Чи можуть бути приватизовані підвал, горище та інші допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку

Порушення прав мешканців багатоквартирного будинку стало на сьогоднішній день звичайним явищем. Люди купують приватизовані підвали, горища, підсобні приміщення і навіть не знають про те, що не лише покупка, а й приватизація додаткових приміщень є незаконною. Несумлінні компанії пропонують послуги: «Як приватизувати підвал у багатоквартирному будинку за згодою сусідів». У таких ситуаціях можна залишитися в руках із незаконним документом, але без грошей та без приміщення. Ціна питання надто висока.

Зміст:

• Нормативно-правове регулювання
• Допоміжні та нежитлові приміщення
• Приватизувати не можна відмовити

Нормативно-правове регулювання

• Конституція України
• Цивільний кодекс України
• Житловий кодекс Української РСР від 30.06.1983 р. №5464
• Закон України №2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду

Користуйтеся консультацією: Як виправити помилку у Свідоцтві про право власності на квартиру

Допоміжні та нежитлові приміщення

Приміщення бувають різні: нежитлові та допоміжні. І, якщо перші приватизувати, купувати і дарувати можна, то другі – за жодних умов не можна! Відрізнити одні від одних допоможуть норми чинного законодавства.

У частині другій ст. 382 ЦК України зафіксовано: «Всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками з права спільної сумісної власності спільного майна цього будинку».

Для диференціації допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку, що призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку та входять до житлового фонду, та нежитлових приміщень, що призначені для торгових, побутових та інших потреб непромислового характеру та є самостійним об'єктом цивільноправових відносин, житловий фонд не входять, необхідно виходити як із місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень: способу та порядку їхнього використання. Такий правовий висновок викладено у Постанові Великої Палати ВС від 23.10.2019 року у справі №598/175/15-ц.

Водночас законодавство поділяє поняття допоміжного приміщення та нежитлового як окремих об'єктів нерухомості. Відповідно до ст. 1 Закону N 2482-XII допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, що призначені для забезпечення експлуатації безпеки будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітки, вестибюлі, коридори, комори, підвали, шахти, сміттєпроводи, машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Користуйтеся консультацією: Відновлення документів на квартиру. Що потрібно робити, якщо вкрали документи на квартиру?

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

До нежитлових приміщень відносяться приміщення, що належать до житлового комплексу, але не належать до житлового фонду, призначені для торгових, побутових та інших потреб промислового характеру та є самостійним об'єктом цивільноправовий відносин. Їх докладно описує частина 3 статті 4 ЖК Української РСР. Внаслідок приватизації квартир право власності на ці приміщення не виникає.

Відповідно до Конституції України, всі суб'єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках власники і приватизованих, і неприватизованих квартир є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень (з правом володіння, користування та розпорядження).