або прибудова до іпотечного майна);

- поділ іпотечного майна, наприклад між подружжям;

- іпотечне майно було придбано не за кредитні кошти;

- та інші випадки.

Ситуації потрібно розбирати та шукати плюси, на підставі яких можна у судовому порядку чи у позасудовому порядку результативно поборотися з виселенням або відтягнути його, що у деяких випадках є також позитивним результатом.

Цю тему я розглянув у стримі: ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА КРЕДИТ ДОЛГ

Мораторій поширюється на майно, якщо немає іпотеки?

Не поширюється на не іпотечне майно, тому що зміни були внесено виключно до Закону України “Про іпотеку” у статті 40 та 37 відповідно.

Чи поширюється мораторій на виселення з іпотечної квартири яка придбана частково за кредитні та за власні кошти?

Так, поширюються! Оскільки протилежного або інших обмежень щодо непоширення невстановлені.

Який порядок виселення з іпотечного майна особи, вселеної без згоди іпотекодержателя?

У даному випадку ніяких окремих порядків немає, усе здійснюються у загальному порядку, тобто у судовому порядку.

Чи впливає курс долара на те, скільки мені треба буде виплатити за іпотекою та чи може банк під час війни підвищити ставку за вже виданим раніше кредитом?

Відповідь на це у першу чергу міститься у змісті відповідного договору іпотеки та кредитному договорі зокрема. Тому першочергово необхідно для вірного обрання юридичного напрямку - отримати юридичну консультацію адвоката з наданням останньому можливість ознайомитися з кредитним та іпотечними договорами.

Якщо банк націоналізували або він став банкротом іпотеку спишуть?

Таке сподівання боржників - є помилковим, оскільки фактом націоналізація банку невиконане кредитне (іпотечне) зобов'язання не припиняється. А перед банкрутством як правило, банки заздалегідь “переписують” свої активи або продають ії третім особам, наприклад МФО (колекторам) які у подальшому і будуть вже з боржників вимагати повернути борги та вчиняти дії з виселення з іпотечного майна.

Дії які можливо здійснити, щоб домовитися з банком, колекторами для недопущення виселення?

Про те яка саме правильно домовитися, дивись в окремих двох відео у мене на ютуб каналі:

Как договориться с мфо при войне | Выкупить долг у банка в 2022 году

Как договориться с банком, МФО, коллекторами?

Автор консультации: адвокат Васильев Павел Сергеевич

Телефоны для платных консультаций: 096-476-66-66, 095-235-31-10

Телеграм по кредитам, ипотекам

Ютуб кредиты, ипотеки и т.д.