Содержание:
Обязательным условием приобретения земли, является формирование такого земельного участка (далее - зем.участок). Зем.участок не может считаться сформированным объектом, если неизвестны его границы и площадь, местонахождение и координаты - грубо говоря - если его нельзя идентифицировать его на карте. То есть, логично, что для точного определения, ваш ли это участок, или соседа - вам необходимы будут точные данные и координаты границ этого участка. Именно с этой целью так важны координаты поворотных точек границ земельного участка, ведь от правильности поворотных точек земельного участка может зависеть реализация вашего права на ту или иную часть зем.участка, как и отсутствие споров с соседями.
Пользуйтесь консультацией: Для чего проводятся топографо-геодезические работы при установлении прав на земельные участки
Зем.участок должен быть сформирован как объект гражданских прав. Согласно
статье 79-1 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 №2768 (далее - ЗК Украины), такое формирование предполагает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр (далее - Госземкадастр). Согласно
части 4 этой статьи - зем.участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.
Что такое кадастровый номер - это индивидуальная, исключительная последовательность чисел и знаков, присваиваемая зем.участкам в процессе их регистрации. Кадастровый номер закрепляется за данным участком на протяжении всего времени его существования в конкретных его границах. Он не повторяется (во всяком случае не должен повторятся) ни с одним другим номером зем.участков и формируется программным обеспечением Госземкадастра.
Фактически, сам номер имеет структуру, определяющую местонахождение участка. Так, из девятнадцати чисел, первые десять - определяют кадастровую зону (границы объекта административно-территориального устройства), следующие две - номер кадастровой зоны относительно области, следующие три - номер кадастрового квартала, крайние четыре - непосредственное местонахождение зем.участка относительно квартала. Эти значения разграничиваются двоеточием “:”. Данные структурные элементы определяются на основании:
-
индексной кадастровой карты;
-
данных в Госземкадастре и
-
сведений о координатах поворотных точек границ зем.участка, указанных в документации по землеустройству и в соответствующем электронном документе.
Сформированные зем.участки подлежат государственной регистрации в Госземкадастре. Формирование зем.участков (в основном) осуществляется по проектам землеустройства по отводу зем.участков. Именно в проекте землеустройства (тех.документации) - а его готовят сертифицированные инженеры-землеустроители, сведения о которых внесены в одноименный Госреестр сертифицированных инженеров-землеустроителей - и определяются границы зем.участка.
Границу любой кадастровой зоны, как и отдельного участка, определяют координаты поворотных точек в единой системе координат. Сам по себе Госземкадастр имеет картографическое основание, непосредственно связанное с системой координат - то есть по сути является картой местности.
Такие границы участка визуально можно представить как прямые линии между двумя соседними угловыми точками. Количество точек может варьироваться от трех (треугольные зем.участки) и больше. Часто, зем.участок формируется в прямоугольной форме (четыре поворотные точки границ земельного участка), но распространены и многоугольные зем.участки (с множеством поворотных точек). Каждая точка имеет свои координаты. Визуально (например, в акте на право частной собственности на землю) это выглядит так (поворотные точки обведены красным):
Таким образом, поворотные точки границ земельного участка это условно обозначенный угол зем.участка, где линия границы участка меняет свое направление. Такие точки, соединенные прямыми линиями определяют границы зем.участка.
Воспользуйся консультацией: Земельный участок под огородничество - правовое регулирование
Блог