Будинок отримали в подарунок, а право на землю під ним - не оформлене. Що робити?

Подарувати будинок без землі - цілком реальна ситуація в Україні. У багатьох власників будинків в невеликих населених пунктах ще й до сьогодні застарілі документи про власність на землю або ж вони відсутні взагалі, таким чином земельні ділянки ніяк не оформлені.

Зміст:

• Чи можна подарувати будинок без землі
• Як оформити право власності на будинок без землі
• Продаж житлового будинку без земельної ділянки
• Чи можна подарувати земельну ділянку без будинку
• Якщо продавець будинку відмовляється переоформляти ділянку на нового власника

Чи можна подарувати будинок без землі

Виникає наступне питання: якщо власник такого будинку вирішив подарувати вам його, то чи можна укласти договір дарування житлового будинку без земельної ділянки? І взагалі, чи можна оформити будинок без землі?

Якщо коротко, то відповідь - ні. З недавніх пір, коли були внесені зміни до Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) та Земельного кодексу України (далі - ЗКУ), відчуження об'єкта нерухомості без земельної ділянки - неможливе. Такий висновок робимо, виходячи з таких положень законодавства:

• Частина 2 статті 377 ЦКУ зазначає, що кадастровий номер і розмір земельної ділянки, яка переоформлюється в зв'язку з передачею права власності на об'єкт нерухомості, що на ній розташована (споруда, будівля або житловий будинок), є істотними умовами договору про відчуження цих об'єктів.
• Частина 6 статті 120 ЗКУ також вказує, що кадастровий номер земельної ділянки (яка переоформлюється в зв'язку з передачею права власності на нерухомість, що на ній розташована) - це істотна умова договору, що передбачає передачу права власності на будь-який житловий будинок, будівлю або споруду.

Користуйтеся консультацією: Як узаконити будинок - самобуд без права на землю в Україні

Підписання договору, що передбачає передачу права власності на нерухомість, яке пов'язане з переходом цього права на частину ділянки землі, відбувається після виділення такої частини в окрему ділянку і отримання ним свого кадастрового номера.

Це означає, що неможливо дарувати будинок без землі, тому що кадастровий номер ділянки землі, на якій розташований будинок, повинен бути обов'язково вказаний в договорі дарування.

Так, формально подарувати будинок без землі, а саме укласти сам договір дарування без кадастрового номера можна, але перехід права власності на нерухомість за таким документом не засвідчить жоден нотаріус, адже в ньому відсутня істотна умова.

Як оформити право власності на будинок без землі

Що ж робити в ситуації, коли у дарувальника відсутні документи на землю?

Ось коротка інструкція:

1. Потрібно привласнити земельній ділянці номер у кадастрі.
2. Після отримання кадастрового номера вказати його в договорі дарування будинку і звернутися до нотаріуса з метою оформлення права власності на вас.
3. Залежно від того, хто володіє або користується земельною ділянкою, переоформити це право на себе.