Нарушение прав жильцов многоквартирного дома стало на сегодняшний день обыденным явлением. Люди покупают приватизированные подвалы, чердаки, колясочные, подсобные помещения и даже не знают о том, что не только покупка, но и приватизация дополнительных помещений является незаконной. Недобросовестные компании предлагают услуги: «Как приватизировать подвал в многоквартирном доме по согласию соседей». При этом можно остаться в руках с незаконным документом, без денег и без помещения. Цена вопроса слишком велика.
Содержание:
-
Конституция Украины
-
Гражданский кодекс Украины
-
Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.1983 №5464
-
Закон Украины №2482-XII «О приватизации государственного жилищного фонда»
Пользуйтесь консультацией: Как исправить ошибку в Свидетельстве на право собственности на квартиру
Помещения бывают разные: нежилые и вспомогательные. И, если первые приватизировать, покупать и дарить можно, то вторые – ни при каких условиях нельзя! Отличить одни от вторых помогут нормы действующего законодательства.
В части второй ст. 382 ГК Украины зафиксировано: «Все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются сособственниками по праву общей совместной собственности общего имущества этого дома».
Для дифференциации вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жителей дома и входят в жилой фонд, и нежилых помещений, которые предназначены для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилой фонд не входят, необходимо исходить как из места их расположения, и из общей характеристики совокупности свойств таких помещений: способа и порядка их использования. Такой правовой вывод изложен в Постановлении Большой Палаты ВС от 23.10.2019 года по делу №598/175/15-ц.
При этом законодательство разделяет понятия вспомогательного помещения и нежилого как отдельных объектов недвижимости. В соответствии со ст.1 Закона N 2482-XII вспомогательными помещениями многоквартирного дома являются помещения, которые предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, коридоры, колясочные, кладовые, подвалы, шахты, мусоропроводы, машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения).
Пользуйтесь консультацией: Технические условия для строительства
Согласно статье 1 Закона Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома», вспомогательными помещениями многоквартирного дома, являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей.
К нежилым помещениям относятся помещения, которые принадлежат к жилищному комплексу, но не относятся к жилищному фонду, предназначены для торговых, бытовых и других потребностей промышленного характера и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. О них подробно говорит часть 3 статьи 4 ЖК Украинской ССР. В результате приватизации квартир, право собственности на эти помещения не возникает.
Согласно Конституции Украины все субъекты права собственности равны перед законом. В многоквартирных домах собственники и приватизированных, и неприватизированных квартир являются равноправными сособственниками вспомогательных помещений (с правом владения, пользования и распоряжения).
Блог