Содержание:
Торги (аукцион) СЕТАМ – это единая система электронных торгов по продаже арестованного имущества органами государственной исполнительной службы и частными исполнителями в Украине. Основной задачей этого сайта является переход права собственности от должника к платежеспособному покупателю для погашения задолженности перед взыскателем.
Подготовка, проведение торгов идет по установленному, понятному порядку, ошибки во время торгов в сетам встречаются очень редко, но все же встречаются. «Форум сетам» является важным не только должникам, но и покупателям, потому что ошибки в сетам могут усложнить пользование имуществом приобретенным на данном сайте, поэтому не пренебрегайте юридической подготовкой перед покупкой имущества данным способом. Опытный адвокат по делам их увидеть точно, а я эти ошибки покажу и прокомментирую. Искать ошибки в торгах сетам нужно, не только должнику, но и покупателям, потому что так можно отменить торги СЕТАМ по следующим причинам:
-
не установление исполнителем, что имущество выставленное на торги является совместно нажитым имуществом супругов или другая совместная собственность;
-
отчет об оценке имущества утративший силу, поэтому торги недействительны;
-
не получение должником сообщения от исполнителя о продаже имущества на ЦЕЛЯХ;
-
отмена исполнительной надписи нотариуса как основания для признания недействительными торгов СЕТАМ;
-
занижена стоимость имущества;
-
нет разрешения органа опеки и попечительства на реализацию имущества, в котором проживает ребенок;
-
проведение оценки без вхождения оценщика (эксперта) в объект оценки
Распространенной ситуацией является когда взносы в садовом товариществе платить одно лицо, а имущество находится в общей совместной собственности. Поэтому факт регистрации на имя одного из собственников (супругов) недвижимого имущества, являющегося общим имуществом, не свидетельствует, что оно принадлежит только этому лицу.
Поскольку общее имущество является общей собственностью нескольких лиц (например, супругов, или совместный бизнес нескольких владельцев), поэтому отчуждение надлежащей части имущества на торгах без получения исполнителем согласия совладельца не является должником в исполнительном производстве - является нарушением прав такого совладельца недействительными (постановления Верховного Суда от 22 марта 2021 справа №756/6374/17 и от 1 апреля 2020 справа №462/518/18).
Пользуйтесь консультацией: Выселение из ипотечного имущества за кредитный долг
Определение стоимости имущества, которое выставляется на торги, является важным и обязательным действием. А для оценки недвижимого имущества, транспортных средств, воздушных, морских и речных судов исполнитель для изготовления оценки привлекает субъекта оценочной деятельности – субъекта хозяйствования.
Как ничего не вечно в этом мире, произведенная оценка тоже имеет срок действия – шесть месяцев со дня его подписания субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования. По истечении этого срока оценка имущества проводится повторно (часть 6 статьи 57 Закона Украины "Об исполнительном производстве").
Если срок действительности отчета об оценке имущества истек после передачи имущества на реализацию, повторная оценка такого имущества не производится.
Устанавливаем дату составления отчета и дату передачи имущества на реализацию, если шесть месяцев прошло, есть основания признать торги недействительными. Аналогичное обязательное правовое заключение изложено в постановлении Верховного Суда дело №753/2741/17 от 7 июля 2021 года.
Пользуйтесь консультацией: Запись в Едином реестре должников, как избавиться от неё
Блог