Содержание:
С проведенной реформой в жилищно-коммунальной сфере 2015-2018 годов (принятие Закона Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” от 14.05.2015 г (далее - Закон №417) нового Закона “О жилищно-коммунальных услугах” от 09.11.2017 г (далее - Закон № 2189 или Закон про ЖКХ), ликвидация ЖЭКов, назначение управителей итд.) суть отношений в этой сфере свелась к принципу: благоустройство общего жилья - это забота самих жильцов. Хотя, откровенно говоря, после всех лет халатного отношения коммунальных предприятий (тех же ЖЭКов) к обеспечению жилых домов, вечно грязных подъездов, старых коммуникаций, устаревших лифтов и прочей инфраструктуры, можно понять и жильцов - которым досталось такое “счастье” в их управление. Но, что есть то есть, и с учетом нынешних реалий жильцам лучше договариваться между собой и искать наиболее удобную форму управления их общим жилым фондом. Основным из вопросов этого управления, в любом случае встанет вопрос ремонта крыши, подъезда итд.. Попробуем разобраться кто должен делать ремонт в подъезде и ремонт крыши многоквартирного дома за чей счет будет происходить?
Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире - образец претензии
В первую очередь нужно определится, о каком жилищном фонде идет речь. Напомню,
Жилищный кодекс Украинской РСР от 30.06.1983 года (далее -
ЖК). (а с учетом недавне принятого ВРУ
законопроекта №4284, “О десоветизации законодательства Украины” Жилищный кодекс Украины) различают разные типы жилищного фонда.
ЖК, в
статье 4, различает:
-
государственный жилищный фонд: жилые дома и жилые помещения в зданиях, принадлежащие государству;
-
общественный жилищный фонд: жилые дома и жилые помещения в зданиях, принадлежащие кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям;
-
фонд жилищно-строительных кооперативов (далее - ЖСК): жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам;
-
частный жилищный фонд: жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности;
-
жилищный фонд социального назначения: квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляемых гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите.
Чаще всего мы имеем дело с частным жилищным фондом, реже с государственным, ЖСК и общественным. О них и поговорим.
Если вести речь о частном жилом фонде, то согласно части 1 статьи 9 Закона №417 - управление многоквартирным зданием осуществляется его совладельцами.
Согласно статье 382 ГК Украины - все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве совместной собственности совместного имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома является помещение общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающего более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположены на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав. Статьей 151 ЖК предусмотрено , что граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.
Именно по решению совладельцев все или часть функций управления многоквартирным домом могут передаваться управителю или же - все функции объединению совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД) (ассоциации ОСМД).
Многоквартирный дом - это жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также находиться нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Совладельцами многоквартирного дома - являются владельцы квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели, арендаторы и другие пользователи квартир и нежилых помещений многоквартирного дома могут участвовать в управлении многоквартирным домом исключительно по поручению владельцев таких квартир и помещений.
Таким образом, владельцы могут либо создавать ОСМД, либо не создавать и напрямую нанять управителя. Если же совладельцы не определились до сих пор - управление домом совершается выбранном на конкурсных основаниях исполнительным органом местного совета управителем. Зачастую, даже после создания ОСМД жители тоже выбирают управителя.
Блог