Поиск в рубрикаторе
ВС/ВП: Нові власники нерухомості не зобов’язані сплачувати борги попередніх власників по комуналці (ВС/ВП № 757/45133/15-ц від 08.05.2018)
ВС/ВП: Нові власники нерухомості не зобов’язані сплачувати борги попередніх власників по комуналці (ВС/ВП № 757/45133/15-ц від 08.05.2018)
Досить часто покупці нерухомості на вторинному ринку стикаються із небажанням підприємств, які надають комунальні послуги, послуги з енергопостачання укладати з новими власниками відповідні договори мотивуючи це тим, що колишні власники мають чималі борги перед такими компаніями таким чином фактично вимушуючи погасити борги «за того парня».
Подробнее
ВС/КГС: Ухвалення установчими сборами співвласників рішення про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ та затвердження порядку обслуговування будинку є підставою вимагати передачі йому будинку в управління (ВС/КГС,справа № 922/657/17, 23.05.18)
04.06.2018 | Автор: Олександр Боков
ВС/КГС: Ухвалення установчими сборами співвласників рішення про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ та затвердження порядку обслуговування будинку є підставою вимагати передачі йому будинку в управління (ВС/КГС,справа №  922/657/17, 23.05.18)
Верховний Суд виходив з того, що створення ОСББ, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ, затвердження порядку обслуговування будинку, шляхом прийняття рішення відносно здійснення самостійного управління цим багатоквартирним будинком ОСББ через свої органи управління, є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому будинку в управління.
Подробнее
ВС/КАС: ОСББ є об’єднанням громадян, мета створення та діяльність якого пов’язані із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, а тому воно може звертатися до суду в інтересах своїх членів (ВС/КАС, № 815/219/17,24.03.18)
23.03.2018 | Автор: Олександр Боков
ВС/КАС: ОСББ є об’єднанням громадян, мета створення та діяльність якого пов’язані із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, а тому воно може звертатися до суду в інтересах своїх членів (ВС/КАС, № 815/219/17,24.03.18)
вища судова інстанція дійшла важливого для судової практики висновку про те, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), яке є об’єднанням громадян, мета створення та діяльність якого прямо та безпосередньо пов’язані із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, є належним виразником інтересів більшості членів цього об’єднання, а тому ОСББ може звертатися до суду в інтересах своїх членів.
Подробнее
ВГСУ: Суди відмовили у стягненні зі споживача боргу за теплову енергію з огляду на недоведеність факту самовільного демонтажу приладів опалення і невиконання обов'язку по своєчасному укладенню договору (справа № 915/89/16, 22.11.17)
20.12.2017 | Автор: Олександр Боков
ВГСУ: Суди відмовили у стягненні зі споживача боргу за теплову енергію з огляду на недоведеність факту самовільного демонтажу приладів опалення і невиконання обов'язку по своєчасному укладенню договору (справа № 915/89/16, 22.11.17)
Приймаючи таке рішення суд виходив з того, що на підставі наявного в матеріалах справи акту, складеного представниками позивача за участі представників власника вказаних приміщень, орендаря та балансоутримувача будинку, встановлено, що в приміщенні опалювальні пристрої і стояки системи опалення приховані за декоративно-оздоблювальними панелями стін, опалювальні пристрої відключені від стояків та заглушені різьбовими заглушками, підводки для опалення відрізані та заварені.
Подробнее
ВГСУ: Облаштування в приміщенні іншої (незалежної від централізованої системи будинку) системи опалення с порушенням встановленого порядку само по собі не спростовує і не заперечує споживання наданих послуг (справа № 913/1228/16, 05.12.17)
12.12.2017 | Автор: Олександр Боков
ВГСУ: Облаштування в приміщенні іншої (незалежної від централізованої системи будинку) системи опалення с порушенням встановленого порядку само по собі не спростовує і не заперечує споживання наданих послуг (справа № 913/1228/16, 05.12.17)
Господарським судом був задоволений позов Державного підприємства "Сєвєродонецька теплоелектроцентраль" до фізичної особи-підприємця про стягнення з останнього на користь позивача 61 900, 06 грн. пені, 740, 69 грн. 3% річних та 2 131, 27 грн. інфляційних втрат.
