Земельний банк в агробізнесі на стадії формування - корисні поради від юриста по земельним питанням Зибінської Галини

Земельний банк в агробізнесі на стадії формування

Корисні поради від юриста по земельним питанням Зибінської Галини

Земельний банк – що це таке, модний юридичний термін чи просто поширений вислів серед власників агробізнесу?

Насправді, земельний банк – це найцінніший ресурс будь-якого аграрія, що є запорукою прибутку!

То ж поговоримо про те, як забезпечити стабільну роботу агробізнесу на початковій стадії - стадії формування земельного банку, а точніше – юридичного оформлення земельних відносин.

Насправді, робота юриста починається ще задовго до моменту підписання договору з власником земельної ділянки, адже перш ніж брати ручку і ставити підпис на готовому документі – необхідно попередньо перевірити, чи немає перешкод для реєстрації права оренди земельною ділянкою.

Найпоширенішими перешкодами для документального оформлення користування з/д є, зокрема: (право власності на з/д не оформлене і підтверджується лише сертифікатом на право; є помилка в кадастровому номері з/д; земельна ділянка накладена на іншу ділянку на кадастровій карті; в реєстрі вже є обмеження на цю ділянку; ділянкою фактично розпоряджається спадкоємець, який не переоформив документально право власності на себе, тощо).

Я пропоную більш детально обговорити процес підготовки та підписання договору з власником земельної ділянки.

Найпоширенішим та найпопулярнішим серед юристів способом оформлення земельних відносин між власником з/д та користувачем в умовах дії мораторію на продаж землі с/г призначення – є договір оренди земельної ділянки.

Ще донедавна (до 01 січня 2019 року) досить поширеним способом оформлення земельних відносин між власником з/д та користувачем був договір емфітевзису, оскільки такий спосіб (на відміну від договору оренди) давав можливість аграріям володіти, користуватись і розпоряджатись земельною ділянкою без обмеження в часі. На практиці траплялись випадки підписання та реєстрації договорів емфітевзису строком на 100, 500 і навіть 1 тис. років!

Тобто, підписанням договору емфітевзису на строк більше 100 років, сторони фактично укладали договір купівлі-продажу з/д, обходячи в такий спосіб мораторій законним шляхом.