Строительный паспорт застройки земельного участка: что позволяет и как получить в 2022 году

Многие владельцы земельных участков, которые планируют застроить ее наверняка слышали о строительном паспорте и не понимают, возможно ли его использовать, чтобы не получать градостроительные условия и ограничения для начала строительства. В данной публикации мы разберемся со следующими вопросами:

• Когда используется строительный паспорт
• Как получить строительный паспорт
• Узаконивание объектов недвижимости через строительный паспорт
• Актуальные вопросы

Когда используется строительный паспорт

Для того чтобы начать строительные работы, вам нужно получить исходные данные, предусмотренные частью 1 статьи 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон) предусматривающие:

1. градостроительные условия и ограничения;
2. технические условия;
3. задачи на проектирование.

Чтобы обойти эту норму и не получать градостроительные условия и ограничения и задачи на проектирование, можно изготовить строительный паспорт.

Данный документ используется только для застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании по договорам (аренде или суперфии), имеющему целевое назначение «земли жилой и общественной застройки» в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 19 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ ). А на земле, соответствующей вышеперечисленным параметрам, можно на основании строительного паспорта строить объекты до 500 м2, которые по своим характеристикам относятся к:

• приусадебные;
• дачных;
• хозяйственных построек и сооружений;
• гаражей;
• элементов благоустройства;
• озеленение территории.

Также выше перечисленные объекты, которые используются как жилые помещения не могут быть выше 2 этажа и эта этажность без учета мансардного этажа. Выше изложенное согласуется со статьей 27 Закона. Также выдачу и получение строительного паспорта регулируется не только законами, но и специально созданным Приказом №103 от 05.07.2011 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка» (далее – Порядок).

Прежде чем переходить в следующий раздел статьи, нужно разобрать спорный момент, возникший между Законом и Порядком, так называемую в юридическом мире – коллизию. Противоречие возникло относительно площади на объект недвижимости, относительно которого можно выдавать строительный паспорт, так как в Законе указан размер недвижимости, который не превышает 500 м², а в Порядке указан площадь до 300 м². Учитывая, что выше изложенное поскольку высшую юридическую силу имеет Закон, то строительный паспорт можно получать на объекты недвижимости, имеющие площадь до 500 м2. Поэтому, если вам отказывают выдать паспорт на строительство дома или другого сооружения, на которые он выдается данный отказ по поводу площади, можете обжаловать в судебном порядке в чем вам поможет адвокат по строительству. А если вы хотите побыстрее получить строительный паспорт и по работе с профессионалами в строительной сфере рекомендую вам обратиться ко мне по данному вопросу с помощью номеров телефона: 095 235 3110 или 096 476 6666 или написав мне личное сообщение в телеграммах по ссылке - https://t.me/vasiliev_advocat

Если вы поняли, что вам нужен строительный паспорт объекта недвижимости, то вам наверняка не терпится узнать, какой пакет документов нужен для его получения и как проходит процедура его получения. Для того чтобы узнать данную информацию, начинайте читать следующий раздел публикации.

Как получить строительный паспорт

Многие люди задают типичные вопросы в виде: «Где получить строительный паспорт?» или «Как получить строительный паспорт в Украине?» и в данном разделе статьи вы получите исчерпывающий ответ на данные вопросы. Строительный паспорт частного дома или иного объекта недвижимости, предусмотренные действующим законодательством, получаются на основании Порядка. Данный документ вы можете получить как онлайн, так и офлайн (в реальной жизни), но прежде чем переходить к способу получения паспорта нужно определиться с пакетом документов.

Документы, которые вам понадобятся для получения строительного паспорта, вы найдете в пункте 2.1 Порядка, предусматривающего такой пакет:

1. заявление на выдачу строительного паспорта с согласия заказчика на обработку персональных данных;
2. заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиции;
3. эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемого к применению, и т.п.);
4. проект строительства (при наличии);
5. заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Для того чтобы у вас не возникало вопросов, по документам, которые вам нужно будет подать для получения паспорта на строительство объекта недвижимости, сейчас мы разберем каждый документ отдельно для вашего удобства.

1. Бланк заявления на выдачу строительного паспорта вы можете найти в приложении №1 к Порядку. Также не спешите заполнять бланк, если вы хотите подать заявление в электронном виде, поскольку вам нужно будет заполнять бланк в онлайн режиме через веб-сайт.
2. Как правило, речь идет о нотариально заверенных копиях документов, удостоверяющих право на землю (например, государственный акт, гражданско-правовое соглашение и государственный акт с соответствующими отметками, гражданско-правовое соглашение и выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или Информационная справка и т.п.).
3. Эскизные намерения застройки подаются в органы градостроительства и архитектуры и могут быть исполнены в произвольной форме. Любые требования предоставить эскизы, выполненные сертифицированным специалистом или подобное — незаконны. Эскиз намерений застройки выполняется в произвольной форме, поэтому утверждать его состав, содержание и порядок разработки не требуется (письмо Минрегиона от 30.11.2011 №7/14-16432).
4. Обычно при строительстве по строительному паспорту проект строительства не разрабатывается. Даже если проект был разработан (или приобретен), то лучше ограничиться представлением в органы градостроительства и архитектуры только эскизов. Любые требования по предоставлению проектной документации для изготовления строительного паспорта безосновательны.
5. Заверенные согласия требуются при наличии совладельцев. Обычно они составляются в произвольной форме, а подписи лиц на них удостоверяются нотариально.

Также в Порядке нигде не пишется, ну для того, чтобы вас мог идентифицировать веб-сайт вам понадобится электронная цифровая подпись если вы будете подавать документы онлайн, а если подаете офлайн то обязательно к заявлению добавьте заверенную копию паспорта лица, подающего заявление о выдачу строительного паспорта Если пакет документов будет представлять уполномоченный представитель в офлайн режиме, нужно добавить экземпляр оригинала или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего полномочия представителя.