Нова постанова КМУ № 596. Забезпечення речових прав на квартиру, гаражний бокс, машино-місце, які будуть споруджені в майбутньому

В Україні хочуть зменшити ризики для замовників будівництва і для інвесторів, у тому числі для осіб, для осіб, які набувають право на отримання об’єкта будівництва у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Кабмін опублікував постанову, якою врегульовано Порядок поширення дії Закону «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом. Йдеться про постанову від 13 червня 2023 р. №596.

Як пояснюють розробники постанови, Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» набув чинності

Згадайте новину: Набув чинності ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»

10 жовтня 2022 року. Починаючи з цього часу діє правове поле, яким врегульовано особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та запроваджено механізми гарантування виконання замовником будівництва зобов’язань перед інвесторами.

Норми Закону не поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.

Разом з тим, відповідно до абзацу 4 ч. 2 статті 21 Закону замовнику будівництва надано право приймати рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.

Таким чином, з метою забезпечення виконання вимог Закону та практичної реалізації замовниками будівництва прийняття зазначеного рішення виникла необхідність нормативно-правового регулювання щодо визначення особливостей та порядку прийняття рішення замовником будівництва про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цим Законом.

За словами Міністерства інфраструктури, постанова створить нормативно-правове підґрунтя для запровадження механізмів прозорого та більш безпечного залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво. А впровадження норм Закону сприятиме зменшенню ризиків як для суб’єктів господарювання (замовників будівництва) так і для інвесторів, у тому числі для осіб, які до набрання чинності Закону уклали правочини і які за цими правочинами набувають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, а також для осіб (інвесторів) які у майбутньому укладатимуть такі правочини щодо відповідного об’єкту будівництва.

Дія регуляторного акта матиме вплив виключно на тих суб’єктів господарювання (замовників будівництва), які виявляють добровільне бажання прийняти рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.

Автор новини: Наталя Мамченко