Ипотечная оговорка не помогла банку: отменил переход права собственности на ипотеку (государственный регистратор Волос О.В.)

Будем разбирать недавно рассмотренное дело в районном суде города Днепр, ситуация по которому стандартная: клиент взял кредит в 2007 году, жена обеспечила погашения кредита за счёт ипотечного имущества (дом и земля) подписав соответствующий ипотечный договор, который содержал в себе ипотечную оговорку (отдельный пункт) по которому банк в случаи возникновения долга может без суда переписать на себя ипотечное имущество, что и было сделано в 2019 году государственным регистратором Волос О.В.

Аналогичные ситуации встречаются довольно часто, поэтому много судебных дел, т.к. должники не согласны с таким лишением права собственности на ипотеку, подают соответствующие исковые заявления в суд и дальше борются в судебном порядке. По одному из таких дел я выиграл, и сегодня показываю как.

Исковое заявление в т.ч. было обосновано нормами Закона Украины №1304-VII “Про мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленное на обеспечение кредитов в иностранной валюте” (далее - Закон).

Указанный Закон ввёл временный мораторий на право ипотекодержателя (банк) отчуждать имущество ипотекодателя (должник) без согласия последнего на его отчуждение.

Поскольку спорный дом клиентом используется как место постоянного проживания, такой дом не мог быть принудительно взыскан во время моратория, в том числе путем регистрации права собственности за ипотекодержателем договора. Следовательно, у государственного регистратора не было оснований для регистрация права собственности на банк.

Суд с моими доводами согласился, приняв решение в пользу клиента отменив переход права собственности на банк.

Также, давай по отвечаю на частые вопросы по данной теме.

Какой порядок перерегистрации ипотечного имущества на банк (коллекторов)?

В тексте ипотечного договора или в отдельном договоре (дополнительном соглашении) про ипотечную оговорку к ипотечному договору есть соответствующее указание про то, что банк (коллектора) имеет право перерегистрировать на себя право собственности на ипотечное имущество в случае невыполнения должником выплат по кредитному договору. Когда возникает долг, банк отправляет письменное уведомление должнику о досрочном полном погашении долга, ждёт 30 дней, после чего обращается с определённым пакетом документов к государственному регистратору для перерегистрации на себя права собственности на ипотечную недвижимость. Последний проводить государственную регистрацию по итогу которой, кредитор (банк, коллектора) становится собственником ипотечного имущества в счёт погашения кредитного долга.

Если должник либо ипотекодатель с такими действиями не согласен, есть право в течении трёх лет когда узнал о смене собственника, обратиться в суд с иском про отмену такого перехода.

Наличие ипотечного договора и ипотечной оговорки должно быть обязательно для перерегистрации?