Подробнее
ВГСУ: Неповідомлення балансоутримувача будинку про проведення установчих зборів по створенню ОСББ не може бути підставою для визнання таких зборів нелегітимними (справа № 910/17485/16, 06.06.17)
09.12.2017 | Автор: Олександр Боков
ВГСУ: Неповідомлення балансоутримувача будинку про проведення установчих зборів по створенню ОСББ не може бути підставою для визнання таких зборів нелегітимними (справа № 910/17485/16, 06.06.17)
Чи може балансоутримувач впливати на створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ? Які аргументи він використовує для такого впливу ? Як вони оцінюються судами ? Ця судова справа певною мірою відповідає на ці, та інші питання, що виникають при створенні та функціонуванні ОСББ.
Подробнее
ВССУ: Відключення квартири мешканця будинку від водопостачання загальнобудинкової мережі будинку визнано законними, оскільки можливість та умови цього передбачені Статутом ОСББ та рішенням загальних зборів (справа № 320/6631/16, 12.10.17)
07.12.2017 | Автор: Олександр Боков
ВССУ: Відключення квартири мешканця будинку від водопостачання загальнобудинкової мережі будинку визнано законними, оскільки можливість та умови цього передбачені Статутом ОСББ та рішенням загальних зборів (справа № 320/6631/16, 12.10.17)
оскільки позивач не виконував своїх обов'язків щодо оплати дольової участі в утриманні будинку та прибудинкової території, висновок про правомірність дій відповідача щодо відключення його квартири від водопостачання загальнобудинкової мережі будинку відповідає закону, Статуту об'єднання та рішенню ОСББ «Мрія», які позивачем як членом ОСББ не оспорювалися.
Подробнее
ВГСУ: Укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо договір відповідає Типовому, тому відмова споживача послуг від його укладення в цьому випадку суперечить закону (Справа № 910/14243/16, 16.05.17)
04.11.2017 | Автор: Олександр Боков
ВГСУ: Укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо договір відповідає Типовому, тому відмова споживача послуг від його укладення в цьому випадку суперечить закону (Справа № 910/14243/16, 16.05.17)
Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає Типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам наведених актів законодавства. Крім того, аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду України від 10.10.2012 у справі № 6-110цс12.
Подробнее
ВГСУ: Починаючи з дати державної реєстрації ОСББ у колишнього балансоутримувача виникає обов'язок у тримісячний строк передати ОСББ примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок (Справа № 916/3484/16, 26.10.17)
03.11.2017 | Автор: Олександр Боков
ВГСУ: Починаючи з дати державної реєстрації ОСББ у колишнього балансоутримувача виникає обов'язок у тримісячний строк передати ОСББ примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок (Справа № 916/3484/16, 26.10.17)
Питання повноцінного функціонування новоствореного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку залежить і від того, чи відбулись приймання-передавання будинку в управління із підписанням відповідного акта і переданням документації на нього та на земельну ділянку "під ним». Судова справа, що пропонується увазі, дещо окреслює процедурні питання вирішення цієї проблеми.
Подробнее
ВССУ: Розглядаючи справи про стягнення заборгованості за комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (ВССУ від 09.11.2016р. у справі №1238/8935/12)
26.10.2017 | Автор: Пащук Артем Ігорович
ВССУ: Розглядаючи справи про стягнення заборгованості за комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами (ВССУ від 09.11.2016р. у справі №1238/8935/12)
ВССУ: суд під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу, відповідачам), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з існуючими тарифами. (ухвала ВССУ від 09.11.2016 року у справі №1238/8935/12).
Подробнее
Оплата за опалення місць загального користування у багатоквартирному будинку є ОБОВ'ЯЗКОМ власника квартири навіть якщо останній користується індивідуальним опаленням (ВСУу справі № 6-1207цс17 від 23.08.2017)
Оплата за опалення місць загального користування у багатоквартирному будинку є ОБОВ'ЯЗКОМ власника квартири навіть якщо останній користується індивідуальним опаленням (ВСУу справі № 6-1207цс17 від 23.08.2017)
Комунальне підприємство з постачання послуг опалення та гарячого водопостачання звернулось до суду до громадянина, який у встановленому законом порядку від'єднався від мережі центрального опалення та гарачого водопостачання, про стягнення з останнього заборгованості за послуги централізованого опалення місць загального користування.
Подробнее
Законодавство розділяє поняття допоміжного та нежилого приміщення тому мешканці квартир будинку не є співвласниками останніх, а їх відчуження без згоди мешканців є правомірним (справа № 462/6805/14, 12.06.17)
29.06.2017 | Автор: Олександр Боков
Законодавство розділяє поняття допоміжного та нежилого приміщення тому мешканці квартир будинку не є співвласниками  останніх, а їх відчуження без  згоди мешканців є правомірним  (справа № 462/6805/14, 12.06.17)
Позов особи, власника квартири багатоквартирного будинку, був мотивований тим, що відчужене міською радою підвальне приміщення в цьому будинку є майном загального користування (спільне майно) всіх мешканців будинку, в тому числі належить і позивачу, тому міська рада не мала права передавати у власність дане приміщення, відповідно воно було відчужене незаконно, а тому договір купівлі-продажу нежитлових приміщень має бути визнаний недійсними.
