Три вопроса о налоге на недвижимость: как не рассориться с Налоговой и не переплатить

Для украинцев, вложившихся в просторные квартиры, настало время «Ч» — нужно платить государству за «лишние» квадратные метры. До 1 июля 2017 года ГФС должна была направить всем потенциальным плательщикам налога на недвижимость специальные уведомление-решения с указанием суммы сбора за прошлый год.

Несмотря на то, что налог взимается вот уже третий год кряду, у граждан остается немало вопросов по его уплате. UBR.ua выяснил у налоговиков ответы на самые главные их них.

Вспомните новость: Каким будет налог на недвижимость в 2017 году?

Кто и сколько должен платить

Налог на недвижимость — это местный налог, который идет в бюджет общины, а потому его ставку определяют местные советы (в прошлом году: от 0 до 3% от минимальной зарплаты размер которой на 1 января 2016 года составлял 1378 грн). Налог платится за каждый квадратный метр жилой и нежилой недвижимости, находящейся во владении того или иного лица.

По данным ГФС, средняя ставка по стране составляет примерно 1%, или 13,78 грн/кв.м.

Для определения расчетной базы этого налога площадь всех жилых объектов физлица суммируется, а затем из нее вычитается необлагаемый налогом размер площади. Для квартир это 60 кв. м, для домов — 120 кв. м. То есть, необлагаемый максимум — 180 кв. м для владельцев нескольких домов и квартир.

«Нежилые объекты облагаются отдельно от жилых, в зависимости от общей площади каждого такого объекта (гаражи, мастерские, хозяйственные постройки – сараи, хлева, летние кухни, уборные, погреба и тому подобное)», — рассказал начальник управления администрирования имущественных налогов и сборов департамента налогов и сборов с физических лиц ГФС Владислав Павлов.

Пользуйтесь консультацией: Налог на недвижимость для физических лиц - 2017: объекты, ставки, льготы, порядок уплаты

По его словам, если постройка значится в документах (например, на плане застройки садового участка), то за нее придется заплатить налог.

Если объектом владеют несколько человек, например, муж и жена, то налог платит кто-то один (по договоренности). Чтобы не платить лишнего за большую квартиру (например, в 125 кв. м), можно разделить собственность между супругами «в натуре» (с выделением долей собственности) и тогда каждый будет платить за свою часть с учетом льготы в 60 кв. м.

Кто имеет право на льготы

Налог на недвижимость не взимается с объектов в зонах отчуждения (отселения), как например в Чернобыльской зоне. Также освобождена от налога недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одиноким родителями (но не больше, чем один объект на ребенка). Не надо платить также за аварийные постройки (должно быть решение об этом местных органов власти).