4 червня - ВЕБІНАР - РИНОК ЗЕМЛІ: юридичні та фінансові аспекти. ОРЕНДА ЗЕМЛІ : нові правила з 16 липня 2020р. (договори, переважне право, поновлення). Як підготуватись.

4 червня - ВЕБІНАР - РИНОК ЗЕМЛІ: юридичні та фінансові аспекти. ОРЕНДА ЗЕМЛІ : нові правила з 16 липня 2020р. (договори, переважне право, поновлення). Як підготуватись.

Реєстрація триває. Залишайте заявку >>>

Андріана Мартинів - Керуючий партнер Martyniv Law Firm. Керівник податкової практики.

Віктор Кобилянський — адвокат, партнер Crowe LF Ukraine, один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельних правовідносин, один з авторів Земельного кодексу.

РИНОК ЗЕМЛІ. Що треба зробити сьогодні щоб уникнути проблем. Стратегії та тактики.

1. Запуск ринку сільськогосподарської землі: юридичні та фінансові аспекти

• Етапи запуску ринку, ключові гравці, умови набуття землі
• Розрахунок гектарів «в одні» руки [НЕ] можливо обійти?
• ФОП-и та сімейні фермерські господарства, що створені індивідуальним підприємцем – коли зможуть купувати землю, та чи зможуть?
• Іноземці: без референдуму [НЕ] можливо бути власником землі?

2. Придбання сільськогосподарської землі.

• Чи можна до 01.07.21 придбати землю у власність?
• Угоди на набуття у власність землі: купівля-продаж, міна, дарування, спадкові договори, договори довічного утримання.
• Як підтвердити джерело походження коштів на придбання землі?
• Скільки коштуватиме сільськогосподарська земля?
• Умови та особливості оплати ціни землі при її купівлі.
• Чи працюватиме переважне право на викуп землі?
• Трансфер переважного права: як оформити?
• Чи можна власника змусити продати землю?

3. Кредит на землю.

• Чи тільки банки зможуть кредитувати під заставу землі фермера?
• Як банк може стати власником землі?
• Ідеальний боржник – [НЕ] існує?

4. Чи може власник достроково розірвати договір оренди, емфітевзису?

5. Орендна плата: перевіряємо чи є недоплати! Ризики та наслідки.

6. Документальне оформлення виплати по оренді та за емфітевзис.

7. Алгоритм підготовки до запуску ринку землі.

ОСНОВНІ СЬОГОДНІШНІ «БОЛІ» АГРОПІДПРИЄМСТВА:

• ПДВ-кредит.
• Розбіжності між ТТН та ВН.
• Блокування податкових накладних.
• Перевірки після карантину.

БЕЗПЕКА ВОЛОДІННЯ АГРАРНИМ БІЗНЕСОМ в умовах вільного обігу земель с/г призначення.

• Правові позиції Верховного суду по міні, переважному праву, платі за землю. Ціна помилки – про потрібно знати вже сьогодні, аби не втратити земельний банк – на реальних кейсах як і лідерів ринку, так і середніх господарств.
• Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств. Аналіз та можливі превентивні заходи. Договір оренди як точка входу для рейдерського захоплення.
• Відображення корпоративних відносин на формуванні земельного банку агропідприємств.
• Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди аби не втратити земельний банк. Малі та середні фермерські господарства - найбільша зона ризику. Ризики великих агрокомпаній. Перерозподіл ринку.

ОРЕНДА ЗЕМЛІ: нові правила з 16 липня 2020р.