Подробнее
НЕ проведення державної реєстрації права власності не свідчить про не отримання власником житлово-комунальних послуг, навіть, і при відсутності укладених договорів про їх надання (справа № 910/17128/16, 12.06.17)
26.06.2017 | Автор: Олександр Боков
НЕ проведення державної реєстрації права власності не свідчить про не отримання власником житлово-комунальних послуг, навіть, і при відсутності укладених договорів про їх надання (справа № 910/17128/16, 12.06.17)
Черговий судовий спір між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та власником нежилих приміщень в будинку, в цьому разі, - державною установою (Фондом державного майна), закінчився перемогою ОСББ.
Останнє звернулось до господарського суду з позовною заявою до вказаного відповідача і просило суд стягнути з відповідача 60 773 грн. 76 коп. заборгованість з оплати послуг по утриманню будинку та прибудинкових територій, 226 748 грн. 78 коп. заборгованість з оплати опалення, 32 825 грн.91 коп. інфляційних втрат, 6 866 грн. 11 коп. 3% річних.
Подробнее
ОСББ не зобов’язане укладати договори про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення з обслуговуючою організацією. Вони надаються безпосередньо власникам приміщень на підставі прямих договорів (справа №911/2458/16)
12.06.2017 | Автор: Олександр Боков
ОСББ не зобов’язане укладати договори про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення з обслуговуючою організацією. Вони надаються безпосередньо власникам приміщень на підставі прямих договорів  (справа №911/2458/16)
Товариство (позивач) звернулося до Господарського суду до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (відповідач) з позовом про визнання укладеним між ними договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в силу закону відповідач зобов'язаний укласти з позивачем, як обслуговуючою організацією, договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення, однак від укладення такого договору відповідач ухиляється. Відповідач проти позову заперечував, наголошуючи на тому, що він не є споживачем послуг, які надаються позивачем та не має бажання укладати з позивачем договір.
Подробнее
Законодавством встановлено обов'язок щодо сплати платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку (ВГСУ справа № 910/14668/16, 18.05.17)
06.06.2017 | Автор: Олександр Боков
Законодавством встановлено обов'язок щодо сплати платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку (ВГСУ справа № 910/14668/16, 18.05.17)
Місцевим господарським судом і судом апеляційної інстанції позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку частково задоволені, - стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю на користь ОСББ 3 800,00 грн. основного боргу зі сплати внесків до резервного фонду, 177, 24 грн. 3% річних та 1 346,20 інфляційних втрат за несвоєчасну оплату внесків до резервного фонду, 7 100, 00 коп. основного боргу з оплати послуг охорони, 307,91 грн. 91 коп. 3% річних, 2 544, 57 грн. інфляційних втрат, 571, 66 грн. пені за несвоєчасну оплату послуг охорони та 1 242, 56 грн. судового збору за подання позовної заяви.
Подробнее
Самовільно використовуючи підвальне приміщення, комунальне підприємство порушує права власників будинку розпоряджатись спільною сумісною власністю, що є підставою для його звільнення (Апеляц. суд Волинської області, № 161/2931/16-ц, 15.11.16)
24.05.2017 | Автор: Олександр Боков
Самовільно використовуючи підвальне приміщення, комунальне підприємство порушує права власників будинку розпоряджатись спільною сумісною власністю, що є підставою для його звільнення (Апеляц. суд Волинської області, № 161/2931/16-ц, 15.11.16)
Здається, стереотип про те, що у багатоповерховому будинку мешканцям належить право власності лише на квартиру, останніми роками подоланий. Разом з цим варто нагадати, - усе майно в будинку поза квартирами та самостійними нежитловими приміщеннями належить усім їх власникам.
Подробнее
Якщо споживач комунальної послуги ухиляється від підпису Типового договору після отримання оферти і двох примірників, суд визнає такий договір укладеним за позовом виконавця послуги (ВГСУ від 16 травня 2017р. у справі № 910/14243/16)
23.05.2017 | Автор: Веб-ресурс "Протокол"
Якщо споживач комунальної послуги ухиляється від підпису Типового договору після отримання оферти і двох примірників, суд визнає такий договір укладеним за позовом виконавця послуги (ВГСУ від 16 травня 2017р. у справі № 910/14243/16)
Недобросовісний споживач комунальних послуг завжди ухиляється від укладання договору, в даному випадку про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, при цьому постійно користується такою послугою. Ну невигідно споживачу, коли послуга фактично надається, підписувати документ, який формалізує його відносини з виконавцем послуг , зокрема щодо оплати таких послуг та відповідальності за порушення строків оплати.