• Розмежування двох правових механізмів в орендних відносинах з 16 липня: пролонгація договорів оренди землі та переважне право на укладення нового договору оренди.
• Оренда земельної ділянки: можливості, заборони, обмеження. Хто і що може передавати в оренду і як це оформити.
• Реєстрація права оренди, договору оренди землі: нові зміни. Нові обов’язкові атрибути відомостей про право оренди з 16 липня 2020р.
• Правовий статус земельної ділянки яка знаходиться в постійному користуванні в результаті реорганізації юридичної особи.
• Право дострокового розірвання договору (оренди, емфітевзису, користування) власниками та користувачами землі.
• Ринок сільськогосподарських земель та оренда;
  • інтереси основних гравців (власника, агровиробника, спекулянта, громади, держави);
  • переважне право на викуп земельної ділянки та відчуження цього права;
  • як не втратити земельний банк виробнику?
  • консолідація земель та збільшення земельного банку;
  • коли краще продавати і коли краще купувати;
  • альтернативи купівлі-продажу (оренда, оренда з викупом, емфітевзис), їхні переваги та недоліки.

ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО ОРЕНДАРЯ: як [НЕ] буде працювати з 16 липня 2020р.

• Як перевірити чи є у вас переважне право.
• За яких умов виникає та припиняється переважне право.
• Як зберегти переважне право: алгоритм дій. Як завчасно підготуватись.
• Як правильно прописати процедуру переважного права в умовах договору.
• Як передати переважне право. Ризики перепоступки.
• Переважне право при міні, спадкуванні, дарування тощо.

ПОНОВЛЕННЯ ДОГВРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ .Нові правила з 15 липня 2020.

• До яких договорів [НЕ] застосовується умова про поновлення З 15 липня 2020
  • нюанси поновлення за згодою сторін;
  • чи працює переважне право орендаря на поновлення договору (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»)?
  • «автоматична» пролонгація оренди за ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»;
  • остання судова практика по поновленню оренди землі;
  • реалізація права на поновлення договору оренди з 15 липня . «Мовчазна» згода. Автоматичне поновлення. Ризики одночасної комбінаціє строку та терміну.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ в 2020р. Вимоги до договорів оренди . Ризики невідповідності та шляхи захисту.

• Строкові договори оренди зкмлі та строкові з пролонгацією.
• Істотні умови договору – не все так просто;
  • мінімальний розмір орендної плати для приватних земель;
  • натуроплата – спосіб фіксації конкретних видів продукції та порядок визначення її вартості;
  • виконання робіт та надання послуг в рахунок орендної плати;
  • індексація орендної плати – відмовитися або прописати механізм;
  • строк оренди: 49 чи 50? Як зробити менше мінімуму?
• Типовий договір оренди – особливості застосування;
  • (НЕ)обов’язковість застосування типового договору;
  • застосування типового договору при тлумаченні правочину;
  • проблемні типові положення при оренді державних та комунальних земель (агрохімічний паспорт, збереження родючості ґрунтів, штрафні санкції;
• Основні умови договору оренди землі. Що залишити а що виключити з договору оренди: об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки), строк договору оренди землі, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, способи та умови розрахунків, порядок внесення, порядок перегляду орендної плати, відповідальність за несплату.
• Умови в договорі оренди, які можуть мати наслідком розірвання такого договору та втрату Орендарем земельного банку.
• Строк дії договору оренди землі - новий підхід: Строк договору чи термін дії: в чому різниця. Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення. Визначення строку дії договору оренди земельної ділянки. Що робити з незавершеним виробництвом, що знаходиться на ділянці.
• Орендна плата за землю. Формулювання в договорах оренди умов про розмір та форми виплати орендної плати. Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку. Що робити, якщо вам прийшло повідомлення щодо збільшення орендної плати. Як правильно зазначити суму орендної плати за землю в договорі(сума, відсоток від нормативної грошової оцінки, сума + відсоток від нормативної грошової оцінки). Можливість зібрати урожай (строк договору закінчився).
• Як уникнути дострокового припинення договору оренди земельної ділянки.
• Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.

Детальна програма та реєстрація тут >>>

Телефонуйте: (044) 451-88-12 (067) 403-45-46

Більше інформації щодо професійних заходів тут desyatka.com.ua