Подробнее
Оплата споживачем частини завищеної суми у рахунку ЖЕКу НЕ свідчить про визнання ним всієї суми та НЕ є підставою для переривання строку позовної давності при стягненні невизнаної ним частини суми (ВСУ від 22 березня 2017р., у справі № 6-43цс17)
15.05.2017 | Автор: Соля
Оплата споживачем частини завищеної суми у рахунку ЖЕКу НЕ свідчить про визнання ним всієї суми та НЕ є підставою для переривання строку позовної давності при стягненні невизнаної ним частини суми (ВСУ від 22 березня 2017р., у справі № 6-43цс17)
Споживачу комунальних послуг добре відома ситуація, коли він отримує рахунки (квитанції) для сплати за отримані послуги від ЖЕКу, в тому числі приватного, із незрозумілими та завищеними сумами. Як правило письмові звернення в ЖЕК із своїм – альтернативним розрахунком ігноруються. Далі у споживача є вибір: не платити взагалі, плати згідно рахунку ЖЕКу із завищеною сумою, платити за власним розрахунком, тобто суму за правильними тарифами за реально спожиті послуги. В останньому випадку
Подробнее
Самовільне підключення напруги поза приладом обліку, що спричинило заниження платежу за електроенергію, зафіксоване в акті енергетичної компанії, є підставою для стягнення вартості недоврахованої електроенергії (справа № 205/10530/13-ц)
12.05.2017 | Автор: Олександр Боков
Самовільне підключення напруги поза приладом обліку, що спричинило заниження  платежу за електроенергію, зафіксоване в акті енергетичної компанії, є підставою для стягнення вартості недоврахованої електроенергії (справа № 205/10530/13-ц)
ВССУ: Самовільне підключення напруги поза приладом обліку, що спричинило заниження платежу за електроенергію, зафіксоване в акті енергетичної компанії, є підставою для стягення вартості недоврахованої електроенергії (справа № 205/10530/13-ц, 26.10.16)
Подробнее
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати (справа № 212/4917/15-ц, 05.04.17)
10.05.2017 | Автор: Олександр Боков
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг та відсутність членства в ОСББ не можуть бути підставою для звільнення споживача від їх оплати (справа № 212/4917/15-ц, 05.04.17)
Справа стосується стягнення об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку внесків (позивач) з власника квартири та споживача житлово-комунальних послуг (відповідач), які надаються цим ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території. В основі спору лежить розуміння суті правовідносин з приводу надання ОСББ житлово-комунальних послуг та здійснення їх оплати, зокрема зобов’язання споживача оплатити ці послуги, навіть, за відсутності відповідного договору.
Подробнее
Колишній балансоутримувач будинку у тримісячний строк з дня реєстрації ОСББ передає йому технічну та іншу документацію на будинок. У разі відсутності такої він протягом півроку відновлює її за власний рахунок (справа № 917/1583/16, 13.04.17)
05.05.2017 | Автор: Олександр Боков
Колишній балансоутримувач будинку у тримісячний строк з дня реєстрації ОСББ передає йому технічну та іншу документацію на будинок. У разі відсутності такої він протягом півроку відновлює її за власний рахунок (справа № 917/1583/16, 13.04.17)
Питання повноцінного функціонування новоствореного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) в повній мірі залежить від того, чи відбулось після прийняття співвласниками рішення про форму управління будинком приймання-передання об’єкта в управління із підписанням відповідного акта і переданням документації на будинок та земельну ділянку «під ним».

Подробнее
Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016р. у справі № 910/25295/15)
17.02.2017 | Автор: Олександр Боков
Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (ВГСУ від 17.05. 2016р. у справі № 910/25295/15)
ОСББ звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до фірми "Т.М.М." - товариства з обмеженою відповідальністю, стягнути з відповідача 124 586,06 грн. боргу, 36 189,09 грн. інфляційних втрат, 2 654,37 грн. 3% річних.

Судами позов задоволений, виходячи, зокрема, з того, що згідно з ч. 6 ст. 13 Закону № 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Подробнее
Название события
Загрузка основного изображения
Выбрать изображение
Текст описание события: